-

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 8625|回复: 13

环状发展的杭州楼市

[复制链接]
发表于 2024-5-21 22:30 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
有地的地方才有发展,
但断层式的发展会导致泡沫破裂。
上一轮杭州楼市,我们谈论的是申花、城东新城、钱江世纪城西、奥体、滨江、西溪湿地。几个区域围成一个圈,刚好是原杭州老城的边缘地带。
而现在我们谈论的,是钱江新城二期、九堡、钱江世纪城东、萧山市北、浦沿、之江、未来科技城、勾庄、运河新城。刚好是现老城的边缘地带,城区的范围扩大了。
所以杭州各个区域的发展,并不是单线发展模式,而是环线发展模式。各个区域围绕着已经发展起来的城区中心,以环状形式不断拓展自己的边界。
很显然,尽管目前钱江两岸已经高楼林立。但目前的杭州楼市,依然是以老城为核心的环状发展。直到九堡和临平下沙萧山融合之前,都会是这个模式。
鞋子要刚好才合脚,太大或者太小,都是要栽跟头的。
上一轮的下沙、九堡、临平的置业者。是为了发展卫星城去拓荒的。尽管首轮置业人也享受到产业发展的红利,但后期随着地块供应被逐步稀释了。和这一轮的未来科技城房价下降是类似的。卫星城的设立只是为以后打基础,需要时间沉淀。所以看似不同,其实未来科技城只是走了下沙、临平老路。
在下一轮的发展中,因为下沙临平九堡泡沫挤干,新的人口会随着原城区向外拓展,下沙区向西,临平区向南,上城区向东,萧山区向北。也只有这样发展,各区之间才能形成合力,互补空缺。交融的点其实就是九堡。但同时,也不要指望着九堡下沙临平的旧房子就会涨了。因为房子的老化,现有的房子会像早就被包围的老破小,只随着整个楼市的缓慢上涨而上涨。能吃到红利的一般只有新房和依然保有品质的部分二手房,表现在整体下行市场上就是越来越抗跌,上行市场会慢慢涨得越来越快。这很像老城区的老破小,周边的新房会转移走原房子的涨幅,导致老破小只随整体大势摆动。
至于未来科技城,现在正与闲林北做交融。原未来科技城的购买力和闲林旧房子诞生出来的购买力,会逐步转移到新规划的核心上。南面闲林本身就只有1万多的购买力人群,北面的房子刚消费过一轮,贷款应该还没还完,还需要时间沉淀。时间沉淀的快慢,就要看收入快不快了。勾庄,运河新城也一样。
当然所有这些区域都是可以引入新人口的,引入人口数量一般取决于工作数量,而新人口的收入水平决定未来房价的高度。而这又与本身的房屋总价相关。除去钱二、南星、世纪城等本身高限价高总价,收入来源不限于工作甚至本身就是生意人,厂主,投资人的区域,大部分区域还是遵循产业论的。
Camera_XHS_17163016553411040g0083132ha7fagg605on27tu7qmbhj5901ho.jpg
回复

使用道具 举报

发表于 2024-5-22 10:41 来自手机 | 显示全部楼层
看完了,有启发

不过有一点我一直不解 可能和来论坛晚有关

为何言未科,必谈闲林

我看闲林的规划,也没那么重要啊

顶多算未科的主要外溢而已
回复

使用道具 举报

发表于 2024-5-22 10:52 | 显示全部楼层
理性分析,必然不火啊。
回复

使用道具 举报

发表于 2024-5-27 14:26 | 显示全部楼层
优选还是绕城内
回复

使用道具 举报

发表于 2024-5-29 14:27 | 显示全部楼层
大渔 发表于 2024-5-22 10:41
看完了,有启发

不过有一点我一直不解 可能和来论坛晚有关

因为呀,未科的中轴线绿汀tod那一大块,是闲林北。   闲林和未科板块是交融了
回复

使用道具 举报

发表于 2024-5-30 14:19 来自手机 | 显示全部楼层
主城外溢,副城向心,就是城市发展规律。至于相对主城来说相当遥远的仓前,确实是霸王硬上弓。在一片荒芜上,规划建设城市新中心,海量投入是必然。能否成功很难说。举个不是很恰当的例子:50年前,70年代,曾经大力推进三线建设,就是现在的未科模式的祖师爷。50年之后,回头看,绝大部分三线建设项目是失败的,绝大部分三线投资是折损的、甚至是打水漂的!
回复

使用道具 举报

发表于 2024-5-30 17:17 来自手机 | 显示全部楼层
未来科技城的区位,和钱江农场差不多。。。
回复

使用道具 举报

发表于 2024-5-30 19:05 | 显示全部楼层
谁戴的"环"
回复

使用道具 举报

发表于 2024-5-31 00:04 来自手机 | 显示全部楼层
那上一轮的滨江副城的拓荒置业者呢?
回复

使用道具 举报

发表于 2024-5-31 00:06 来自手机 | 显示全部楼层
pliny 发表于 2024-5-27 14:26
优选还是绕城内

拥江绕城不准
回复

使用道具 举报

发表于 2024-5-31 10:27 | 显示全部楼层
大渔 发表于 2024-5-22 10:41
看完了,有启发

不过有一点我一直不解 可能和来论坛晚有关

你还不解?

说起城东从东站到客运中心一共7公里,说起世纪城那到柯桥区政府30公里了
杭师大仓前到闲林街道办事处也就7公里这就不认了
回复

使用道具 举报

发表于 2024-5-31 11:22 | 显示全部楼层
哇哦,强过杭州绝大多数的自媒体,apisha楼主有开公号吗?我城建迷一个,杭州有水平的城市观察者太少了,上海倒是有一些。
回复

使用道具 举报

发表于 2024-5-31 11:25 来自手机 | 显示全部楼层
九堡土著 发表于 2024-5-31 10:27
你还不解?

说起城东从东站到客运中心一共7公里,说起世纪城那到柯桥区政府30公里了

我不了解啥?

难道说城东新城就要说笕桥?

说世纪城就要说箫科,市北?

那为什么说未科就要说闲林呢

闲林有很多优秀的楼盘,但闲林完全不能代表未科吧

回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

桂冠东方
良渚玉湖公园
花园城
火车西站
喜悦和
艺创综合体
味美浙江活动
“麦田”CBD
钱江新城二期
馥香园鸟瞰
西投吉鸿项目
许村新城
光环购物中心
临平文化中心
国风杭州地铁
共享“花”车
南京北部新城
永旺商业项目
钱塘安置项目
西湖步行街
未科航拍
朗云
古玉兰开花
钱塘新项目
锦尚和品府
钱塘高铁站
未科中轴线
临平新城
钱江世纪城
万科大溪谷西
和平广场概念
良渚城建
临平二环
大马弄
南苑街道
临平
杭州大厦
奥体
杭州天际线
西门市集
良渚文化走廊
欢肆效果图
墨尔本高楼
勾庄
临平体育馆
奥体世纪城
江南科技城
馥香园航拍
金沙湖航拍
城北万象城
科创趣城
杭州西站

小黑屋|手机版|电脑版| ( B2-20080242 )

GMT+8, 2024-6-19 21:45 , Processed in 0.057066 second(s), 16 queries , Gzip On, Redis On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2023 Discuz! Team.