【地铁1号线地块】杭州瑞立集团被指囤地 项目周边地价房价翻倍

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杭政储出[2006]46号地块附近在售新盘“绿城明月江南”售楼处称，目前在售均价为31000元/平方米(精装修)；“欣盛东方郡”2008年刚开盘时新房价格在10000元/平方米左右，今年4月新房成交均价已经高达21764元/平方米；项目东侧的萧山区“金色钱塘”楼盘2008年首次开盘均价为9000多元/平方米，而目前房产中介给出的参考价在18000多元/平方米，房价同样涨了一倍。

       杭州瑞立房产差不多同时间拿的一块宅地瑞立中央花城项目，两地块当时楼面地价相近，为3637元/平方米，目前该项目二手房挂牌均价已经达到26409元/平方米，今年4月二手房成交均价为21340元/平方米。

       鉴于此，相对于只有3178元/平方米的楼面地价，如果该项目开盘价定在20000元/平方米左右，按照规划变更前容积率只有2.2的指标计算，地上建筑面积有10万多平方米，空这么多年来下来，多出利润部分则可能多达数亿元。

       有业内人士分析认为，目前该项目周边正在规划建设滨康综合体、地铁一号线滨康站以及杭州汽车南站，随着地铁一号线2012年10月前开通，以及杭州汽车南站投入使用，这一板块房价涨势可期，待这些配套完善后，地价以及相应的房价可能会更高。

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    　　 杭州瑞立辰秀置业有限公司曾在杭州丁桥承建了一座经济适用房，叫《丁桥辰秀嘉园》，因违规建筑，房屋质量问题成堆，交房时曾遭到半数以上业主的群体拒收，引起省、市及中央许多媒体的曝光，当时还经过市府对经适房质量的专项整治；
　　杭州瑞立辰秀置业有限公司不守信誉，造成《丁桥辰秀嘉园》违约逾期交房；

　　杭州瑞立辰秀置业有限公司违反国务院《建筑质量管理条例》房屋竣工验收后，没有报建设行政管理部门备案，交房时没有取得《建筑工程质量验收备案表》，构成违法交房；

　　杭州瑞立辰秀置业有限公司违反杭州市政府颁发的《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定》第二十条明文规定，交房前没有取得《商品房面积测绘成果表》，构成违规交房；

杭州瑞立辰秀置业有限公司违法乱纪，肆意侵犯购房人的利益，致使名义已交房二年多的现在，还有部分业主因房屋质量没有得到整修而未能收房。

　　杭州瑞立辰秀置业有限公司，真是个劣迹斑斑的奸商，希望公众注意，谨防上当。

　　关于杭政储出2006(46)号地块，杭州瑞立辰秀置业有限公司疑似囤地问题，希望杭州政府有关部门查证，依法严惩。

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是温州的企业吗

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　　瑞立集团是温州地区一家专业从事汽车各类零部件生产的企业。瑞立集团于2002年开始进入房地产业，先后在温州、台州、杭州、上海等地合资合作开发房地产项目。
      杭州瑞立辰秀置业有限公司是隶属于杭州瑞立房地产集团的项目公司。
　　根据闲置土地相关处置办法，在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
　　该项目在2007年1月取得土地使用权，就按调整后的动工时间2008年12月30日计算，至今闲置土地已达二年多时间，已够上无偿收回土地使用权的条件；如果2009年11月前在地面上扒拉几下也算动过工，那么从2009年11月停工算起，停工闲置土地时间也已经超过了一年多，至少应征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。
　　　有关部门对该事项至今未见公开处理，应警惕无良开发商腐蚀干部，钱权交易、违法乱纪损害国家利益的事件发生。我们拭目以待！