论户型的重要性

已不在 · 发表于 2020-9-14 13:12

一块地，一个小区，一栋楼，一个房间，一个户型，都是一样的起点，为什么有点户型可以做到双阳台，L阳台，利用率好，居住舒适的房间布局，有些就是特别的挫，普通人一看就是烂户型的房子，大家都是设计师，都知道户型好坏，自己不会看看别人应该也总会的话，为什么这个就无法避免呢，毕竟户型好，也更好卖不是嘛，太怪了，难道户型还有专利嘛

求是精神 · 发表于 2020-9-14 13:23

以前萧山房子卖不动，规划局让开发商偷面积的。
主城区一直很难投面积

铃铛妈妈 · 发表于 2020-9-14 13:27

一般都是边套得房率高，采光又好，卫浴间能带窗，中间套天生就弱一点

cyj2888 · 发表于 2020-9-14 13:33

户型好，很重要。

已不在 · 发表于 2020-9-14 13:43

铃铛妈妈发表于 2020-9-14 13:27
一般都是边套得房率高，采光又好，卫浴间能带窗，中间套天生就弱一点

比如绿城一直户型是硬伤他们应该知道的吧也不改进是为啥

jguil · 发表于 2020-9-14 13:50

偷面积是有风险的，验收要交罚款或者找关系，如果不偷都能卖掉干嘛要费这事

我有二宝 · 发表于 2020-9-14 13:55

地块的形状、面积、建筑密度、容积率、日照等等，很多条件的设定，对户型是有很大的影响，大家都是设计师，水平都区别不大的。

losakura · 发表于 2020-9-14 13:56

中间套的采光、通风、隐私确实天生不足

wanniann · 发表于 2020-9-14 13:58

确实纳闷。按说有可参照的，为什么户型不往好的设计？如果有专利，不必全抄，适当修改。但市场上为什么少数户型好的，大多户型都不好或一般。是开发商或设计师喜得贵子脑子进水了？

zlrboy · 发表于 2020-9-14 14:02

有道理

在家离线 · 发表于 2020-9-14 14:03

我有二宝发表于 2020-9-14 13:55
地块的形状、面积、建筑密度、容积率、日照等等，很多条件的设定，对户型是有很大的影响，大家都是设计师， ...

这些是主要限制原因，也不排除有些设计师非常不用心，导致烂户型。

我有二宝 · 发表于 2020-9-14 14:08

在家离线发表于 2020-9-14 14:03
这些是主要限制原因，也不排除有些设计师非常不用心，导致烂户型。

设计师不用心，甲方总懂，甲方不管，营销总指导什么好卖。

大方无隅 · 发表于 2020-9-14 14:08

最终还是价格的问题

huyf0413 · 发表于 2020-9-14 14:09

楼盘的户型，不是设计师说了算，还是得开发商点头同意才可以。
户型差，个人觉得，主要是地块指标的原因，为了做足指标，也就是产值做到最大化，还有就是建设局对外立面的要求，导致了一些奇葩户型。

Enong · 发表于 2020-9-14 14:33

春和云境的户型就是奇烂的那种

15988654730 · 发表于 2020-9-14 14:53

有的就是恶心你

jjwzgrmdx · 发表于 2020-9-14 15:03

反正首先排除绿城

djyswd2 · 发表于 2020-9-14 15:06

关于好户型，有两个误区，首先不是得房率越高越好，面积偷的越多越好，你要有舒适的公共区域，要有单独放置噪音设备的区域，好的房子应该从外到内都舒适，越高端的楼盘，越不应该有很高的得房率，得房率低才更显贵。二十不光要看房间数，各项尺寸，还要注重整个房屋的结构，好的结构更利于采光、视野和通风，功能使用上更方便舒适，居住体验更好。

波尔蒂略 · 发表于 2020-9-14 15:13

我有二宝发表于 2020-9-14 13:55
地块的形状、面积、建筑密度、容积率、日照等等，很多条件的设定，对户型是有很大的影响，大家都是设计师， ...

有道理

为了部落丶 · 发表于 2020-9-14 15:36

本帖最后由为了部落丶于 2020-9-14 15:42 编辑

楼主想表达的意思是相近地块属性和价格的情况下，为啥户型有好有坏？还是同个小区内为啥户型有好有坏。
前者我觉得不同开发商组织情况和流程不一样可能是一个原因，有些kfs的财经团队强势一点，有的工程团队强势，有的供应链、营销.... 最后都影响了方案的输出和选择

		自动登录	找回密码
密码			注册

[评楼] 论户型的重要性