论户型的重要性

已不在

为了部落丶 发表于 2020-9-14 15:36
楼主想表达的意思是相近地块属性和价格的情况下，为啥户型有好有坏？还是同个小区内为啥户型有好有坏。
前 ...

楼主想表达的意思是相近地块属性和价格的情况下，为啥户型有好有坏  这个

疯采依旧

以前绿城的房子好卖，比同地区的溢价都要高，为什么还要花心思，花别的费用在户型上。而且绿城服务的对象本身都是相对高端的群体，只有屌丝才在意性价比

已不在

疯采依旧 发表于 2020-9-14 15:49
以前绿城的房子好卖，比同地区的溢价都要高，为什么还要花心思，花别的费用在户型上。而且绿城服务的对象本 ...

绿城也不是以前的绿城了，还有在意性价比的是屌丝，还有哪一个开放商卖的房子不是给屌丝的，买多少钱的房子算屌丝....  桥西3W不到的房子，G20一年变6W不到  那之前买3W不到的业主是不是屌丝，还是变6W房价这个小区的业主就脱离屌丝了

铃铛妈妈

其实就是为了多造几套房子，牺牲了部分户的利益，最后都在单价上体现了，你要相信只有买错的

已不在

铃铛妈妈 发表于 2020-9-14 16:17
其实就是为了多造几套房子，牺牲了部分户的利益，最后都在单价上体现了，你要相信只有买错的

只是一栋几户都是固定的...

碧玺之殇

地下室算面积，急不急

注册表

djyswd2 发表于 2020-9-14 15:06
关于好户型，有两个误区，首先不是得房率越高越好，面积偷的越多越好，你要有舒适的公共区域，要有单独放置 ...

现在流行房间越多户型越好，开发商也被这股风带着跑

绝伦口水

Enong 发表于 2020-9-14 14:33
春和云境的户型就是奇烂的那种

啊？春和云境的户型还好吧？我觉得都算不错的了

cdbc

看房子定位吧。得房率超高的都是刚需房为主。公摊的多了大堂楼道电梯间啥的都会更敞亮。高端盘除了里子还很需要面子的。

白菜喜欢大锅巴

绝伦口水 发表于 2020-9-14 19:07
啊？春和云境的户型还好吧？我觉得都算不错的了

那个一进门就是厕所，好在哪里了……

我有二宝

铃铛妈妈 发表于 2020-9-14 16:17
其实就是为了多造几套房子，牺牲了部分户的利益，最后都在单价上体现了，你要相信只有买错的

看来是懂行得人啊，我也是该行业出身得，这么给大家总结一下把，地块形状、容积率、建筑密度、规范要求等等影响了产品得户型，开发商也不傻，当然知道户型是产品得核心竞争力，第二种情况就是前面说得同属性同地块，每个开发商对该区块的客群定位等等会有市场的调研，是做到货值最大化还是这个地方只是满足刚需要求或者是刚改的要求，不同客群定位会有不同的户型组合，不同的地域会有不同地域性客户的户型喜好，不同的户型组合会牺牲掉部分的户型，所以这个是多因素的，如果是相同的客群定位和对市场的研判都一致，那么我相信基本上所有开发商的户型不会有太大的区别，总之一句，开发商都想自己的产品好卖，都想是神户型，但同属性的地块，影响到户型的还是开发商对该地块所处区位的客户研判有很大关系，前面说到绿城的户型，其实绿城当年卖的这么好，主要还是因为其产品的高品质要求，户型这玩意就看当时对规范的擦边球。

疯采依旧

已不在 发表于 2020-9-14 16:09
绿城也不是以前的绿城了，还有在意性价比的是屌丝，还有哪一个开放商卖的房子不是给屌丝的，买多少钱的房 ...

相对性的。我也是屌丝一枚。绿城压根不会考虑性价比，因为市场好。