九龙仓天御今年年底交付后，二手房和锦绣华府比，谁会价格更高？差多少

摇曳的金星MM · 发表于 2021-12-15 15:59

东新还有一个国樾，好像没有挂牌的

speakman · 发表于 2021-12-15 16:44

同样价格天御会比锦绣华府更容易出手。
毕竟自住宜居度各方面都更好。

罗纳尔多9 · 发表于 2021-12-15 17:22

九龙仓高一万

leyili · 发表于 2021-12-15 18:35

还是得九龙仓

孙闻嘉 · 发表于 2021-12-15 18:37

都不如国樾，石材干挂好学区

wusa · 发表于 2021-12-15 18:41

罗纳尔多9 发表于 2021-12-15 17:22
九龙仓高一万

品质锦绣华府好一些。地段，位置，离地铁远近九龙仓好。最后差不多。九龙仓稍高，高一万不至于

消失的元福巷 · 发表于 2021-12-16 05:17

天域5.7
华府5.3

diqi78 · 发表于 2021-12-16 09:55

板块内比较，天御肯定可以到价格最高的。

speakman · 发表于 2021-12-16 11:58

diqi78 发表于 2021-12-16 09:55
板块内比较，天御肯定可以到价格最高的。

只比较单价的话，檀映里可以一战。

因为檀映里有三幢130四房两卫全明紧凑改善户型和一幢142四房三卫全明的改善户型，
学区和配套与天御没有区别，但装标和外立面更好，缺点是沿东新路安静程度不如天御，
但功能满足的情况下总价可控。以后二手市场只看单价的话可能会比天御更高。

一杆老烟枪 · 发表于 2021-12-16 14:36

从地段舒适性和学区发展力而言，九龙仓是完胜锦绣的，但内部装标是扣分项

jekojeko · 发表于 2021-12-16 14:41

应该还是九龙仓，毕竟三塘内核心，对面就是大公园，这个舒适感对于没有体验过的人是不知道的

noiseaway · 发表于 2021-12-16 18:35

一杆老烟枪发表于 2021-12-16 14:36
从地段舒适性和学区发展力而言，九龙仓是完胜锦绣的，但内部装标是扣分项

华府目前是安吉路和观城双学区，谢谢

运河论楼 · 发表于 2021-12-16 19:03

九龙仓这个装修可以重装，外力面也建议补补，自持的别和住户到时候一样多。和华府比也就占一个地理优势，两者最后应该差不多价格

ssseee · 发表于 2021-12-16 23:27

春熙上河湾尼？毕竟更靠近市中心，房率高

啪啪蜗牛 · 发表于 2021-12-17 08:58

九龙仓会高10000上下，檀映里和九龙仓应该差不多，不过九龙仓那盘就134套，会拿出来卖不超过10套

speakman · 发表于 2021-12-17 09:32

ssseee 发表于 2021-12-16 23:27
春熙上河湾尼？毕竟更靠近市中心，房率高

定位不一样，春熙偏刚需，最大标准户型才120。
而锦绣华府最小标准户型129，天御最小户型139，后面两个是真正的改善盘。

diqi78 · 发表于 2021-12-17 10:18

speakman 发表于 2021-12-16 11:58
只比较单价的话，檀映里可以一战。

因为檀映里有三幢130四房两卫全明紧凑改善户型和一幢142四房三卫 ...

其实各方面都是九龙仓稍好些
比如开发商品牌，地理位置（体育公园、大马路影响等），楼下幼儿园、小学距离。远期地铁线路距离等，有好几条线还是到天御方便。层高、得房率等也是九龙仓好点。

摇曳的金星MM · 发表于 2021-12-17 10:20

大家都觉得天御装修是槽点。我反而很喜欢，反正现在其他的精装百分之99也是土嗨，更不要说都买大几百万的房子了，谁没个个人装修风格喜好和个人审美？这垃圾装修到时候主材换掉不心疼，也就是地板踢脚线最多再弄个墙

aabb9228 · 发表于 2021-12-17 15:10

diqi78 发表于 2021-12-17 10:18
其实各方面都是九龙仓稍好些
比如开发商品牌，地理位置（体育公园、大马路影响等），楼下幼儿园、小学距 ...

你去弄弄灵清吧，九龙仓的品质差锦绣十年

飞过海B · 发表于 2021-12-17 15:16

地段九龙仓好，户型肯定还是锦绣好，锦绣139方四房朝南的户型是非常不错的。小区品质装修都是锦绣好，九龙仓外环境比锦绣好。九龙仓有个缺点是小区太小，就三幢房子。综合来说其实半斤八两，差别不大。九龙仓就报名了三百多个人，其实大家的眼睛都是雪亮的，现在购房者都很聪明。九龙仓这种小盘二手市场上没啥潜力的。

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