热切期望现在15000买曙光之城的刚需今后不要去做房闹，要有契约精神

mnbv · 发表于 2012-3-8 12:29

滨江·曙光之城(详情快吧)即将开盘，首次开盘房源将包括精装修的5号、8号楼，以及毛坯的11号楼，共200多套房源。其中毛坯房源均价15000-16000元/方左右，精装房源均价或2万元/方以内。

似乎很火爆的降价销售新闻。
但细细想去，这楼盘前不着村后不着店，就邻着空中的高架穿过，实无居住氛围与配套。
政府原来是有城东新城的谋划，但随着政府基建投资的被动规模缩小，新城建设遥遥无期。
说实话，如果是居住，还不如九堡、下沙或者是丁桥。

滨江房产迟迟捂盘不开，是因为在如此形势下一直没有达到需要的客户积累，现在的定价销售只是投石问路兼抢收一茬刚需的行为。
这个价格真的是底价了吗?
其实无需因为所谓的“楼面价12000，售价15000已是成本”之说，就认为没有降价的空间。
首先，该楼盘大部分为精装销售，滨江之前已交付最高端的金色海岸实际精装成本是2850元/平方，曙光之城考虑成本涨价精装成本应该是2100元左右。所以按实际地价成本、建造成本、财务销售成本，精装的综合总成本应为14500左右。目前的15000毛胚起家对于开发商来说还是有很大的腾挪余地。
再次，滨江拿地的时候正是地价疯涨的时候，现在形势不同了，花钱买教训对企业而言也算正常，难道房产开发商就真的不能亏吗？

所以真情期望现在欲购此房的刚需们要做好今后降价的心理铺垫，刚需买房毕竟是自住，涨跌无非也就是一场身外的云烟，买了就安心等交房，只要开发商不降低品质就行了。

wkaiye · 发表于 2012-3-8 12:33

分析得很有道理!!!!!!

dxxxd520 · 发表于 2012-3-8 12:33

没错，我又来抢二楼了，
最近有好多人问我说：你为什么老抢二楼呢，
我总是摸摸他的头语重心长的回答，孩子，你还小，有很多事你还不懂，
抢二楼要并不只是技巧，同时这在磨练一个人的心态，意志，反应能力，良好素质，
就拿我说吧，见到那些小喽喽，从未有过一丝畏惧，从容面对，
抢二楼不仅仅关系到一个贴的内涵，还有可能关系到各国与各国的和平，
所以，抢二楼不能带一丝恶意，更不能带有侮辱性，不能有粗口，
你要记住，你是抢二楼的，那么就必须要温柔，素质，有爱，
孩子，这一点很重要，别看现在抢二楼并没什么，其实，这是在考验你，
抢二楼事关到你将来的路，你的人生，抢二楼可以看出一个人的文化修养，
抢二楼可以知道一个人的素质程度，例如我，从不计较某些人的粗口，
一如既往守护二楼，不让任何图谋不轨的人占夺，抢二楼重要的是心态，
在你绷紧神经的那一刻就注定这场战争不可避免，
当然，抢二楼更讲究的是快，准，狠，
就说我吧，我抢二楼总是毫不犹豫，下手果断，要做到楼不出我不复制，
当然，你看到了那个遍体前的回复和点击了吗，抓紧时机，当你看到0这个字眼你就该感到敏感，
果断点击标题，进行复制，当然，F5 Ctrl+V键都必须是南非真钻，耐磨度高，不易受损，
以上所说的都是抢二楼必备的，此时或许三楼会对你有些许憎恨，但不必在乎，因为抢二楼令三楼憎恨是不可免的，
调理好自己的心态才是最重要的，
想要做到世界顶峰级的抢二楼高手那是不可能的，一山更有一山高，
虽然如此，不能放弃，虽然做不到顶峰，但至少超越自己。

alilong · 发表于 2012-3-8 12:38

按先前其他楼盘的经验，首批买入的一批又很大概率献身成为房闹。

LZ是好人，已经提醒我们了，如果买了再闹就不是人品问题而是智商问题了。

mnbv · 发表于 2012-3-8 12:49

才刚又看见楼里有“滨江曙光之城建面从13.4万方到22万方”的帖子

如果确实，成本就又降低3000-4000

stockeye · 发表于 2012-3-8 12:55

占地面积*容积率=地上建筑面积

地上建筑面积+地下建筑面积=总建筑面积

KFS宣传的XX万方大盘都是指的总建筑面积

bab0902 · 发表于 2012-3-8 12:58

本帖最后由 bab0902 于 2012-3-8 13:10 编辑

刚去过，开的是5号楼，8号楼，最差的2幢，只有大户型，精装修89方说是去年就被预订完了，

要看开盘当天有没人退单，鬼才信！里面销售跟万家星城的一个德性，爱理不理也没人给介绍，真牛的不行。

看了下周围，没什么大型配套商业，估计只能开些小店，下期开得几幢位置肯定更好。

结论，这批买的有很大希望（80%以上）当下期房闹。完毕！

mnbv · 发表于 2012-3-8 13:06

bab0902 发表于 2012-3-8 12:58
刚去过，开的是5号楼，8号楼，最差的2幢，只有大户型，精装修89方说是去年就被预订完了，

要看开盘当天有 ...

欲擒故纵。。。

asd1274 · 发表于 2012-3-8 13:14

滨江目前还未出现过跌价造成的房闹，楼主会不会说中，有待考察。

asd1274 · 发表于 2012-3-8 13:15

本帖最后由 asd1274 于 2012-3-8 13:18 编辑

mnbv 发表于 2012-3-8 12:49
才刚又看见楼里有“滨江曙光之城建面从13.4万方到22万方”的帖子

如果确实，成本就又降低3000-4000

拿这个数据来给你的观点做支撑，只能说明你也是半桶水。

以下是专业灌水的评论：http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-11337162-1-1.html

地上建筑面积=134812 KFS宣传19万方一般都是不到一点的就算190000方吧

那地下面积=55179 那么占地面积是46000多方

显然采取局部双层地下室的做法中间几幢楼层可能没有架空层（为了控制这个破机场地方50米的限高）采用了自在城和丽园搞过的下跃式（比较无耻的叫地下排屋）

地上134812 排除公建配套算他130000方 120一套 1100多套

1:1车位比例那么地下就要45000多方了

这都很靠谱的事唉

402902723 · 发表于 2012-3-8 13:17

asd1274 发表于 2012-3-8 13:14
滨江目前还未出现过跌价造成的房闹，楼主会不会说中，有待考察。

因为滨江自打城市之星大卖之后就没怎么开过张了，没法闹啊

asd1274 · 发表于 2012-3-8 13:19

本帖最后由 asd1274 于 2012-3-8 13:20 编辑

402902723 发表于 2012-3-8 13:17
因为滨江自打城市之星大卖之后就没怎么开过张了，没法闹啊

说明人家目前为止，还是相对的有XX血液的。

lich · 发表于 2012-3-8 13:23

房闹与否关键是要看业主素质的，良渚临平下沙这种方向闹得最欢说明什么？

mnbv · 发表于 2012-3-8 13:26

asd1274 发表于 2012-3-8 13:15
拿这个数据来给你的观点做支撑，只能说明你也是半桶水。

以下是专业灌水的评论：http://zzhzbbs.zjo ...

半桶于我而言已是奢望，谢谢褒奖

不过超面积开发以降低总体成本确实也是房产商牟利的常用手段，分析实际成本的时候可以此参考。。。

超级斑竹 · 发表于 2012-3-8 13:33

房闹有些怕怕。

水不转山转 · 发表于 2012-3-8 13:48

下手之前看清楚合同，重点是交付条件、延迟交付的违约约定、特别是每一个补充协议，一般来说，开发商会在以上三个条款上给业主下套。

shiluoo · 发表于 2012-3-8 13:57

曙光之城15000的话的确没啥赚的，土建成本2000加公司自身财务成本

asd1274 · 发表于 2012-3-8 15:13

mnbv 发表于 2012-3-8 13:26
半桶于我而言已是奢望，谢谢褒奖

不过超面积开发以降低总体成本确实也是房产商牟利的常用手段，分析实 ...

超开发面积以前很普遍，现在很难了。

如让的地块都是带容积率方案的，没多少水分。

lich · 发表于 2012-3-8 15:18

现在人的论证方法都是和方舟子学的

iamagun · 发表于 2012-3-8 15:37

感觉就像是买不起的让买得起的先别买，等再降价之后再一起去抢...

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热切期望现在15000买曙光之城的刚需今后不要去做房闹，要有契约精神

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