勾庄上演“房东快跑”，517后盘均二手成交11套

孙闻嘉

未科大伟 发表于 2022-7-8 11:54
哈哈，这些都是高位站岗的价格，你好意思发出来，小心买了的韭菜出来打人了

这几个都是做高的，当然你一说做高托又要来骂你了

住在杭州778

还不错哦

是你辣鸡哥哥

天啦，勾庄二手房都卖4、5万？这个价格为啥不买市区

大渔

就喜欢热度杠杠的地方！  谁都来说   就对了！

keytohum

杭州1980 发表于 2022-7-8 13:45
海德公园昨天的价格，前天是万家名城360五年，中高楼层，有点不太明白，随便那里加个中介就能看到的特价房 ...

还送车位？

这里是安菲尔德

鱼阿鱼 发表于 2022-7-8 11:24
笑都笑死，勾庄二手都创新高，海德今年4W2，万家名城瑷颐湾4W7，杭宸4W9，当然想3W买这几个盘的，抓紧去找1 ...

自己去搜下海德的挂牌价格？三万多的一大堆，难道房东都是傻子大善人？？

杭州1980

keytohum 发表于 2022-7-8 14:44
还送车位？

送的，前几天310不含车位，这几天加10万送车位，没办法下个月绿城直接开几百套。

未科大伟

孙闻嘉 发表于 2022-7-8 14:13
这几个都是做高的，当然你一说做高托又要来骂你了

看来老哥也是个明白人，我是想一手都随便买，谁会高价接盘这里呢，原来为了做高多批贷款额度少付首付，这下懂了

南瓜排队

刚来论坛不久，我刚上车了运河新城的中海，之前也看过勾庄的一些二手房，我说下我选运河新城没选勾庄看法。
价格：最贵的是万科杭宸，能卖到4w2~4w5左右，次一点的是万家名城颐湾4w左右。其他的海德北宸都是不足4w的，海德的问题是靠高架，北宸是户型太老了只有一卫而且这几个都离地铁和万象城较远。我觉得这个价格还是偏贵了，比运河新城的3w8毫无优势。
得房率：勾庄的二手房基本上是一点面积都没有偷的，和新房得房率没区别，甚至有几个盘比新房得房率还低。比如北宸之光的87方中间套，万家名城89方中间套等，得房率只有80%左右，套内面积只有70出头，运新的中海的107方套内有将近90，套内面积舒服了不少。而且新房都是双阳台的，这一批勾庄的二手房的户型确实有点过时了。
交通：勾庄好很多，双地铁已经落地，运新需要等15号落地。
学区：勾庄最大的短板，只有两个杭行路村小，分配给北边和南边的这几个小区。有个新的九年一贯制在造，但是大概率是给新的勾庄几兄弟准备的，周边的二手房可能无缘了。这一点上，拱墅的运新优势很大。
医疗：邵逸夫运河分院快完工了，两边都能辐射到。勾庄有个小小的劣势是社区医院在良渚，距离十公里。不过一般也不会去社区医院，问题不大。
其他：中海的中签目前40%+，基本上去了就能买到，不存在买不到的问题，目前新房热度下降的很快，据说后面勾庄的绿城几兄弟8月要开1000+套，中签率肯定是低不了的。3w1的限价，铝板+4米架空还是很香的。
总结：仅仅代表个人的观点哈，我觉得3w8的云新核心区>3w1的勾庄新房>万象城周边核心区勾庄二手房>靠近拱墅片的几个二手房。刚需不急的话可以慢慢摇号，3w1的新房很香，4w的二手房谨慎购买。

xlf22222

未科大伟 发表于 2022-7-8 19:09
看来老哥也是个明白人，我是想一手都随便买，谁会高价接盘这里呢，原来为了做高多批贷款额度少付首付，这 ...

每个勾庄贴子你个未科的都要来关注下，未科生意被勾庄抢光了也就这样了

孙闻嘉

未科大伟 发表于 2022-7-8 19:09
看来老哥也是个明白人，我是想一手都随便买，谁会高价接盘这里呢，原来为了做高多批贷款额度少付首付，这 ...

海德很多都满2了，营业税没有了做高的代价太低了，还能骗4.4的贷款白用30年

孙闻嘉

杭州1980 发表于 2022-7-8 18:35
送的，前几天310不含车位，这几天加10万送车位，没办法下个月绿城直接开几百套。

这个83是垃圾高架东边套，310鬼才要，280带车位还差不多

杭州1980

孙闻嘉 发表于 2022-7-8 19:59
这个83是垃圾高架东边套，310鬼才要，280带车位还差不多

那套360万好楼层的五年万家也不错啊哈哈哈，让勾庄房客都来抢，我随便那里加了个中介，每天都有特价房，理由也都一样都是房东摇到号了

杭州1980

南瓜排队 发表于 2022-7-8 19:31
刚来论坛不久，我刚上车了运河新城的中海，之前也看过勾庄的一些二手房，我说下我选运河新城没选勾庄看法。 ...

小伙子说的不错，半年前我也这么说，补充一下还有拱墅3.3桃源附近和3.6铁路北那批也不错，随便摇都能买，万家那种真的也就炒客觉得能5万了。

鱼阿鱼

南瓜排队 发表于 2022-7-8 19:31
刚来论坛不久，我刚上车了运河新城的中海，之前也看过勾庄的一些二手房，我说下我选运河新城没选勾庄看法。 ...

主要说2个痛点：1价格2余杭学区主城学区。1.说白了你预算单价在4W以内，够不上万家名城和杭宸等勾庄二手。或者说你预算较紧凑，觉得接4W+的二手不如3W8的新房。 第一价格方面，目前勾庄二手肯定还有上涨空间，主要还在等万象城商业住宅交付看顶，另上塘高架以东的世贸跟德信大家运河交付，目前世贸成交均在4W出头双税。而运河新城中海这块区域目前无二手参考，但中海无融信景观无香港置地品质，今后二手潜力应该是最差的，或者只能说以后运河新城都是4W了，这是最后一批的3W8.第二学区方面，主城虽说有学区，但是有学区跟有学区溢价是两回事。参考附近万达片区卖小星澜学区，你见那边的方正御星，德信晓晨有学区溢价么？当年这批新房价格是在2W5左右，目前二手5W左右，而申花北的蓝孔雀华师大学区，当年新房2W以内，现在7W左右。仅拱墅区为例，目前有且仅有文澜系，华师傅有明显溢价。中海这块你又读不到运河湾的文澜，所以说以后也是无学区溢价的。勾庄你要说村小，无所谓，所有非主城房子从不在乎学区。另外细节得房率就不用黑了，新房众所周知的无赠送，中海自己想想107的中间套为什么做开放厨房，以后冰箱放哪里？别的户型同理。最后这次是星创城开盘了，是勾庄最后一批2W9，直面未科，说3W1的勾庄新房性价比还不如运河新城的可以看下结果

鱼阿鱼

杭州1980 发表于 2022-7-8 21:01
小伙子说的不错，半年前我也这么说，补充一下还有拱墅3.3桃源附近和3.6铁路北那批也不错，随便摇都能买， ...

哈哈，经典又来了，3W6的铁路北随便买，1980老师你真的是张嘴就来啊。铁路北纯大户型+分流比艮北都难摇，说成随便买哈哈哈。2G拨号上一下网，看看新闻吧。

未科大伟

孙闻嘉 发表于 2022-7-8 19:57
海德很多都满2了，营业税没有了做高的代价太低了，还能骗4.4的贷款白用30年

所以说，良渚托偏离事实吹的房价，确实有点自欺欺人了，让人笑话了，估计有些满二的房东就是左手倒右手，出来骗点贷款用用的

未科大伟

xlf22222 发表于 2022-7-8 19:55
每个勾庄贴子你个未科的都要来关注下，未科生意被勾庄抢光了也就这样了

哈哈哈，被这么多人揭穿了做高骗房贷的手段坐不住出来喊两句么，难怪那边3万新房都没人摇了，二手能卖4-5我也是感觉很奇怪的，论坛里老前辈一分析就一目了然了，你也可以挂个10万，左手倒右手，看银行会不会被你骗进去，大溪谷的评估价估计就2万吧，可能骗不了几个钱

jack2012hz

南瓜排队 发表于 2022-7-8 19:31
刚来论坛不久，我刚上车了运河新城的中海，之前也看过勾庄的一些二手房，我说下我选运河新城没选勾庄看法。 ...

中海有90的套内面积？

jack2012hz

勾庄二手这么低，还买啥新房，直接二手还更有性价比，新房还要两年交付，装修放一年，3年成本也有15%了。