天天盼着地价房价腰斩的，可以看看30年前海南房地产泡沫捅破后的结果

cnauto · 发表于 2021-11-12 13:01

本帖最后由 cnauto 于 2021-11-12 13:06 编辑

1991年，海南商品房平均价格为1400元/平方米

1992年，涨至5000元/平方米

1993年，猛涨至7500元/平方米，甚至一些楼盘涨至10000元/平方米

1993年6月，国w院出台16条。

控制信贷、控制利率、回收违章拆解，招招致命。房地产炒作资金被釜底抽薪，200亿资金一夜从海南逃离，海南的房地产泡沫瞬间破裂。

1994年，海南房屋销售面积下跌35%，房价下跌25%，经济迅速下滑。

这场调控留下的遗产是：给占全国0.6%总人口的海南省，留下了占全国10％的积压商品房。
全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米，闲置土地18834公顷，积压资金800亿元，海口的1.3万家房地产公司倒闭了95%。
仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。
不少银行的不良资产率达到60%以上，仅建行一家，先后处置的不良房地产项目就达267个。

于是，海南有了三大景观“天涯，海角，烂尾楼”。

同时，海南房地产泡沫的破裂引发全国房地产硬着陆，全国房产价格纷纷大跌，房地产市场被冰封。

之后的故事是从1999年开始，海南省花了整整七年的时间，处置积压房地产的工作才基本结束。
截至2006年10月，全省累计处置闲置建设用地23353.87公顷，占闲置总量的98.17%，处置积压商品房444.82万平方米，占积压总量的97.6%。

这也就是房地产激进大鳄们，没钱还账了，找国家哭泣的底气。
房价不能大跌，也不能涨得太快。只能平稳。

小明的油 · 发表于 2021-11-12 13:09

原来也只跌了25%？

cnauto · 发表于 2021-11-12 13:12

本帖最后由 cnauto 于 2021-11-12 13:13 编辑

小明的油发表于 2021-11-12 13:09
原来也只跌了25%？

跌了25%，就大地震了。全国经济硬着路。
如果腰斩会怎么样？
所以现在每个新楼盘，都成立一个监管账户，预付款都到监管账户里面，保证专款专用。

py218518 · 发表于 2021-11-12 13:13

房产泡沫总会破的，不过不是现在

贵州茅台 · 发表于 2021-11-12 13:18

所以软着陆，阴跌几年，时间换空间

小明的油 · 发表于 2021-11-12 13:42

cnauto 发表于 2021-11-12 13:12
跌了25%，就大地震了。全国经济硬着路。
如果腰斩会怎么样？
所以现在每个新楼盘，都成立一个监管账户 ...

正好可让那些天天等着指导价，房产税出来腰斩的人看看，让那些人醒醒吧哈哈哈，跌了不敢买，涨了更不敢买了

cnauto · 发表于 2021-11-12 13:42

贵州茅台发表于 2021-11-12 13:18
所以软着陆，阴跌几年，时间换空间

前面又不是没有跌过。跌了，土地卖不出去，地方没钱了。
又来救市。已经弄了好几回了。08年，13年。。。。。

贵州茅台 · 发表于 2021-11-12 13:48

cnauto 发表于 2021-11-12 13:42
前面又不是没有跌过。跌了，土地卖不出去，地方没钱了。
又来救市。已经弄了好几回了。08年，13年。。。 ...

2011年跌到2013年

不是光是2013年

十年一轮回

要搞碳中和经济，要放卫星
再熬几年，等撞得鼻青脸肿，又会回到老路

tom88242 · 发表于 2021-11-12 13:51

cnauto 发表于 2021-11-12 13:42
前面又不是没有跌过。跌了，土地卖不出去，地方没钱了。
又来救市。已经弄了好几回了。08年，13年。。。 ...

救市和接盘侠两回事。周转一下，和兜底两个概念。
人口负增长，这波就不是救市变兜底了。当然不愿意了。

鱼阿鱼 · 发表于 2021-11-12 13:52

别往前看，现在资金监管已经很严了，而且对中国来说，房地产意义重大。参考P2P暴雷，直接清算。房地产恒大暴雷，各方来帮忙。银行已经开了头了，在怎么搞不可能让银行破产，所以少做梦会腰斩了。

cnauto · 发表于 2021-11-12 13:56

鱼阿鱼发表于 2021-11-12 13:52
别往前看，现在资金监管已经很严了，而且对中国来说，房地产意义重大。参考P2P暴雷，直接清算。房地产恒大 ...

是的。北京从来都是说稳房价。从来没说降或者涨。稳的意思是5%上下跌幅空间，慢慢涨跌。
不能急涨，急跌。但现实总是阴跌好4-5年，然后暴涨1-2年。

大渔 · 发表于 2021-11-12 13:58

杭州也有失去的10年

echa12138 · 发表于 2021-11-12 13:58

还是那句话地主不会蠢到自毁田地也不会蠢到逼死佃户

亏了172万 · 发表于 2021-11-12 14:02

得了吧，海南才多大啊盘子

海南省，加上他们老家黑龙江吉林辽宁

四个省加起来，房地产能和杭州一个城市比？‘’

杭州一城敌4省

杭州若是卖不出地，东北四省和四川拿不到转移支付的

鱼阿鱼 · 发表于 2021-11-12 14:04

cnauto 发表于 2021-11-12 13:56
是的。北京从来都是说稳房价。从来没说降或者涨。稳的意思是5%上下跌幅空间，慢慢涨跌。
不能急涨，急跌 ...

是的，说白了可以说地价，也可以说新房成本已经上来了。不是以前2-3W是刚需盘，4W左右就是改善盘，当时买个500万的房子，都要抖三抖。现在没个1000万还叫什么改善。前两年还有交付踩踏，二手挂出来，比新房贵个5000-6000就出货了，现在次新盘至少挂新房价1.5倍，热门区域都是2倍起，房东行情差更是直接屏劳不卖，多年行情这么走过来了，再跌能跌到哪里去，下跌个20%最多了，房子拿出去托管几年，等行情好起来，价格又是房东说了算

古小西 · 发表于 2021-11-12 14:42

楼主拿以前的海南来煽动也太坏了

那时的海南有什么产业，现在的杭州有多少产业，完全不好比的

cnauto · 发表于 2021-11-12 15:29

古小西发表于 2021-11-12 14:42
楼主拿以前的海南来煽动也太坏了

那时的海南有什么产业，现在的杭州有多少产业，完全不好比的

当时海南一省的财政收入有40%来自房地产。破了，影响大家都看见了。

现在杭州50%来自房地产。

古小西 · 发表于 2021-11-12 15:39

cnauto 发表于 2021-11-12 15:29
当时海南一省的财政收入有40%来自房地产。破了，影响大家都看见了。

现在杭州50%来自房地产。

现在杭州50%来自房地产
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请给数据出处

suxi2020 · 发表于 2021-11-12 15:43

有一种人，叫做自己穷，见不得人好，最好大家根他一样去要饭

水行痴想 · 发表于 2021-11-12 15:46

现在各种限制加强行准备收税~~谁还钻进来当猪杀啊~~自己玩嗨了~~就继续吧~~要倒灶大家一起来~~哈哈~~

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