进入下半年开始,楼市的风向似乎变得很快,新房市场在开发商们不强的推盘意愿下,以可见的速度凉下去,热盘难觅,流摇率中签率反倒走高,而二手房市场也出现明显的降温。 挂了1年 房东预期降了近百万 杭州二手房挂牌量一直在走高,当前已高达近8.8万套,相比成交规模,二手房市场的购房者心态转向平稳,在严重供大于求的情况下,价格难免调整,不少房东都在调整挂牌价格。 最近,滨江的彩虹城有一套房源挂牌价显示降了近75万,是一套140多方的户型,总价640万。 据中介介绍这套房子装修还不错,已经被下定了,不到4.5万元/㎡的成交价格是正常行情。 而在彩虹城的挂牌房源中降价几十万元比较常见,中介说原先房东挂牌价比较高,加上一些大户型总价高出手相对难。翻看几套彩虹城的挂牌房源价格变动情况,一些房东的调价幅度确实比较“猛”,如一套160多方的户型,从去年5月份至今,挂牌价格最高时是760万,如今显示是660万,挂了一年多,降价百万。 除了个别案例,中介朋友圈的急卖房也多了起来,“低于市场价**万”、“便宜高性价比”、“房东急售”等字眼成了买房的常见词,在各方的努力下,杭州挂牌整体价格也在持续走低。 据诸葛找房的数据监控显示,7月杭州二手住宅挂牌均价为34553元/㎡,环比跌1.73%,位列百城下跌榜前五。再把时间线拉长点,近十周以来,杭州二手住宅挂牌价从35746元/㎡下滑至上周的34274元/㎡,趋势明显。 冷淡期 哪些区域淘房机会大? 七八月对楼市来说是传统的淡季,接下来“金九银十”会否能力挽狂澜暂时还不知。不过从目前二手市场的表现看,溢价空间比较大,可以说是不错淘房的机会。 一位朋友最近刚买的房,刚谈好价格,但碰上利率上浮,内心打起了退堂鼓,房东倒是很爽快又给了一些优惠,还主动承担部分中介费用。市场供应大,购房者的机会与主动性有了明显转变,那哪些区域能淘的机会大呢,还是看各区存量情况怎么样。 截至8月16日,透明售房网好找房中显示杭州市(除临安)二手房挂牌量为87977套,其中余杭有超2.2万套,为存量榜首,接着是西湖和江干,均近1.1万套的量。
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