两套排屋如何选择

lauchme2

看上了同一个小区的两套联排；

A，边套180方，地上3层，L型花园140平，套内送面积25平，送地下室两层近180平，前后采光井。面宽7米再连厢房3米，进深8.5，厢房进深小。
B，中套290方，地上4层，南花园不到60北花园25，套内送28平，送地下一层80多平，采光井，带原生电梯井。面宽7进深12，花园抬高有实体围墙，私密性略好。

两套价格差不多，视野差不多，露台这些面积也差不多。B因为面积大再考虑税费因素单价仅是A的三分之二不到，且考虑赠送部分几乎接近附近高层的单价。
准备自住，但希望能保值（增值不奢望），大家会倾向选哪套？没买过排屋，不知道单价重要吗？地下室利用率能有多高，是单价重要还是起价门槛重要？（还有小面积中套总价低但是单价跟边套差不多）
多谢指点

老余杭黄梦良

户型图拿上来看看啊

plegendboy

A是否有电梯井预留，没有的话无脑B，如果A有电梯井预留，无脑A，花园的面积才是最重要的，套内180送180已经非常大了。

Enong

排屋嘛，花园是重点

henniubibi

面宽小，进深大的户型，边套采光优势很大。

wjr877

plegendboy 发表于 2020-12-2 10:46
A是否有电梯井预留，没有的话无脑B，如果A有电梯井预留，无脑A，花园的面积才是最重要的，套内180送180已经 ...

院子 院子 院子

飞去来兮

不太好选，要具体看感觉
看点：1、电梯很重要，无论是原生电梯井，还是改造后可装电梯空间，电梯必不可少；2、花园很关键，排屋跟高层最大的区别在于院子；3、地下室，想像空间很大，但用起来真不咋滴，别太看重；4、主体楼层，越矮最好，哪怕有电梯，走路还是挺多的，太高了爬爬也烦的；5、单层面积越大越好，总面积无所谓，够用就行

ksls0011

哪里的房子？另一套给我吧

lauchme2

plegendboy 发表于 2020-12-2 10:46
A是否有电梯井预留，没有的话无脑B，如果A有电梯井预留，无脑A，花园的面积才是最重要的，套内180送180已经 ...

感谢指点。没电梯井，重新设计的话可能可以但是担心会破坏户型完整性。就是不知道送的都是地下室，未来是不是实用性会有问题

lauchme2

飞去来兮 发表于 2020-12-2 10:55
不太好选，要具体看感觉
看点：1、电梯很重要，无论是原生电梯井，还是改造后可装电梯空间，电梯必不可少 ...

受教，感谢！

戴眼镜的老谢

看你需求，花园其实是鸡肋，打理麻烦，利用率低，建议你把你个人情况说一说，大家才好分析

飞去来兮

楼主是哪里的排屋？

zjhccx

排屋优先选边套

lauchme2

戴眼镜的老谢 发表于 2020-12-2 11:05
看你需求，花园其实是鸡肋，打理麻烦，利用率低，建议你把你个人情况说一说，大家才好分析

没住过排屋，所以看花园比较亮眼，希望能种个菜种个果树啥的，不过我也知道难打理估计到最后只是想想。家里就3口人，平常和老人一起住的机会不太多。

7788..

选花园大的 选地上层少的～

lauchme2

zjhccx 发表于 2020-12-2 11:09
排屋优先选边套

那同一排的边套和中套价格一般差多少以内您认为应该选边套呢。

戴眼镜的老谢

3个人，那就面积小，边套吧

zjhccx

lauchme2 发表于 2020-12-2 11:16
那同一排的边套和中套价格一般差多少以内您认为应该选边套呢。

5年前我买的时候，中间套和边套差70万，最后选了边套。

plegendboy

wjr877 发表于 2020-12-2 10:51
院子 院子 院子

电梯井真的很重要，特别这种上下有5层的。