房价就不可能大跌，顶多回调到2020之前

cnauto

如果大跌，土地收益减少，或者土地流拍，公共投入就要减少。

企业大部分都有银行贷款，抵押的就是企业资产，比如土地。如果降价土地价格，那么企业估值资产就要减少，银行就要企业提前还贷，还不了就破产，失业率就要上升，恶性循环。

wxhndvd

本来就是，刚需这个时间买主城区大部分房子，还会输什么

1997JDE

现在都在20下了

井底之蛙鉴定师

口水上很少能见到这种冷静分析的贴

菜菜去看雪

因为死了就活不了，所以我不能死，因为我不能死所以我不会死...这是什么逻辑？

wangchun1978

当年日本人也是这么想的

BBS潜水员

蓄水池 不买的人可以永远不买 选择大于努力

摇号得女友

首付20%，如果跌幅大于2成的话，银行会不会要贷款人提前还款或补充抵押？

cnauto

菜菜去看雪 发表于 2023-9-25 16:40
因为死了就活不了，所以我不能死，因为我不能死所以我不会死...这是什么逻辑？

要站在全局考虑问题，

公共支出，比如教育投入，西湖区一年义务教育预算就是4个亿，这还只是众多公共投入的一个小项，
大的公共支出，比如地铁，地铁一公里10个亿，
这些钱从哪里来，还不是靠土地拍卖。

上了靠基建投入拉动经济的快车道，就不能停，不能踩急刹车

mlqwws

房价跌不跌，由市场决定，并不是靠主观想象决定的，

yanglightni

这不是很简单，地价跌了多卖点不就行了

zhaoyan8536

cnauto 发表于 2023-9-25 19:11
要站在全局考虑问题，

公共支出，比如教育投入，西湖区一年义务教育预算就是4个亿，这还只是众多公共 ...

不是 你缺钱 管别人什么事情 ？ 大家会因为 房价涨 而买房。 不会因为你缺钱 去买房 。这个逻辑很简单吧 ？ 有能力的话 扭转周期。不行的话 就见愿降薪

maoenping

确实房价不能跌的理由很多，但是跌不是理由决定的。

cnauto

mlqwws 发表于 2023-9-25 19:31
房价跌不跌，由市场决定，并不是靠主观想象决定的，

房价最大成本不是水泥砖头钢筋，是土地。土地归国有，所以房价不是完全市场经济。



地方收入则来自两个方面，一个是土地出让收入，只要土地可以不断征用、出让，或者只要土地出让价格足够高，地方就可以取得巨额的土地出让收入；
另一方面，只要财政和金融资金不断地投入城市建设、扩大基础设施建设的规模，尽管融资规模会不断扩大， 但地方税收，尤其作为预算收入支柱的建筑业、房地产业的税收收入也会不断增长，财政实力会不断增强。
进一步而言，地方收入的增长又会进一步扩大融资规模和征地规模，这无疑是一个“双赢”的局面。
　　
土地收入——银行贷款——城市建设——征地之间形成了一个不断滚动增长的循环过程。这个过程不但为地方带来了滚滚财源，也塑造了新世纪繁荣的工业化和城市景象。

这个就是土地拉动经济的快车道，不能停，不能急刹车。

chapterpy

很多人没搞懂，以为是价格跌了才是跌。

其实最可怕的跌是不跌也不涨，一直在一个价格区间内浮动，涨不上去。
这看似没跌，其实已经是天天在跌，跌得悄无声息却深入骨髓。

小明的油

看看这次亚运会这么成功，涨个50%我都觉得少了

lilyallen

小明的油 发表于 2023-9-26 10:11
看看这次亚运会这么成功，涨个50%我都觉得少了

怎么成功了？

notebook0571

chapterpy 发表于 2023-9-26 09:17
很多人没搞懂，以为是价格跌了才是跌。

其实最可怕的跌是不跌也不涨，一直在一个价格区间内浮动，涨不上 ...

你是想说，机会成本与融资成本吧？如果银行利息=0呢，会不会好一点

linxxcn

楼主看得透彻，政府财政不可能允许一直跌，趁现在上车才是刚需明智的操作，再跌下去信心没了经济也就崩了。。

leyili

买学区房、老破小、公寓的人可惨了