陪朋友看了连续四天楼盘（近二十套房）谈谈自己看法....

爱吃酸菜鱼1 · 发表于 2021-11-7 19:14

最近闲着无事，朋友也正好想买房，于是陪他看了下房子

简要说下我朋友情况：首套房，预算500-600万，面积90-110，对于区域，由于他是自由职业者对区域没有特别要求，于是看了上城、滨江、钱新等几个楼盘

一连看了四天，每天基本看了四五套房，近二十套，中介也十分卖力，早上九点接，管中晚饭，晚上七点多送回家，最终有没有成交看他了，反正对现在杭州楼市行情越来越有直观感受了

特别声明：为了避免城区攻击，有些地方我会特别含糊其辞点，请谅解！！！

1、千万千万别买低楼层，尤其一到三楼，有时候挡住阳光的不是层高而是旁边的绿植，虽然住三楼，能照到太阳，但树木生长的比较高很容易遮挡住阳光，这树木移不走也砍不掉滴。

2、如无必要，不用非得在你单位或公司区域买房。举个例子比如你公司所在地房价6-8万，而坐个地铁过几个站房价只要4-5万，只要买那个离地铁口近的楼盘即可，上班时间没延长多少，却给你省下数百万（看房就遇到一对夫妻打算吧滨江房子卖掉，买其他地方临近地铁楼盘，他们一算足足省下一百多万，还贷也少了，不香吗）

3、现在地铁越来越多，综合体也越建越多，而且一些新城区学校也越建越多，有些老城区已经没有土地了，而他原先所拥有的优势逐渐被原本不太让人看好的城区所蚕食，房价高是因为产业比较高端，绝对不是地铁、综合体、学校，不要盲目买房。比如一直被人不太看好的某兰，同时拥有天街、地铁、幼儿园、小学还有公园，而且这些配套之间距离中心楼盘不过一公里内。

以后中介告诉你：这里房价要卖七八万是因为配套很好，你要多点心眼了，可能人家住的有钱人多，或者是某重点学校学区房，而非所谓配套。根据自己实际情况买房

4、不要下雨天看房

5、如上面所述根据自己实际情况买房，不要被中介牵着鼻子走（如得罪中介之处请多多包涵），都以为房价越高，房子就越好，哎说句实话在目前这种畸形房价下，坦率说我不赞同，有不少房子卖到六七万，但他的层高、格局、水电差的很，见过一套六万的房子，卫生间和厨房竟然没窗（窗户很小），黑漆漆一片，加上电压不稳，忽明忽暗的亮光，一到下雨天，别提多难受了，而且层高约两米八（房东说是两米九），除去中央空调，感觉高点的人很容易撞到天花板，的确有点压抑，综上完全和六万块单价不匹配

6、专门投资房地产的注意了，你以为买了钱新，钱新工作的一定会买在那里吗？NO！1、他们可能会选择租房，四五百万房子，一个月租金六七千光景，一家子可以住，租房比买房划算的多 2、他们可以就近选择周边区域，价格便宜，距离也不远 3、有些好的公司甚至有职工宿舍....

7、无论买房还是投资我建议持币观望，如果你是新杭州人刚来杭州还没找到工作，可以看看一些新城，老城区虽然各方面比较成熟，但房价会高上不少，而且从最终配置而言，新城区肯定会比老城区会有优势，比如停车

爱吃酸菜鱼1 · 发表于 2021-11-7 19:29

码字不易请轻拍

偶尔瞅瞅 · 发表于 2021-11-7 19:34

不够含糊

杜密克 · 发表于 2021-11-7 19:42

有道理，房子的差距更多的是限价拉开差距，新房价格差不多的房子拉不开差距，所以新房尽量买贵的，二手房完全不用买倒挂太大的

爱吃酸菜鱼1 · 发表于 2021-11-7 20:03

杜密克发表于 2021-11-7 19:42
有道理，房子的差距更多的是限价拉开差距，新房价格差不多的房子拉不开差距，所以新房尽量买贵的，二手房完 ...

好多新房都限价的其实也没这么贵

豌豆哈士奇 · 发表于 2021-11-7 20:15

某桥也没指望他上6万吧，感觉5万都难

wlmnzf · 发表于 2021-11-7 20:26

配套好，自己住方便也挺好，就不用太在意。如果自己住，房价涨的慢也能接受

海蓝蓝的天空 · 发表于 2021-11-7 20:41

某些新城就是以前县城换了一个说法，财政和杭州分开的，中考和杭州也分开的，和以前县城的时候有什么实质性的区别？

海蓝蓝的天空 · 发表于 2021-11-7 20:45

后面几点还是比较赞同的，如果是滨江上班，继续摇4万多的新房，何必去接手县城二手房呢，地铁能不坐就不要坐。

爱吃酸菜鱼1 · 发表于 2021-11-7 20:48

海蓝蓝的天空发表于 2021-11-7 20:41
某些新城就是以前县城换了一个说法，财政和杭州分开的，中考和杭州也分开的，和以前县城的时候有什么实质性 ...

你说丁兰新城是不是和杭州财政分开的？

海蓝蓝的天空 · 发表于 2021-11-7 21:01

爱吃酸菜鱼1 发表于 2021-11-7 20:48
你说丁兰新城是不是和杭州财政分开的？

丁兰算什么新城，上城区的，滨江和丁桥差不多，为什么要跑大老远买丁桥？

爱吃酸菜鱼1 · 发表于 2021-11-7 21:27

本帖最后由爱吃酸菜鱼1 于 2021-11-7 21:37 编辑

海蓝蓝的天空发表于 2021-11-7 21:01
丁兰算什么新城，上城区的，滨江和丁桥差不多，为什么要跑大老远买丁桥？

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汤臣一品999 · 发表于 2021-11-7 21:45

讲的不错顶一下

jintao1319 · 发表于 2021-11-7 21:54

停车这条真是说到心坎里了

爱吃虾 · 发表于 2021-11-8 09:21

预算500-600万，面积90-110，城东呗，新风、彭埠这2站，挑挑能买120~130方的了

乡野间 · 发表于 2021-11-8 09:27

写的很不错

煎茶 · 发表于 2021-11-8 10:34

写的不错，赞一个。只是有一点不明白：为什么不要再下雨天看房？我反而觉得下雨天看房可以检验房屋的光线明亮程度，以及是否有渗漏（台风过后更明显）。

茗语茶香 · 发表于 2021-11-8 10:45

说的中肯。不要急着买房。亚运会后再考虑也不迟。

牧野誓师 · 发表于 2021-11-8 11:19

深入一线调研的结果，总结得很不错。不过说实话，像楼主朋友这样，功课没有做足，突击性大量看房等着马上敲定的做法，是很不推荐的，如果这只是一次调研心态和收获就会很到位。
每个人根据自己实际情况买房是对的，现在换房的成本很高，特别是首套房贷的福利机会。所以已经结婚有孩子或者准备要孩子的年轻人，建议把教育问题适当考虑，然后做一个权衡。
现在热门学区幼儿园就开始卷了，入户年限要求比较高，小学入学就更不用说了，如果还有5年左右才会要孩子，暂时可以不用考虑学区。

echa12138 · 发表于 2021-11-8 11:24

码字不易，不过针对第二点单位附近地铁口有点远就很难受了，第一点十分赞同，之前差点头脑一热顺位选了1、2楼

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