伟星这个得房率，也太低了？

大侠不忙

一个造水管的来搞房地产 质量真的堪忧

podi

           

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水管质量第一

Frenk1e

巧虎 发表于 2022-8-12 14:21
得房率越低建筑越豪华。
得房率高那是屌丝的目标，有钱人最好得房率不高于68%。
否则无法体现豪华气派的 ...

别搞笑了，4w6的房子跟豪宅比去了，里面的东西都没搞明白，要楼梯间豪华，真的是死要面子活受罪

阴阳师

得房率低的话，自住还是不妥

巧虎

Frenk1e 发表于 2022-8-13 13:39
别搞笑了，4w6的房子跟豪宅比去了，里面的东西都没搞明白，要楼梯间豪华，真的是死要面子活受罪

一个是面子，一个是里子，面子也很重要。
电梯间就是住宅的面子，越豪华越有面。

江湖小白龙

伟星在临海和芜湖，相当于是滨绿在杭州，说它质量差是站不住脚的。

Frenk1e

巧虎 发表于 2022-8-13 19:15
一个是面子，一个是里子，面子也很重要。
电梯间就是住宅的面子，越豪华越有面。

这个价格连里子都不一定好，还要求电梯间豪华，你是炒房炒出幻觉了吧

燕山飞鸿

求是精神 发表于 2022-8-12 17:25
最重要的部位就是客厅了，客厅大一家人一起才舒服。139㎡的客厅才20平方，太小了，这个时候就得房率有优 ...

你这附图明明是189平米的，怎么说是129平米的？？

杭州1980

都别来，我来，有房中签率又只有4%左右估计，你们都别来

巧虎

燕山飞鸿 发表于 2022-8-14 10:34
你这附图明明是189平米的，怎么说是129平米的？？

锦绣之城这个189方，按伟星的得房率，需要240方。

伟星按5万，折算得房率后相当于二手房中的6.5万水准。
但锦绣之城二手房价格10万左右
考虑到品牌，地段差1.5万，伟星有2万左右的差价可以做。（10-6.5-1.5=2）
能摇中伟星，肯定不会亏本的。

巧虎

滨江这套189方的挂牌价是2200万，买入价也就800万左右吧，当时也觉得高了，现在回头看，不贵。就5年时间。

求是精神

燕山飞鸿 发表于 2022-8-14 10:34
你这附图明明是189平米的，怎么说是129平米的？？

搞错了，我再发一个129的

求是精神

巧虎 发表于 2022-8-14 19:06
滨江这套189方的挂牌价是2200万，买入价也就800万左右吧，当时也觉得高了，现在回头看，不贵。就5年时间。

买入价也是900多万，加车位也快1000万去了

notebook0571

Frenk1e 发表于 2022-8-14 09:45
这个价格连里子都不一定好，还要求电梯间豪华，你是炒房炒出幻觉了吧

哈哈，你这说法也实在，都限价成这样了，是，2T2的电梯间大，楼梯也大，但问题只是大而已，不会豪的，成本摆在哪里，真的还不如房间里面大点好，2T4怎么了，朋友访客看不起2T4，难道就一定看的起简陋版的2T2了啊

天目山路

notebook0571 发表于 2022-8-15 13:12
哈哈，你这说法也实在，都限价成这样了，是，2T2的电梯间大，楼梯也大，但问题只是大而已，不会豪的，成 ...

说得对，就是大而已，不代表豪华，看了他们实地外立面，灰蒙蒙的，颜值很一般，跟效果图无法相比

amulinzi

求是精神 发表于 2022-8-12 16:50
楼上很多理解错了，以前能偷面积的时候，得房率高并不是牺牲了公共部位的空间，而是通过设备平台、阳台等交 ...

你里面有两个逻辑错误1：偷面积不能算在得房率里面的（正式对外公布）。

                                2：根据新的建筑规范，公共部位要求提高了。比如电梯需要担架电梯等。

1597532jk

巧虎 发表于 2022-8-14 19:04
锦绣之城这个189方，按伟星的得房率，需要240方。

伟星按5万，折算得房率后相当于二手房中的6.5万水准 ...

请问这个价格有多少成交量？又有多少人会来接盘10W一方的锦绣之城？也有可能房东还不肯卖，据我了解成交量极低。

loveu3k

求是精神 发表于 2022-8-12 17:25
最重要的部位就是客厅了，客厅大一家人一起才舒服。139㎡的客厅才20平方，太小了，这个时候就得房率有优 ...

人家写的189.你要说是129

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求是精神 发表于 2022-8-12 17:25
最重要的部位就是客厅了，客厅大一家人一起才舒服。139㎡的客厅才20平方，太小了，这个时候就得房率有优 ...

这个户型的设计师绝对是天才！