本帖最后由 独立楼市评论员 于 2021-11-2 17:34 编辑
标签：历史化工区 真石漆 装修一般 规划预期一般 楼盘体量不大 中等偏上的地段 学区好 生活氛围好 商业配套丰富 板块：拱墅区申花 定位：九龙仓改善盘 位置：塘萍路和萍水街交叉口以南200米
所在版块历史上是化工区
历史上，没有申花板块，这个区域，被更多的老杭州人知道的是北大桥，老底子很多的化工厂，都集聚在如今东至莫干山路-教工路，南至余杭塘河，北至花园岗街，西至丰潭路的为何区域内，比较有名的包括：杭州油漆有限公司、杭州大自然有机化工实业有限公、杭州中策橡胶有限公司永固分厂、杭州蓝孔雀化学纤维有限公司、杭州华丰造纸厂、杭州万里化工有限公司、杭州永明树脂化学有限公司、杭州协联热电有限公司、杭州中法化学有限公司等。
进入2010年后，随着杭州自然资源和规划局将该区域定义为拱墅区申花单元，化工路改名学院北路，各种化工厂均进行了外迁，申花板块引来了彻底重建和蝶变。
装修一般，外立面是真石漆
对于一个5万以上均价的改善盘而言，购房者对于装修的要求是不低的，显然，天珏华庭的装修标准依然没有给予大家足够惊喜。
更被大家诟病的是，其外立面居然没有采用主流的铝板和玻璃这对时尚组合，而是采用了几乎过时的真石漆，真的让人大跌眼镜 —— 这真的是好多年以前的外立面工艺了，居然还出现在2021年的改善楼盘上。城西大型安置房社区蒋村花园，就是标准的真石漆工艺，该小区交付于2007年。
板块规划预期一般
申花板块经过10余年的快速发展，土地规划几乎完尽并已兑现，截至目前无明确大型地块拆迁和出让计划，唯存华丰造纸厂地块待规划和建设。
楼盘体量小
该小区一共10幢楼，体量小，内部景观设计会受到局限，生活气息感不强。
地段中上
天珏华庭所处申花板块，属于杭州近些年来开发典范，整体地段中等偏上，不算市中心，当然也不算郊区，距离武林广场直线距离5.4公里，距离市民中心直线距离11.2公里，是主城区不可多得的成片自闭环区。
优质学区
天珏华庭属于育才登云小学学区，对应杭师大文晖实验学校，学校质量比较优质。
人文和生活氛围好
板块业主大多源自西湖文教外溢，整体生活氛围继承城西文教，同时在年龄段组成结构上，相较于文教板块年轻10-15岁左右。
商业配套丰富
申花板块建设发展期已处尾声，基本上规划的商业配套均已经兑现，在此自住虽无更多规划期待，但相当舒服。500米生活圈内：城西银泰、新武林商业中心 2公里生活圈：印象城、大悦城、乐堤港、蓝钻天成、翠苑物美
地铁便捷 已运营
5号线萍水街站，300米内
【评楼】
《问：哪里是杭州市中心》
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发表于 2021-10-29 07:11
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