大数据：3月杭州二手房成交回暖背后的残酷真相

阿猫

盘点3月申花板块目前成交：滨融府3套相对低价砸盘，沁园2套，宜和园2套

锦绣之城3月0套，养云2024年0套，万科隐秀2024年1套。
成交比去年3月还要差。
再看华师大老三兄弟，学院府，蓝孔雀，招商，3月成交比
往年3月都要差很多。
结论：整个申花板块在杭州总数回暖下成交很不理想。
再看价格跌惨板块，如闲林，科技城老房青枫墅园（而科技城次新房天空之城这类成交很差比往年交付后的3月份差太多），下沙，
丁桥长睦，良渚刚需盘等等刚需房，平均下跌50%以上，甚至腰斩青枫墅园。

成交量火爆，也就是成交量来自哪里?
来自价格跌惨的板块。

奥体成交依然维持以前状态，价格略跌。

综合上述，个人觉得，除了中介会年年要涨喊口号外。其他人





























































































学区房成交回暖，实际上每年春天都是学区房成交回暖月份，但是回暖看看成交价格，对比以往惨不忍睹形容。
还是那句话，大批量中产移民，高薪就业压力下，学区房每年春天都是上岸机会。

应该很清醒了。

阿猫

（奥体除外）价格不跌惨的小区，成交量比往年还要差。价格跌惨的小区，成交量回暖。这样的真相下，你觉得房价还能涨吗?

zjlufoo

就这还是在学区房每年限定返场的情况下.
临安腰斩以后成交量上来很多.

兔子sti

懂了 买奥体保值

ananjiaye

猫大的帖子，必须顶！

姜峰

阿猫 发表于 2024-3-29 09:10
（奥体除外）价格不跌惨的小区，成交量比往年还要差。价格跌惨的小区，成交量回暖。这样的真相下，你觉得房 ...

好文章。   实事求是。

姜峰

兔子sti 发表于 2024-3-29 10:37
懂了 买奥体保值

嘿嘿，杭州人才不会去萧山买个高价房。

阿猫

兔子sti 发表于 2024-3-29 10:37
懂了 买奥体保值

不是推荐奥体，而是事实上数据显示：奥体跌了不多，目前跌了不多，成交依然如前。可北京上海深圳核心位置里的新房二手房，今年过完年下跌不少啊。

aware1314

奥体吹？奥体跌50%差不多

风没吹过

这轮下跌行情相比其他板块，整体上萧山算跌得少的，接下去会补跌了？

大爷钱就是有

姜峰 发表于 2024-3-29 12:17
好文章。   实事求是。

感谢分享，现实就是这样！

兔子sti

阿猫 发表于 2024-3-29 15:36
不是推荐奥体，而是事实上数据显示：奥体跌了不多，目前跌了不多，成交依然如前。可北京上海深圳核心位置 ...

是不是可以这样预测 奥体大跌之时  杭州房价见底

兔子sti

姜峰 发表于 2024-3-29 15:13
嘿嘿，杭州人才不会去萧山买个高价房。

网红会去买

阿猫

兔子sti 发表于 2024-3-29 20:25
网红会去买

奥体成交依然活跃。但不知道这种活跃还能持续多久

但江对面的老牌和新牌高端房，成交比往年差很多。

judyxu11

请教一下，就目前现在不断下行的银行利率、投资环境，作为普通人把房子低价甩卖出去，然后把现金都拿在手上？

zhaoyan8536

judyxu11 发表于 2024-3-30 18:22
请教一下，就目前现在不断下行的银行利率、投资环境，作为普通人把房子低价甩卖出去，然后把现金都拿在手上 ...

那我换个说法  你可以把你银行里的存款在加上杠杆换成别人手上正在下跌的房子吗 ？  你乐意吗？

阿猫

judyxu11 发表于 2024-3-30 18:22
请教一下，就目前现在不断下行的银行利率、投资环境，作为普通人把房子低价甩卖出去，然后把现金都拿在手上 ...

黄金继数字币后涨疯，也是未来资产避险的前奏。未来几年现金为王，守住财富。

judyxu1111

zhaoyan8536 发表于 2024-3-31 11:01
那我换个说法  你可以把你银行里的存款在加上杠杆换成别人手上正在下跌的房子吗 ？  你乐意吗？

我讲的是手中的房子不分青红皂白低价甩出去，而不是你讲的再去加杠杆，两码事。而且话说回来，没有现在接盘的，你的房子再低价卖得出去吗？

江东暮云

阿猫 发表于 2024-3-31 15:54
黄金继数字币后涨疯，也是未来资产避险的前奏。未来几年现金为王，守住财富。

请教，未来几年都现金为王?打算今年入手?可以吗

阿猫

江东暮云 发表于 2024-4-1 13:39
请教，未来几年都现金为王?打算今年入手?可以吗

啥时候老百姓口袋有钱，啥时候起来。

楼市也是资金推动的。
大鹅之后，下一个是谁啊。

欧美脱钩，经济腾飞吗