靠刺激就能重回蒸蒸日上的时代？

临渊羡鱼人 · 发表于 2024-12-26 09:05

在当前的形式下，只有脑子进水的人才会认为开发商调整行为模式，国家出台政策刺激，#房地产# 就能重回蒸蒸日上的时代。

这是黄奇帆原话，同时他提供了如下十组数据来论证自己的观点：

一是人口到了14亿，基本到顶了，以后只会逐步下跌。

二是城市化率到了65%，等同与美国欧洲的75%，也到顶了，因为我们的城市化跟西方的略有不同，我们只是把农村青壮年吸纳到了城市，很多老年人并不会因此进城。

三是老龄化到20%，预计2035年到30%以上，之后甚至40%到50%都有可能。老年人越多，需要的房子会越少，而且随着死亡率的增加，空出来的房子会越多。

四是到20年为止，开发商新造好的房子有6亿㎡，老百姓买下来闲置的房产有60亿㎡，这120亿平米足够消化好几年了。

五是人均住房面积19年48㎡，2000年50㎡，从全球来看，发达国家人均50就是天花板。

六是房地产投资2000年是1亿㎡，10年10亿㎡，17年17亿㎡，20年全世界新建房产47亿㎡，我国以世界五分之一的人口新建的房子达全世界的一半，在城市化行将结束的情况下，这个数据是很吓人的。

七是房产土地的价格20年翻了四翻，增长速度不可能再高了。

八是旧城改造、基础设施建设基本完成。

九是学校医院过剩。学生人均占地10㎡，现在已经人均50㎡，到顶了。

十是房地产商负债率在90%以上，再涨，就成100%了，相当于空手套白狼。

临渊羡鱼人 · 发表于 2024-12-26 10:35

进水的人

f19831119 · 发表于 2024-12-26 11:22

核心区还有很大空间，你对应这些指标。所以日本后来核心区价格回涨甚至超过过去的高点

快乐的小跟班 · 发表于 2024-12-26 11:31

大多是认同，但是有两点，第一城镇化率其实10%空间巨大，每1个百分点，带动的将是数万亿产业。还有一个，楼市其实还是太重要了，相关产业40%，只有这些产业赚到钱才能刺激消费循环。只能是钝刀子慢慢来。

x176151 · 发表于 2024-12-26 11:50

临渊羡鱼人 · 发表于 2024-12-26 13:27

f19831119 发表于 2024-12-26 11:22
核心区还有很大空间，你对应这些指标。所以日本后来核心区价格回涨甚至超过过去的高点

黄奇帆好多次预测到了

sd3279868 · 发表于 2024-12-26 13:50

哪里的房子过剩了你应该很清楚，不用骗自己
二线以下城市每户人家的大学生毕业后，几乎都会举家搬迁去大城市，他们唯一没有带走的，就是十几二十年前为了孩子读书而买的县城房产
而这样的故事，还会在中国一直上演
短时间内，供需关系确实需要调整
依靠棚改、减少土地供应、收储，三招下来，别说头部城市，就是普通二线，十几万套库存也不是什么问题
当前问题是经济短期内无法向好，需要用通胀对冲，但打开通胀口子，意味着经济方向将彻底转向内部，不利于大局，目前国家对外贸易依然是顺差
所以，这还是周期，不是终局

chgo · 发表于 2024-12-26 15:12

这是2021年或者2022讲话，口水信息落后了

阿猫 · 发表于 2024-12-26 15:39

f19831119 发表于 2024-12-26 11:22
核心区还有很大空间，你对应这些指标。所以日本后来核心区价格回涨甚至超过过去的高点

那是股市推动的安倍经济学，靠股市，让老百姓大量增加了财产性收入。核心区整整跌了15年。之后，跟随股市上涨，但涨幅远不及日经。

明白了吗?

临渊羡鱼人 · 发表于 2024-12-26 16:45

chgo 发表于 2024-12-26 15:12
这是2021年或者2022讲话，口水信息落后了

预测成功了

sheepdog79 · 发表于 2024-12-26 20:14

这些数据不结合分化来看，只看大锅饭平均有什么意义。

临渊羡鱼人 · 发表于 2024-12-27 11:00

sheepdog79 发表于 2024-12-26 20:14
这些数据不结合分化来看，只看大锅饭平均有什么意义。

黄奇帆好多次预测成功，是个靠谱的经济学家

wyacwzdyy · 发表于 2024-12-27 11:23

sheepdog79 发表于 2024-12-26 20:14
这些数据不结合分化来看，只看大锅饭平均有什么意义。

意义不在于是否合理，是否有意义，而在于多多唱空，然后才能捡漏啊。

上升双子 · 发表于 2024-12-27 13:04

sd3279868 发表于 2024-12-26 13:50
哪里的房子过剩了你应该很清楚，不用骗自己
二线以下城市每户人家的大学生毕业后，几乎都会举家搬迁去大城 ...

【二线以下城市每户人家的大学生毕业后，几乎都会举家搬迁去大城市】

哥们儿，你以为大学生还是八十年代的稀缺资源吗？就业都成问题

以太能看见 · 发表于 2024-12-27 15:36

刺激肯定可以的，黄哪次正确过？宏观还是不要讲

临渊羡鱼人 · 发表于 2024-12-30 09:55

就业难

sd3279868 · 发表于 2024-12-30 15:29

遇到问题不想办法去解决才是脑子进水
潮水退去，搁浅的都是选择躺平的人

sd3279868 · 发表于 2024-12-30 15:31

上升双子发表于 2024-12-27 13:04
【二线以下城市每户人家的大学生毕业后，几乎都会举家搬迁去大城市】

哥们儿，你以为大学生还是八十年 ...

不是城里好就业

sd3279868 · 发表于 2024-12-30 16:08

临渊羡鱼人发表于 2024-12-30 09:55
就业难

没本事的就会被社会淘汰啊，安心等分廉租房就好

临渊羡鱼人 · 发表于 2024-12-30 16:59

sd3279868 发表于 2024-12-30 15:29
遇到问题不想办法去解决才是脑子进水
潮水退去，搁浅的都是选择躺平的人

没办法，房价暴涨10年的时候，谁替年轻人掏空想过6个钱包的事？能解决吗？跌2-3年就扛不住了？事实上经济深度绑定房地产对谁都没好处。

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