昨天下午巡游了九堡北区三大经典老盘－魅力之城、多立方、海棠公寓

上升双子

　　总而言之一句话：既有惊喜，又有失望。



　　先来说说魅力之城，我２０１７年初就进去过，是实地探访的首个九堡盘，回来后还写了篇《九堡北纪行－中高档工厂宿舍区》。初见感觉还不错，对园区规划印象颇深，在此之前也有论坛网友发专贴对其赞许有加。２０１９年八月知名楼评人裘维维女士在回答网友相关提问时，虽然做出过【真的算不上特别好的；比魅力之城好的（周边二手房），应该也有一半吧】的弱势判断，但也不否认其具备一定优势【万科的物业好，现在园区经营得不错，生活氛围也很好】。当时我深以为然！虽然该盘周边尽是些工厂仓储物流园区，但在魅力之城一、二期和九筑门口那条大马路以及中间那两条小街上店铺林立、生意兴隆，饮食果蔬、日用杂货、生活服务应有尽有；虽不免有工厂宿舍区之嫌，但也的确很有成熟社区的风范。然而最近两年我旧地重游，真是一次比一次更失望。由于经济持续下行以及电商冲击导致店铺关门了三到四成，人气不再，对面的物流园区也很萧条。当然，这个是大环境所致，并非楼盘本身的问题。要知道，现如今好多定位较高的新楼盘在交付五年后迟迟不能形成商业氛围的也不在少数，何况那些郊区的次新楼盘。不过因为有多年之前经济繁荣期的正面场景作为鲜明对比，还是让人产生不小的落差感。


　　园区内部的噪点更多：去年初我就感觉到退步明显，外立面及设施陈旧破败，整体呈现一种垂暮之气，甚至连交付更早五年以上的左岸花园都没给我这样的感觉。年中的消防登高面改造完工后，石板路统统简单粗暴地替换成廉价的柏油大马路和水门汀台阶，部分楼栋前还新辟了有小型停车场那么大的消防登高作业面，导致原来规划得很有条理的绿化植被在这一过程中疏散得七零八落，失去了观赏性，又没有在其它方面（比如大家和滨江房产在改造过程中精心修建的拼花小广场）得到弥补。物业管理水平也越来越拉跨，已经呈现出比较明显的【破窗效应】。别的不说，那些小径脏兮兮的，铺装路面的块石多有损毁之处，甚至露出了底泥（估计一下雨就变为一滩烂泥水塘），观感之邋遢堪比杭州市中心那些二三十年的老破小。由于主要的内部景观资源均遭受了不可逆的破坏，整体品质已经不如丁桥的广宇上东臻品。


　　事实上，之前我在《怪哉经典楼盘之万科魅力之城》里谈及这个楼盘的时候，已有知情网友向我反映其【品质差、户型烂】，说明万科杭州公司刚开始对产品定位并不高，糟蹋了【魅力之城】这块在全国都响当当的好招牌。


　　再来谈谈惊喜。


　　大家多立方，一期和二期都做得很棒。我很少这么称赞一个楼盘！虽然地块本身缺乏底蕴、资质平庸，是很难发挥设计师想象力的那种矩形，真可谓前不依山、后不傍水，周边也没说得过去的外部景观资源（１８号地铁线在建，这倒是一条实实在在的新利好，对上班族来说比山水园林实在多了），但以出奇制胜的景观规划扳回一局。绿化非常扎实，能种树的地方绝不安排大草原来减配了事；部分水景和花坛用了上好的石材，令人耳目一新；大树底下的石材树坛还运用了极富立体感的特殊工艺进行铺装，这种工艺通常只有在豪宅项目中才会用到。外立面的美观和精致程度也可圈可点，和桦枫居北区不相上下；户型据说是同时代赠送面积最多、舒适程度最高的，当年一度被各大房产媒体作为标杆大加推崇。大家房产开发的项目素有本土精品的美誉，在口水论坛里口碑历来就很不错，这次不得不服！当年买多立方一期的业主投资眼光独到，２００９年五月这个楼市反转起涨点把握得相当不错！


　　这里插播一段关于消防登高面改造的吐槽。从前年开始，根据市里相关部门的要求，几乎所有消防控制区域面积不达标的次新盘相继启动了改造。有的认真去做了，还有的敷衍了事，但不约而同破坏了原生绿化。就拿多立方一期来说，所有路面均加宽了四成，行道树的间距扩大了，看得出大动干戈的痕迹。入口处还有一整片绿化被铲平后做了石材铺装，变成了一个圆形小广场，处理方式类似于金色黎明一期。虽然大家房产拼花施工很精细，还做了可以当成矮凳坐的石质挡土墙，但终归感觉很遗憾。我本人对以生命通道为名、行破坏绿化之实的改造工程是很反感的，而且杭州市执行的据说还是全国最严格的标准。


　　绿城西子海棠公寓也是超有意思的一个老楼盘，我感觉自己就像来到了一个低密度写字楼群。至于景观绿化，就是绿城、滨江那种传统亚热带度假风格，跌水处理类似于金色黎明一期，类似风格本人见识得太多也就不详细描述了。细节处理、绿化保养很到位，这也是绿城一直的强项，当年那么多要求苛刻的绿粉不是白培养的。至于用料和工法，毕竟是宋卫平掌舵期间的作品，体现了他众所周知的一贯风格－不敷衍、不妥协、不吝惜工本，入户大堂的奢华程度堪比万家星城（同时代刚需盘中的翘楚，不服来辩）。整个小区从顶到底均为大面积石材铺装，而且当初设计格局之大，已经超越了整个板块的定位，我感觉实际品质与同为合资产品的紫兰公寓不相上下，后者只是胜在地段。

duke86

写的挺好

上升双子

其实７０－９０政策执行期间的房子，无论品质还是户型，对刚需来说是最友好的。

xumingyang

万科魅力之城物业也不行了吗，住过一段时间就是觉得物业好一点，比海棠公寓的要好，当然园区环境比不了，确实不太行

上升双子

xumingyang 发表于 2025-2-3 15:17
万科魅力之城物业也不行了吗，住过一段时间就是觉得物业好一点，比海棠公寓的要好，当然园区环境比不了，确 ...

对，感觉真不行。小区的现状不容乐观，下次经过实在没有再重返的欲望，宁可去九筑或者多立方。

xiaogaww

上升双子 发表于 2025-2-5 11:46
对，感觉真不行。小区的现状不容乐观，下次经过实在没有再重返的欲望，宁可去九筑或者多立方。

魅力之城是我买的第一个盘。。开盘是8000多还是7000多。售楼处好像还是在环城北路上的财富中心那边的一楼。。。。。15000多卖掉的。。。反正翻了一倍。

上升双子

xiaogaww 发表于 2025-2-5 15:36
魅力之城是我买的第一个盘。。开盘是8000多还是7000多。售楼处好像还是在环城北路上的财富中心那边的一楼 ...

同时代的万家花城一期和银树湾首期开盘也是这个价格，但后期的涨幅天差地别。

hangzhou2025

昨天下午去看过了整个九堡板块，城市界面还是参差不齐。客运中心周围空地依然没有任何规划。几个商业周边的楼栋，比如云翠人才安居房交付还未投入使用，除了烟火气比较弱。九堡老街和青年文明路仍旧电线盘根错节。

342595257

九堡和乔司挨着，乔司全部拆掉大改真有魄力，九堡东搞搞西搞搞弄的一塌糊涂

一路向东

342595257 发表于 2025-2-8 09:43
九堡和乔司挨着，乔司全部拆掉大改真有魄力，九堡东搞搞西搞搞弄的一塌糊涂

是的，现在九堡还是丰收湖钱塘科技城这边看起来更有希望

xjn12213

九堡北片区产城结合，逐步更新，大有可为

hahaha0924

hangzhou2025 发表于 2025-2-6 22:24
昨天下午去看过了整个九堡板块，城市界面还是参差不齐。客运中心周围空地依然没有任何规划。几个商业周边的 ...

九堡一如既往的龟速前行，最近几年盖了不少写字楼，可惜错过了写字楼发展黄金期，现在都租不出了

梦想天空FLY

九堡北相对九堡中心不错，界面等也好一些，就是交通相对差一点
魅力之城和多立方的外墙有点一言难尽，海棠公寓的得房率也是一言难尽...

上升双子

hahaha0924 发表于 2025-2-10 09:05
九堡一如既往的龟速前行，最近几年盖了不少写字楼，可惜错过了写字楼发展黄金期，现在都租不出了 ...

钱江新城核心区的写字楼出租率也一路下滑，来福士旁边的杭州中心因为资金短缺已经停工一年多。整个经济形势不理想，没有一个区块能独善其身。

jkl2121

双子属于被时代淘汰了，都在一江两岸，谁关心10多年前的“老破小”？？？