未来科技城的二手房悄悄在降价？！

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最近一段时间，中介时不时会发来一些未来科技城的降价房源，还说，去年我带着朋友一起去看过的那几个小区，有好多套房子都降了5000-10000元/㎡，想买的话趁早来“捡漏”，错过3月这一拨，可能后面就要涨起来了。

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五常的二手房跌了3000-5000元/㎡

五常和蒋村可以说是无缝衔接，也就是一站地铁的距离，却分属两个区。位于西湖区蒋村的河滨之城和西庐，放眼望去，与五常之间几乎就隔了一条绕城高速。蒋村一带的二手房，因为有西湖区的中小学名校等学区概念，价格一向比较坚挺，中介网站上显示河滨之城的挂牌均价是71907元/㎡，最近挂牌的房源中，基本都是8-9万元/㎡，还有一套3月21日最新挂牌的89㎡房源，超过10万元/㎡。

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西庐近段时间挂牌的房源，单价基本上也都要7-9万元/㎡。
而位于余杭区五常的华夏四季（环秀府），以前由于蒋村的外溢，价格一度也接近7万元/㎡。这个小区约有1600户，29栋房子，有洋房和高层，还是绿城物业管理的。去年看房的时候，我们对它的印象还是蛮好的，小区外立面、花园景观、水系、室内精装修等等，都很不错。但是当时楼层好一点、能看上的房源，单价基本都在65000-68000元/㎡以上，偶尔有一两套低楼层的房源，当时算整个小区的特价房源了，也要63000元/㎡，中介说是房东诚心卖，报的是实价。

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这周再去看环秀府，发现比去年降了3000-5000元/㎡。中介网站上显示该小区有49套房源，挂牌均价为56979元/㎡，近期挂出的一些房源，也基本上在59000-62000元/㎡左右。
环秀府附近的中介小刘说，3月成交过一套139㎡，一楼带地下室和花园，850万元，单价61151元/㎡。

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绿汀路“未科三兄弟”小户型降价了

绿汀路上的楼盘，无论是新开盘的，还是次新房，都是人们津津乐道未来科技城时的话题担当。杭州一些摇号群里至今还在流传，绿汀路TOD杭珹未来中心最近这期开盘有上万人报名。
上周关于绿汀路的话题，则是交付不久的湖境云庐，成交了一套中叠，228㎡，成交价1800万元，单价78947元/㎡。这个消息我也向未来科技城的一名中介核实了一下，她确认了成交是真，还说手上有另一套中叠在售，总价只要1600万元。
我上中介的网站上查询了一下，果然有一套185.47m²的房源在售，挂牌总价1660万元，单价8.95万元/m²。

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叠墅的受众相对较小，并不太能反映一个区域的房价是涨是跌，往往受众面更广的高层，才是房价的晴雨表。绿汀路上的高层，以“未科三兄弟”最广为人知，东原印未来价格最高，其次是阳光城未来悦，中南樾府排第三。中介说2021年6月份房价高峰的时候，东原印未来120 m²成交总价就要1000多万元，都已经超过了8.3万元/m²。目前的成交价大约在7万元/m²，可以说降的比较多了。

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阳光城未来悦目前在中介网站上有57套在售房源，挂牌均价62459元/㎡。一期89m²小户型比较多，比最高峰时也降了30多万元，折算成单价差不多降了3000-4000元/m²左右。有一套88.51m² ，挂牌总价515万元，单价58186元/m²。
二期有126m²、164m²大户型，据附近的中介透露，大户型比较稀缺，价格比较高，目前整个小区只有零星几套164m²在售，14楼挂牌总价1300万元，而此前有一套10楼的164m²，成交总价只要1080万元。中介推荐了一套“捡漏”房源，126m²，11楼，有沿河景观，总价830万元，单价65873元/㎡，以前房东挂860万元，现在降了30万元。

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中南樾府目前在中介网站上的挂牌均价是63848元/㎡，成交价61000-62000元/m²左右。
现在的未来科技城，是人们口口相传的“宇宙中心”，一座座高楼拔地而起，一个个头部互联网公司纷纷入驻，发展势头之猛有目共睹。
而2016年中央公园一带新开盘的房子，均价也就15000元/㎡。绿汀路“未科三兄弟“交付后，算是见证了未来科技城房价的高光时刻，单价一路飙升到7-8万元/㎡。此前还认为这里是郊区的人们惊呼，才过了5、6年，“未科”就让人高攀不起了。
如今，未来科技城和云城是杭州的第三中心，它在杭州的核心地位再也无法撼动。未来科技城的房价，目前虽然受到国内外经济形势的影响，略有下降，随着火车西站投入使用、万象城开业等各项配套设施增加，长期来看，这个区域的发展还是向好的。

guijianshi

看看这波上海疫情..如果发生在杭州呢?这个时间除非钱多,普通刚需杠杆最好还是别太高,现金为王

xlf22222

你不多买几套？为啥不摇新房

hz_ray

并非危言耸听，这波死的不会少。

dyzwfjz

挤牙膏那样的，不能算俏俏降价，如图所示——

3207636

受大厂裁员拖累了

podi

老的故事讲完了，期待新故事的到来

yiyimong

您接着忽悠，那个地方3万我还得考虑下呢

申花毒帝

支持城西房价超10W，让新杭州人来萧山

xlf22222

至于二手房嘛，降到3万5没准能卖出去

justsoga

这地方关键5万6万挂着也没成交量，西溪公馆挂牌都跌到3万+了

未来已来001

你胡扯什么，绿汀路三兄弟早就跌破6万元了