|
20年来，随着杭州实行旧城改造，街坊邻里+防火治安的模式慢慢的被小区模式所替代，干净整洁安静安全，住在小区里，给人一个家的氛围感。
随之也带来了一些新的问题：
1。交通：街坊式是家与城市最贴近的，你可以从楼下直接跑到街上，故行是最方便的。街坊式也可以让城市的行人任意穿行于小街坊，很大的流量被小巷子所分流。国外电影里街巷的追逐镜头可窥一斑。当然，走入死胡同也是很惨的。而小区，与城市只有几个出口，而且小区很大，基本分割了城市，街道之间不可能借道于宅间道路，故足要街道上的车流、人流量相当大。小区内部回家也只有固定的一两条路线，如有人搬家，就有可能堵在家门口。
2。停车：由于街道上的车流、人流量相当大，故街道上不可能让你停车。城西的小区外停车，就被控制在晚上才能便宜停车，白天的罚款成本很高，而且为了加强管理，政府雇用了很多下岗居民，其素质较低。为收费可以任穿马路，而纸条就随地扔路上。故目前小区业主倾向于停于小区道路及部分地下车库。而小区的容量毕竟有限，目前城西还没有一个小区能满足入住率超过80%的居民停车需要。为了停车，物管、业主可以损失绿化、步行空间、体育场所、甚至于消防通道。而小区白天是空的，街道却很堵。当街坊式不一样，首先，车没拿么多，很多人是楼上住宿，就近就业，车子单边停车，白天晚上的车流变化较小。
3。安全：小区里有专人管理，但上下高峰期，或夜班物管疏忽时，确是危险的。而且由于物管保安看不到的地方，遇到白闯，那是根本没办法的，到了矛盾极化，有大量人员逼上绝路时，白闯时间将会增多。而街坊式，由于楼下吵闹，相对而言顾忌增加，能补充物管疏忽的地方。而所谓的智能化、红外线、探头、录像，目前的技术而言，都是骗骗自己的，包括今年开盘号称最智能化的XXX，广告而已。
4。利益分配：由于多了一个业主委员会，多了一个没有有效监督的机构，侵吞业主的利益，与物管勾结，物管伙同社区一部分人操控业主委员会选举，从根本上就刹不住。目前杭州的香樟、信义坊、墨香苑等一些很“肥”的大小区的物管出逃，就是因为利益分配矛盾而内部激化。其他大部分小区，都存在账目造假的问题，就如农村的账目。
5。社会问题：由于小区划分，一些社会阶层被人为划分。比如金色海岸、德加桂花城、东山弄、翠苑几个小区、古荡小区、九溪玫瑰都是同质集聚，同质集聚得优点，大家层次相同，兴趣爱好类似，居住在一起有利于同阶层的交往。但都有个共性：缺少社会较低层次。有些流浪汉、困难户，就很难与这些阶层交往，比如捡垃圾、或其他不需要场所的服务行业（擦车、平草地），带来了各阶层的矛盾激化，很难发生富小姐与花匠的故事，带来的是新的门第观念。各阶层的矛盾激化，也会出现新的水泊梁山。
6。精神与文化的交流。小区已经成为一个纯居住的环境，就意味着不可能有其他更多的文化交流。露天电影、杂技、邻里互访。。。很难进入小区。而街坊式，就是个大杂烩，人可以从小到大学到大量书本外的东西，小孩子不用学校、家、游戏厅三头跑。
街坊式停车模式，也经常出现大量的偷盗，这个没有小区模式的安全。 | 
发表于 2007-6-5 23:27
楼主
