伟星这个得房率，也太低了？

ChristaOn

伟星139 177方户型的房子得房率才77%左右，这也太低了吧?!!


有赠送面积吗

nijun_hznu

当然没有啦

求是精神

这139比不过锦绣之城127

墨碳2020

得房率低才有居住品质，楼梯间、电梯间、前室等公共面积弄得太逼仄，有啥好的

ibmbmw

造管道的来造房子，能有好产品，脚趾头也能想到

网球班长

没哟十年以上社保你还是别操心了。

花花rich

现在哪有得房率高的房子？加上2T2户就更加了

fuck_adm

造下水管的那个伟星？也来搞房地产？这门槛也太低了

jelate

ibmbmw 发表于 2022-8-12 11:13
造管道的来造房子，能有好产品，脚趾头也能想到

其实伟星的房子造的不错的，我们在芜湖有项目，伟星在芜湖相当于绿滨在杭州

yiyimong

fuck_adm 发表于 2022-8-12 12:32
造下水管的那个伟星？也来搞房地产？这门槛也太低了

伟星水管好比车里的宝马，比较贵的

巧虎

得房率越低建筑越豪华。
得房率高那是屌丝的目标，有钱人最好得房率不高于68%。
否则无法体现豪华气派的电梯间。

stevenzhu0501

老破小的得房率高，都是100%+，怎么不去买

zjwllc24

fuck_adm 发表于 2022-8-12 12:32
造下水管的那个伟星？也来搞房地产？这门槛也太低了

回复前至少先去了解下别人造了多少年房子了

dadawj

fuck_adm 发表于 2022-8-12 12:32
造下水管的那个伟星？也来搞房地产？这门槛也太低了

至少一部分成本控制上比其他开发商有优势了

厉害了我的丁

jelate 发表于 2022-8-12 14:05
其实伟星的房子造的不错的，我们在芜湖有项目，伟星在芜湖相当于绿滨在杭州

算了吧，有空去看一下伟星的样板房，连样板房瓷砖都贴的歪七歪八的，看的倒胃口

求是精神

楼上很多理解错了，以前能偷面积的时候，得房率高并不是牺牲了公共部位的空间，而是通过设备平台、阳台等交付后再次改造产生的可使用面积。现在偷面积非常少，导致得房率低，这才是关键，而不是公共部位做大了，导致得房率降低。

notebook0571

更正一下，大面积的房子，160+以上的，一般不在乎得房率，或者越大越不在乎，因为本来就用不了这么多房间（可能有一半是常年空置的），厅和功能间也是大到无所谓了，在容积率固定的情况下，低得房率换到大公区是可以的，是需要的。

但小面积的话，当然是得房率第一，如果说144比较尴尬外，139以下，还是多在乎下得房率吧。公区大了其实没啥用，你有多少时间是在等电梯、走楼梯啥的，当然房间大香了

伟星其他都还算正常，就有个139的确低了点，但没有浪费空间的部分，主要是厅小了

求是精神

notebook0571 发表于 2022-8-12 16:53
更正一下，大面积的房子，160+以上的，一般不在乎得房率，或者越大越不在乎，因为本来就用不了这么多房间（ ...

160也在乎的，如果得房率70%，套内面积才112平米，这160其实就很小了，如果得房率是85%，那套内136，多了24㎡，厨房多3平米再多一个卫生间多一个卧室

真正不在乎得房率的要200以上才可以。

求是精神

notebook0571 发表于 2022-8-12 16:53
更正一下，大面积的房子，160+以上的，一般不在乎得房率，或者越大越不在乎，因为本来就用不了这么多房间（ ...

最重要的部位就是客厅了，客厅大一家人一起才舒服。139㎡的客厅才20平方，太小了，这个时候就得房率有优势了。

附图是129㎡的。比伟星的139，最起码还要大10㎡了。

gfc888123

求是精神 发表于 2022-8-12 16:50
楼上很多理解错了，以前能偷面积的时候，得房率高并不是牺牲了公共部位的空间，而是通过设备平台、阳台等交 ...

公摊面积真的算不清楚