勾庄上演“房东快跑”，517后盘均二手成交11套

花花爱吃土

粉盘中签率一过50%，二手房东或许就要“快跑”了！

过去几年，杭州楼市之所以持续火爆，是因为存在一个循环模式——限价吸引大量打新者，中签率变低；落选者只能涌向二手市场，推高二手房价；价差扩大，吸引更多打新者……

但一旦中签率提高，意味着多数人能买到新房；接盘二手房的人减少，二手房价下降；价差缩小，打新者退散，中签率继续走高……

若再遇到新房供应、次新房交付井喷，那么快速降价出货，就是近期想套现者的最好选择。

事实证明，多数人正用行动支持这一观点。

就在过去一个多月，现实版“房东快跑”已在杭州上演。它就是黑粉与红粉齐飞的勾庄，517新政后盘均甩卖11套二手房（网签）。

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从根本上来讲，勾庄这波降价跑量，是“中签率、新房供应、次新房”三方合围之下的必然。

勾庄本身虽许久未推新房，但隔壁运河新城的中签率水涨船高。

上月初，这里新盘加推，中签率高达43%。比首开高了14个百分点。与去年个位数中签率收官的公元上河、河语光年相比，更完全不在一个等级。

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运河新城限价3万8，比勾庄大多数二手房都便宜，分流走了不少潜在客户。

更压力山大的是，勾庄即将迎来新一波供应高峰。

今年4月的首轮集中供地，勾庄共出让了4宗涉宅用地。其中绿城连下3城，万科斩获1席，合计可贡献4000套住宅。

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上月底二轮集中供地，滨江又拿下2宗勾庄涉宅地，合计体量22.5万㎡。

别忘了，星创城还有房源未推。去年5月，杭州地铁拿下的勾庄车辆段上盖综合体（地上22.6万㎡），也未入市。

预计8月，绿城新盘就会入市。你可以想象，这会是怎样一波汹涌又持续的新房潮。

另外，板块内次新房存量也越来越多。近2000户的幸福里已开启交付，超1200户的万科前宸（热点盘限售）也在路上。

再算上上塘高架以东的璀璨澜宸、运河云庄等盘，和市面上大几百套挂牌，对二手房的冲击可想而知。

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“与其坚持挂高价无人问津，不如放低预期降价促成交。”

中介老李表示，越来越多的房东，开始持有这样的心态。毕竟相比买入价，调低挂价无非收益缩水而已，总比“烂在手里”持有成本越来越高强。

从“买卖两旺”的市场表现看，无论房东还是买家，无疑都做出了正确决定（针对当下市场）。

不怕降价，就怕降价还没量。有量至少说明，这是一个多数双方都能接受的价格。换一种说法，勾庄的二手房价已经相对底部，颇具性价比。

综合各种客观事实看，也确实如此。

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首先是得房率上的差距。绿城、万科这批新房起步就是105㎡三房两卫，但格局、得房率与“勾庄三子”的89㎡，相差不大。

面积上“勾庄三子”少了16㎡，且90㎡以下契税还能省0.5%。若4万左右价格买入，又没有新房交付等待期成本，实际支出差不多，但却可享受提前入住。

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而勾庄南面之所以降价更多，其中一个原因也是户型不占优势，如北宸之光的89㎡只有三房一卫。

勾庄限价从26500元/㎡一路涨到31200元/㎡，也进一步缩小了价差。

另外，尽管板块潜在供应高达数千套。但开盘入市存在时间差，按照过往摇号热度，绿城和万科的新房，谁也无法保证能轻易买到，失落者注定还是不少。

地铁、综合体，还有未来约20万㎡的人工湖，定位北部新城CBD的勾庄，基本面摆着，自住毫无问题。

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新房摇号有充足选择，买二手房不用担心高价接盘，这才是正常理性的好市场。

随着集中供地的不断推进，二手价差的逐渐抹平，相信接下来的杭州，会出现越来越多的“勾庄”。

xlf22222

卖的好叫跑路，哈哈，笑死了，闲林想跑还跑不掉，

杭州1980

这文章不是抄了我去年底的预言嘛，当然了，论坛几个炒客肯定会说，跟万家名城没关系，万家掉砖加柏油路加村小，新盘没有这些东西的，村小加柏油路加掉砖，可以加一万出

鱼阿鱼

笑都笑死，勾庄二手都创新高，海德今年4W2，万家名城瑷颐湾4W7，杭宸4W9，当然想3W买这几个盘的，抓紧去找1980老师。

爱是一道绿光

跑的快 才是王道

xlf22222

鱼阿鱼 发表于 2022-7-8 11:24
笑都笑死，勾庄二手都创新高，海德今年4W2，万家名城瑷颐湾4W7，杭宸4W9，当然想3W买这几个盘的，抓紧去找1 ...

他们选择性无视，就是要黑勾庄吹未来科技城，哈哈哈

未科大伟

鱼阿鱼 发表于 2022-7-8 11:24
笑都笑死，勾庄二手都创新高，海德今年4W2，万家名城瑷颐湾4W7，杭宸4W9，当然想3W买这几个盘的，抓紧去找1 ...

哈哈，这些都是高位站岗的价格，你好意思发出来，小心买了的韭菜出来打人了

未科大伟

杭州1980 发表于 2022-7-8 10:38
这文章不是抄了我去年底的预言嘛，当然了，论坛几个炒客肯定会说，跟万家名城没关系，万家掉砖加柏油路加村 ...

所言极是

lgz6678695

这是口水哪个？？

鱼阿鱼

未科大伟 发表于 2022-7-8 11:54
哈哈，这些都是高位站岗的价格，你好意思发出来，小心买了的韭菜出来打人了

去年行情最差的时候，最高点4W买的人也说站岗，现在呢？以后呢~ 另外能买的起勾庄顶端次新的都是有格局的人，没有发现买家在论坛乱黑的，只有那些3W卖掉的踏空黑子1980老师，还有康桥拆迁户330老师买不起在乱黑罢了。

杭州1980

下个月绿城金昌路几百套一起摇，其实那里的投资客也是很害怕的，但是确实钱不够做高了两套后现在，随便加个中介天天都是房东摇中了什么便宜卖拉

杭州1980

海德公园昨天的价格，前天是万家名城360五年，中高楼层，有点不太明白，随便那里加个中介就能看到的特价房，既然有人觉得可以卖5万，为啥不去买，天天给你赚100万的差价啊

魅力杭州情

找1980老湿，35000的万家名城随便买。