土拍出地王，就能拉动整个城市的房价吗?

阿猫

厦门在2024年初，上海，深圳， 南京，苏州，广州等等分别在2023年拍出地王，为何这些城市2024年房价不仅没有涨 反而跌呢?难道杭州与众不同？

阿猫

房价涨跌和地王，没有绝对关系。

阿猫

厦门也是

欧阳小鱼

取消限价，必然地王频出。两极分化会更加严重，好地段好品质楼盘的价格会冲破天际，行业会更加内卷，销量会聚焦部分楼盘和部分开发商，会有更多的开发商在此过程中倒下。大洗牌加剧，加速，竞争更加残酷了。

zddtc

之前是因为整体大盘下跌，板块当然难以独善其身

阿猫

欧阳小鱼 发表于 2025-1-25 10:24
取消限价，必然地王频出。两极分化会更加严重，好地段好品质楼盘的价格会冲破天际，行业会更加内卷，销量会 ...

2023年那么多核心城市拿地王，2024年没有说的哪个城市冲出天际线。
只是核心位置抗跌。

姜峰

不懂就问：限价是不让房价涨得太快呢？ 还是在炒高房价？

wyacwzdyy

为什么要拉动全市房价？对应的改善涨价不就行了，总比闭着眼睛喊全市跌价的靠谱。

xiaogaww

欧阳小鱼 发表于 2025-1-25 10:24
取消限价，必然地王频出。两极分化会更加严重，好地段好品质楼盘的价格会冲破天际，行业会更加内卷，销量会 ...

这种房产和99%的人没关系了。。。。。。普通人的手表就是看看时间，所以被手机替代了。。。。有钱人的表是奢侈品。。。。起码要是劳力士这种档次的。。。更别说PP 或者理查德了。。

阿猫

wyacwzdyy 发表于 2025-1-26 07:27
为什么要拉动全市房价？对应的改善涨价不就行了，总比闭着眼睛喊全市跌价的靠谱。

你喊了几年了，请问。都想着割别人韭菜，问题是人家收入有大幅度增长吗?你拿拍的申花地看看，申花大户型改善性次新二手房在10-11-12三个月杭州二手房总量成交量巨大放大的情况下，申花次新改善成交量放大了吗?炒房是投资，投资需要实事求是，靠你每年忽悠几下，就会涨上去，你早就李嘉诚了。

阿猫

姜峰 发表于 2025-1-25 19:28
不懂就问：限价是不让房价涨得太快呢？ 还是在炒高房价？

限价目的是减缓上涨速度和时间，但不会影响最终目的地。限价防止短时间房价上涨过快，最后泡沫快速破裂。

阿猫

10-11-12杭州三个月二手房成交量放大巨大清醒下，看下申花次新改善房有没有同步放的巨大。事实上二手房的成交量主要来自腰斩后再打折青山湖，还有大跌后下沙，闲林，丁桥，良渚等低价房，亚运村和和睦万象城几乎微利靠跑量的成交量。当然楼上的那个投资客假装看不见，每天，每年的都忽悠一遍，自己骗自己，一个装睡的人，永远叫不醒

阿猫

好吗

阿猫

宜和园

阿猫

就这样

阿猫

都在这里

阿猫

再贴下去也没有意思。要注意，今年取消限购，贷款利率比去年同期低许多，关键房价挂价都低很多，像沁园很多低楼层都是6字头，去年同期都是7字头。养云啊，锦绣之城啊，等等挂价都低了一万。这样杭州二手房总量井喷下，申花次新改善成交量有放大吗?当然了有些人，故意张冠李戴，一个马甲臭了，又拿一个出来，年年忽悠，但是总会有一年对的 这个是肯定的。

edwardzpy

阿猫 发表于 2025-1-26 10:51
再贴下去也没有意思。要注意，今年取消限购，贷款利率比去年同期低许多，关键房价挂价都低很多，像沁园很多 ...

用数据说话

阿猫

阿猫 发表于 2025-1-25 19:18
2023年那么多核心城市拿地王，2024年没有说的哪个城市冲出天际线。
只是核心位置抗跌。

为啥核心板块抗跌，因为下行周期，有钱人比普通人日子好过，抗跌性强，不等于不会跌

阿猫

wyacwzdyy 发表于 2025-1-26 07:27
为什么要拉动全市房价？对应的改善涨价不就行了，总比闭着眼睛喊全市跌价的靠谱。

还有，都一把年纪了，也稍微动动大脑，每年跳出来都是打脸，还不长记性，如果拍个地王，就能带动房价上涨，那世界上就没有房价下跌这个句子了，政府和开发商演个戏，故意高拍，底下再返还，或者通过税收补偿，或者其他方式，来个2人转，搞个地王出来，就能解决房地产危机了，按照你的逻辑。都08年注册的，一把年纪了，还稀里糊涂，跟着中介年轻人瞎叫，错过了前两年出货良机。还不反省。