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临安区挂牌两宗涉宅用地，均位于青山湖科技城，将于4月18日出让。
值得注意的是，此次临安地块出让溢价率也跟随主城的脚步，下调至30%。
地块指标表
项目扎堆 地块未来竞争压力大
出让地块位于旭辉中粮·朗香郡北面，体量13.6万方，起始楼面价7500元/㎡，封顶楼面价9748元/㎡。
地块位置图（来源：浙报传媒地产研究院 决策通系统）
地块所在青山湖科技城板块最近一次成交地块为2018年7月26日保亿竞得的青山湖项目，彼时成交楼面价9400元/㎡，这与地块封顶楼面价仅348元/㎡的差距。
目前，地块三公里范围内在售项目较多，高层价格在15000-18500元/㎡左右，联排、别墅价格梯度较大，基本在20000-30000元/㎡之间。且项目多为体量大、周期长，未来地块竞争压力不小。
低密限高 地块产品定型
城东单元A-32地块位于青山湖科技城西面，紧邻临安市区，起价8075元/㎡，封顶楼面价10479元/㎡。地块容积率1.2，限高30米，可打造洋房、联排等改善产品。
地块位置图（来源：浙报传媒地产研究院 决策通系统）
地块虽位于青山湖科技城，但其紧邻临安市区，因此在配套方面较另一宗出让宅地更有优势。周边在售项目较多，多为高层产品，本案由于其低密、限高，可从产品类型中有所突破，提高溢价。
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发表于 2019-4-12 16:32
楼主
发表于 2019-4-18 10:39
