王府井落地后，房价涨到6w的万科公园

lelileli · 发表于 2020-9-26 11:26

人很容易刻舟求剑，一个版块让人失望过，就固执地认为它永远垃圾。
城东新城紧挨着市中心，本就是黄金地段。
2015-2016年的价格透支，是因为百万方商业规划的饼画的太大。
沉沦了四年，是因为商业兑现低于预期。
但利好一直在逐渐释放，王府井落地作为标志性事件，是城东回归应有地位的开始。

lelileli · 发表于 2020-9-26 11:26

万科公园

lelileli · 发表于 2020-9-26 11:26

百废待兴的港龙城

新里程 · 发表于 2020-9-26 11:38

本帖最后由新里程于 2020-9-26 18:26 编辑

正常价格。听说隔壁杨柳郡都5w多了。
万科这个地段好一点，环境好一点，综合体好一点，怎么也得比杨柳郡值钱吧。
杨柳郡说是绿城，其实定位属于刚需盘，说白了就是超大号学生宿舍。
你二手花5w多住杨柳郡，以为是豪宅人群，其实隔壁邻居是2w时候买的刚需。
万科更纯粹，业主都是至少3w+买的中产群体。

kevinzjuer · 发表于 2020-9-26 11:46

盲猜6w含车位，毕竟当下看来就算黄金楼层装修良好的情况下6w也是不便宜的，不过总的来说属于城东新城板块价值回归吧，早些时候城东新城在售的二手房也不算多，并且若干个次新盘还有未满二年的税费成本，这期间中央公园作为小户型刚需盘靠着双地铁的优势一直算是板块价格标杆。随着这些4.7w品质新盘的交付，4/6线开通，商业逐渐兑现，这些高挂价的新二手，对于中央公园、德信东望、曙光之城、东方星城、钱塘府这些次新二手会产生新一轮的轮动效应。对于一个半小时可以享受杭州商业、医疗、核心CBD的板块，地段本身无可挑剔，但是教育确实是短期短板，希望几个新建小学在这批业主小孩入驻后能好些吧。

david12485 · 发表于 2020-9-26 11:57

挂牌价好多六w多了

hzcncnc · 发表于 2020-9-26 11:58

乘早置换

zhaoyan8536 · 发表于 2020-9-26 11:58

开心就好了。不如大家一起挂8万让你7万出货怎么样?

david12485 · 发表于 2020-9-26 12:05

zhaoyan8536 发表于 2020-9-26 11:58
开心就好了。不如大家一起挂8万让你7万出货怎么样?

说话要有点素质，我买的是明石七盘的悦风华，要2022年才交付

zhj7412357 · 发表于 2020-9-26 12:12

zhaoyan8536 发表于 2020-9-26 11:58
开心就好了。不如大家一起挂8万让你7万出货怎么样?

已经卖了当然开心，你开心吗？说不好，但有点酸哦~~

zhj7412357 · 发表于 2020-9-26 12:12

kevinzjuer 发表于 2020-9-26 11:46
盲猜6w含车位，毕竟当下看来就算黄金楼层装修良好的情况下6w也是不便宜的，不过总的来说属于城东新城板块价 ...

盲猜6w不含车位。

lovefl · 发表于 2020-9-26 12:25

zhj7412357 发表于 2020-9-26 12:12
已经卖了当然开心，你开心吗？说不好，但有点酸哦~~

的确有一股酸味。

bluejht · 发表于 2020-9-26 12:34

户型无敌，加偷面积，值这个价，新房以后这种89三房两卫的户型绝版了

micry · 发表于 2020-9-26 13:21

面积偷的多, 实际得房率超过90%

zsj_sam · 发表于 2020-9-26 14:02

新里程发表于 2020-9-26 11:38
正常价格。听说隔壁杨柳郡都5w多了。
万科这个地段好一点，环境好一点，综合体好一点，怎么也得比杨柳郡值 ...

2万3万在你眼里就是吊丝盘跟豪宅的区别，给你点个赞，多去了解下，看看杨柳郡为什么卖5万

detouroffice · 发表于 2020-9-26 14:23

说杨柳郡屌丝盘不好听，刚需盘是没跑的。城东新城早期绝大多数也是刚需盘，这几年有改善楼盘，比如金茂之类。

zhj7412357 · 发表于 2020-9-26 14:25

detouroffice 发表于 2020-9-26 14:23
说杨柳郡屌丝盘不好听，刚需盘是没跑的。城东新城早期绝大多数也是刚需盘，这几年有改善楼盘，比如金茂之类 ...

金茂豪宅~

detouroffice · 发表于 2020-9-26 14:29

zhj7412357 发表于 2020-9-26 14:25
金茂豪宅~

豪就算了

340257346 · 发表于 2020-9-26 15:01

micry 发表于 2020-9-26 13:21
面积偷的多, 实际得房率超过90%

大概是100%样子，因为125方比现在139的还大

joe_white · 发表于 2020-9-26 15:03

这么好的位置，港龙城16年居然能烂尾，也是能力

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[看楼照片] 王府井落地后，房价涨到6w的万科公园