要不要卖掉适合自住却不增值的房子？

深深旧梦

身在所谓的“万年不涨”区域，日日看着别的区域房子大涨特涨，自己的房子却纹丝不动，也是焦虑。其实现在的房子自住感还不错，大四房，地铁口，小区花园很大，2013的房子也不算太老。
以上不是最重要的，最重要的是自己工作和娃上学在此区域，方便
很纠结要不要果断置换，怕等娃上完学（三 年后）更换不起别的地方。
又怕现在换了，却也离不开这里，又得折腾租房，租的房子大概率没现在的房子舒适，要舒适的估计得不少租金
不知道值不值得这番折腾。
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另一张房票前段时间已经用掉了，买了适合周末居住的地方，所谓的“出则繁华，入则宁静”的区域，“内有美景，外有市井”，很是满意，
所以另一张房票是没法动脑筋了，要动只能动现在这套。

大家来谈谈想法哈

hunhunhun999

十年河东十年河西

crk132

摇不了红盘，想增值风险比较高

亏了172万

你要分析不涨的原因


没有学区？没有热IP？安徽炒房团没介入？周边供应太大？有坟墓/垃圾场硬伤？

深深旧梦

亏了172万 发表于 2021-5-20 09:59
你要分析不涨的原因

没有高端产业，另外也不是我们这片最热门学区。

深深旧梦

crk132 发表于 2021-5-20 09:55
摇不了红盘，想增值风险比较高

想怎么大大增值是没有的。
最低要求就是能跟得上HZ大盘

鱼阿鱼

地铁口，小区花园很大=小区品质还可以，13年的房子可以说次新房了，怎么会不涨呢，第一个原因，户型过大，第二个原因可能是物业太差，如果是物业差的，可以换掉，别的原因肯定不出，卖掉买不进了

playboy409

住的舒服还不够？不要本末倒置

kshz2017

买房子最主要的功能是什么  是增值吗  当然是  但不是最主要的  最主要的是住得舒心满意  人生短短几十年

深深旧梦

鱼阿鱼 发表于 2021-5-20 10:03
地铁口，小区花园很大=小区品质还可以，13年的房子可以说次新房了，怎么会不涨呢，第一个原因，户型过大， ...

这样吗，我以为5年内房子才叫次新房。
小区物业还行，朗诗的。不说多满意，倒也什么让人特别不满的地方，中规中矩吧。
但是这一年下来，别的地方大涨特涨，这里还真纹丝不动。
那可能就是户型大的问题吧。
也 不知道三年后置换来不来得及
真不想租房折腾，去周边看了一圈出租的房子，，，感觉 ，，，，没法接受。

住杭网专用

所有房子，交房10年后，几乎都不跑不过大盘的。
不建议住的那套折腾，太累，以吸甲醛为乐。
一套不变，其他折腾。

深深旧梦

住杭网专用 发表于 2021-5-20 10:08
所有房子，交房10年后，几乎都不跑不过大盘的。
不建议住的那套折腾，太累，以吸甲醛为乐。
一套不变，其 ...

YGD的朋友，好久不见~
我们在一个区，不过我的区位没有JSH的好

鱼阿鱼

深深旧梦 发表于 2021-5-20 10:08
这样吗，我以为5年内房子才叫次新房。
小区物业还行，朗诗的。不说多满意，倒也什么让人特别不 ...

具体也不知道小区的区位，朗诗物业走的是恒温系统吧，这套在杭州并不是很受欢迎，只要是地铁口，第一不愁卖，第二不愁涨，安心放着吧

深深旧梦

鱼阿鱼 发表于 2021-5-20 10:13
具体也不知道小区的区位，朗诗物业走的是恒温系统吧，这套在杭州并不是很受欢迎，只要是地铁口，第一不愁 ...

区位在下沙沿江~

鱼阿鱼

深深旧梦 发表于 2021-5-20 10:14
区位在下沙沿江~

放着待涨吧，区位是一般，适合自住的。你也要算一笔账，具体不知道下沙那边大四房租房行情啊，就算8000一个月吧，一年下来也接近10万的钱了，租房成本这笔钱也是赚的。

五味

适合自住的就是房子的最大价值，所谓改善，也是为了自己住的舒服。建议不要折腾了~~而且个人觉得多余的房子都可以卖掉了~~

f19831119

鱼阿鱼 发表于 2021-5-20 10:03
地铁口，小区花园很大=小区品质还可以，13年的房子可以说次新房了，怎么会不涨呢，第一个原因，户型过大， ...

郊区被，旁边估计都是新房。鬼才买他的2手

鱼阿鱼

f19831119 发表于 2021-5-20 10:23
郊区被，旁边估计都是新房。鬼才买他的2手

旁边都是新房，更加好出货了，楼主房子在下沙沿江，放着待涨就可以了

深深旧梦

f19831119 发表于 2021-5-20 10:23
郊区被，旁边估计都是新房。鬼才买他的2手

我们那个楼盘已经 是我们那一片最新的。
以后也不会有更新的盘出来了
这可能也是不涨的原因吧

深深旧梦

鱼阿鱼 发表于 2021-5-20 10:26
旁边都是新房，更加好出货了，楼主房子在下沙沿江，放着待涨就可以了

其实我一直以来的考虑就是等孩子不用上学了就置换掉，因为大人上班怎么都能克服，让小孩子早上不要太折腾。
就是看这一年看着其他区域那疯涨的行情感觉焦虑，怕现在不当机立断三年更加换不起了。