谁来批评教育监督物管？

呈之玉 · 发表于 2007-6-16 10:28

近日，目睹政苑D区一大妈在该区门口当面炮轰物管收费人员，场面很悲壮，最后甩出一句话：“就这样的服务质量，一辈子不交物管费！”走了。对物管的教育任务，由一位老大妈来承担，是政苑的悲哀。相信这位大妈有天大的愤怒并且已经做了最大程度的忍耐和克制，那么业委会呢？窃以为，有些问题你可以以“地主”的身份向“长工”提出来了，你的中气在哪里？如果你和长工是亲戚，哪还是趁早让长工当业主吧。

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政苑手划船 · 发表于 2007-6-16 10:36

支持业委会要承担责任的观点!业委会对村民各式各样的疑问要有个总体的解释,要为维护小区的良好秩序负起责任.虽然业委会也不是"人干的活".愿村民的单个的想努力维护美好家园的勇敢行动能成为有组织的行动.

北高峰 · 发表于 2007-6-16 10:40

有些事情，比如1号路改造问题、会馆出租问题，总的感觉是业委会是物管的“长工”而不是“地主”，关系严重颠倒。

北高峰 · 发表于 2007-6-16 10:41

可以这么说，物管公司更像政苑的主人。

剑走边风 · 发表于 2007-6-16 12:35

大叔大妈们,我们支持你们!政苑的未来寄托在你们身上.年轻人缩头的太多了.

业余爱好者 · 发表于 2007-6-16 13:20

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用北高峰在2007-6-16 10:41:00的发言： 可以这么说，物管公司更像政苑的主人。</div>北兄,好久不见,得难呀

grinder · 发表于 2007-6-16 17:19

看着小河里的水质一天天的变坏,不知道年前就确定下来说是3月份开通的阳台下水管道改造的事情到底进展的如何了?

呈之玉 · 发表于 2007-6-17 08:04

业主大会是最高决策机构(相当于人大全体会议、股东大会）,业主委员会（相当于人大常委会、董事会）是常设办事机构，业主权力与人大代表、股东相当，当然也有批评教育权和监督权。但是，现在却处于被物管管理、被业委会忽悠的境地，绝大多数业主已经沦为表决机器和物管的提款机。

[此贴子已经被作者于2007-6-17 8:18:54编辑过]

呈之玉 · 发表于 2007-6-17 08:18

有的业主因为维权，从中央到地方留下了名字，有的业主在维权中在相当一级政府专题会议上被点名甚至被谈话。我想出头露面的不该是业主，而是业主委员会！业主冲在前面说明什么问题？答案应该是很明白的。这是政苑的悲哀。

登录发言 · 发表于 2007-6-17 10:16

今天，我也登录发个言。我的问题是：小区配套有哪些？酒店、饭店、棋牌房是谁的？业委会知道不？为什么不向业主通报？连这样的大事都可以不告知业主，你业委究竟把自已摆在什么位置上？是公仆还是主人？是公仆不尽责，是主人你做不成，宽容的政苑人不会宽容这样的事。

政苑手划船 · 发表于 2007-6-17 10:21

我们是应该向几位热心维权人士表示我们的敬意!并要以自己的实际行动分担他们的压力.让有些人知道这不是个别人的行为而是绝大多数业主的共同愿望.一个人无论年轻年长职重职轻,维护自己的合法权益再正当不过.如果连自己的合法权益都不敢维护还能指望其能做出些什么象样的事来,或是为什么而奋斗?同样的事,由业委会出面就比较合适,只要有足够的民意作支撑,无论内外事务,业委会就可以积极作为.应该说,目前几项维权事项有点效果,业委会是功不可没的.但在加强与业主的沟通交流,维护小区正常秩序,有效监督管理物业等方面还有很多事可以做或是做得更好.期待中.

政苑手划船 · 发表于 2007-6-17 10:41

对于收取物业费一事,业委会就有责任出面作个解释表个态度什么的,象目前这种状态不是好现象.任何一个正常的和谐的小区,村民或是物业有些问题很正常,不正常的是回避问题漠视问题.对于收物业费问题,最终的好的结果只有三种:1)正常收取,会有个别问题但通过一般管理手段即解决;2)业主或业委会采取群体性行动,以拒交为手段达到一定的目的;3)物业或业委会对个别拒交者采取强硬措施甚至于法律手段,以维护小区正常秩序.最终的坏的结果就是,不死不活,小区环境趋向恶化.最终损害全体业主利益.

呈之玉 · 发表于 2007-6-17 11:41

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用登录发言在2007-6-17 10:16:00的发言： 今天，我也登录发个言。我的问题是：小区配套有哪些？酒店、饭店、棋牌房是谁的？业委会知道不？为什么不向业主通报？连这样的大事都可以不告知业主，你业委究竟把自已摆在什么位置上？是公仆还是主人？是公仆不尽责，是主人你做不成，宽容的政苑人不会宽容这样的事。</div>这个不能告诉业主的!是机密。这个告诉你了，等于告诉你政苑有资格参加业主大会表决权不是以前的2140票（仅包括住宅），而是2240票（包括配套用房）。如此一来，以前所有表决都是无效的！包括本届业主委员会（有开发商代表和配套设施游泳馆代表）产生和物管公司的选聘都是无效的。打死它也不能说的，否则后果很严重。

呈之玉 · 发表于 2007-6-17 11:44

1.政苑小区概况政苑小区是为省级机关干部而建造的经济适用房，位于杭州西北角的大学城附近，与浙大毗邻，占地544亩，总建筑面积约38万平方米，建有79幢住宅楼和两幢公建楼。在79幢住宅楼中，有55幢为多层住宅，共1394户；小高层住宅（含十一层与十二层两种类型）24幢，共682户；两幢各为18层的高层住宅，共64户。小区内总共有2140套住宅(不含配套设施和商铺)。    <a href="http://www.house-china.net/housenew/shownews.asp?newsid=180">http://www.house-china.net/housenew/shownews.asp?newsid=180</a>      2.《浙江省物业管理条例》有关条款  <a href="http://www.hzsqw.cn/hzsq/gdjd/servicecontent.jsp?topicID=162866">http://www.hzsqw.cn/hzsq/gdjd/servicecontent.jsp?topicID=162866</a>   第十条  业主在首次业主大会会议上的投票权数，按每一房地产权证计一票原则确定，建筑面积超过二百平方米的部分，每满二百平方米另计一票。但单个业主所计票数不得超过物业管理区域内全体业主总票数的百分之三十。  　　建设单位未出售或者已经出售但未交付的物业，按前款规定计投票权数。  　　业主在首次业主大会会议后的业主大会会议上的投票权数，按照业主大会议事规则约定的投票权数确定办法计算；业主大会议事规则未作约定的，按照本条第一款规定计算。   第十一条  业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权数二分之一以上通过。  　　业主大会制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业服务企业，对专项维修资金使用和续筹方案作出决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权数三分之二以上通过。逾期不参加投票业主的投票权数是否计入已表决的多数票数，由业主大会议事规则约定。但该已表决的多数票数应当达到物业管理区域内全体业主所持投票权数的二分之一以上。  　　业主大会在其职责范围内作出的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。          第六十一条  本条例自2006年10月1日起施行。1999年5月11日省人民政府颁布的《浙江省住宅区物业管理办法》同时废止。

[此贴子已经被作者于2007-6-17 11:46:12编辑过]

呈之玉 · 发表于 2007-6-17 11:46

第十条  业主在首次业主大会会议上的投票权数，按每一房地产权证计一票原则确定，建筑面积超过二百平方米的部分，每满二百平方米另计一票。但单个业主所计票数不得超过物业管理区域内全体业主总票数的百分之三十。  　　建设单位未出售或者已经出售但未交付的物业，按前款规定计投票权数。

BS · 发表于 2007-6-17 13:39

楼主说了半天还是寄希望于业主委员会,大伯大妈,在这种现象的背后隐藏着什么吗?可能你自己也没有发现,也不会去正视,你在说这番话背后隐藏的正是你自身的懦弱.我早就说过.维权寄希望于这个寄希望于那个是不行的,首先自己要站起来.要行动起来,业委会不作为可以先想办法推番它.我参加过多个小区的维权行动.带头大哥可都不是正宗业委会成员,都是自荐或者民间推举的临时维权小组成员.与其遥遥无期地寄希望于业主委员会或者物业公司发善心,还不如先花点精力怎么样去另立山头,搞自己的组织,其实这才是当中之重,可惜政苑人是很难会认识到这一层的.这样说可能又会有人说,搞分裂不好.请问.老毛不正是从搞分裂开始的么?

呈之玉 · 发表于 2007-6-17 15:38

呵呵,可能不如你。但是，可以负责任地告诉你：向业委会反映问题，基本上没有回音。本人帮助业主解决的问题已经够多。作为业主已经尽了力，不想再出头。现在的心情是：对政苑业委会、物管和大部分业主表示失望。当初没有参加竞选业委会，就因为两个字：失望。

呈之玉 · 发表于 2007-6-17 15:44

[此贴子已经被作者于2007-6-17 15:48:49编辑过]

呈之玉 · 发表于 2007-6-17 15:45

<div>从注册时间看，你也算本论坛的老前辈了。发言时，请悠着点。</div>

北高峰 · 发表于 2007-6-17 20:35

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用北高峰在2007-5-7 17:42:00的发言： <img src="attachments/dvbbs/2007-5/20075717413799101.jpg" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/2007-5/20075717413799101.jpg\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" /> </div>

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