5.16万套！杭州法拍量全国第一

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5.16万套！杭州又是全国第一，断供潮要来了？

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“全国法拍房暴增，断供潮来了！”



从去年下半年到今年，法拍房的数量一直被拿出来说事，有这么一组直观数据：

2017年，阿里拍卖网上的法拍房数量为9千多套；2018年为2万多套；2019年增加到50万套；2020年127万套；截止目前大约是168万套。（文章涉及到的法拍房数据均指住宅。）

于是有人得出一个结论：5年多时间法拍房数量“暴涨187倍”。并由此推出断供潮来临，听起来相当吓人。

这里其实有两个误区，一个是法拍房数量并非一夜暴增，另一个是法拍房数量暴涨≠断供潮来临。

2017年之前，法拍房基本都是在线下交易，网络司法拍卖此前并非主流，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题》也直到2017年1月1日才开始实施。

所以2017-2019这几年时间，可以视为网络司法拍卖成长的初始阶段，数据库并不完善，因此“暴涨128倍”的结论并不科学。

再就是法拍房与断供潮的关系，一套房子被上线拍卖，原因有很多，主要来源就商业贷款、民间借贷、司法没收以及无主财产四种。

弃房断供可以说是最差的一个选择。

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杭州因为阿里裁员危机，加上最新披露的法拍房数据（5.16万套），也陷入了断供潮谣言。



其实杭州法拍房数量一直全国领先，5.16万套的数据也不是十分准确，因为阿里拍卖网站上累计的是网拍次数，而一套房源可能会多次上架。



尤其是今年以来，流拍房源明显增加，那么这套房接下来可能会进行二拍甚至变卖，实际上是统计了三次，真实数量要比5.16万套低。



但不管怎么算，杭州法拍房仍然在各大省会城市中遥遥领先，这可以归结于互联网的成熟以及商品房较为成熟的开发程度。



杭州是一个对互联网接受度非常高的城市，毕竟阿里就在这，因此网络司法拍卖发展十分迅速。



其次成熟的商品房市场，保证了法拍房源的供应。



视野放到全国，你会发现法拍房数量靠前的省份基本都是经济较为发达，房地产开发程度较高的地方，与断供潮的关系不大。

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弃房断供发生的概率小，因为大部分房子还是值钱的。



月供/欠款实在还不上，把房子卖了还掉贷款/欠款很可能还有剩余。



去年年底融信远洋厘望在阿里拍卖网上成交了一套，从拍卖裁定书上看是因被执行人欠款550.97万。



而这套房子最终成交价是974万，还掉欠款还有423万剩余。



最神奇的时代奥城首套法拍房，这套房源被拍卖是因为业主陷入民间借贷纠纷，金额50万。



最终这套房源以1175万落槌成交，对比50万的借贷金额，简直就是洒洒水。


当然，也会有另一种情况发生，就是房子“贬值”了。

之前新闻报道过一位燕郊业主，2017年花了300来万在燕郊买了套房，结果现在挂出去，总价只剩90多万。

就算房子卖掉也偿还不了银行剩余贷款，更何况这套房还很难出手，业主只能被迫选择弃房断供。

杭州发生这种情况的概率非常低。

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杭州法拍房市场的关注度一直不低，正式限购前可以用火爆来形容，法拍房时不时就拍出“天价”。

房子怎么卖都是卖，卖家都希望能卖一个好价格，因此上架拍卖网，对某些人来说并非坏事。


有些人甚至抓住这一财富密码，通过两方合作，让其中一方以未及时还清借款为由提起诉讼，请求法院拍卖另一方的房产，再通过“抬价”达到高溢价成交的目的。



有高价成交，业主就有“挂牌”动力。



买家们则是奔着捡漏而去，法拍房的起拍价一般是房源评估价/市场价的八折。

尽管结果时常不可控，但整体公开、透明的竞价环境，有时候比买常规二手房更为简单。

同时杭州法拍房市场还拥有选择多、房源稀缺等优势。

打开拍卖网，你会发现杭州法拍房的选择十分丰富，房源遍布各个区。

其中既有1元起拍的特价房，也有总价上千万的豪宅，甚至十分稀缺的名人故居也会出现在拍卖网上。

这里也是杭州人“吃瓜”的好地方，热门房源的围观次数往往能达到数万次。

sjk918

你确定？现在是两级分化，放开限购，试试看

向南向东

来吧来吧

wskfred

快放开限购！
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我是宗介

你这是等着楼市大跌后，你来抄底？？

hahaha0924

坐等暴跌腰斩

dyzwfjz

电音之王1

我是宗介 发表于 2022-3-21 13:15
你这是等着楼市大跌后，你来抄底？？

放心 国人买涨不买跌  真的跌了   你看看谁还敢买

Enong

几年前也大喊断供潮来了，多少套断供拍卖

justsoga

因互联网市值大跌而断供的板块确实很严重啦

住在农村1

都快喊了20年了

dyzwfjz

yajshsb

杭州楼市不可避免进入下行期，如果没有再一次的去库存，就是2011～2015年高库存的翻版

pliny

杭州的法拍问题没那么多