温州房价仅3个月领跌全国 营销机构难定开盘价

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9月18日，国家统计局公布8月份70个大中城市住宅销售价格情况，其中过半房价停止上涨温州环比持平；10月18日，国家统计局公布9月70个大中城市住宅销售价格情况，仅温州一座城市新建商品住宅同比价格下降；11月18日，国家统计局公布10月70个大中城市住宅销售价格情况，温州不仅再次下降，更无论在同比或环比上成为降幅最大的城市，成为降幅最大城市，领跌全国。
　　房产营销代理机构难定开盘价
　　从8月的持平，到9月的唯一价格下降城市再到10月的成降幅最大城市仅过了3个月，温州楼市越发萎靡已显而易见，由此也延伸出房产营销代理机构的纠结，开盘价该怎么定？
　　一个楼盘的面世，房产营销代理机构全程参与，并且给开发商出谋划策，以及制定最后的开盘价。在楼市火热的时候，制定开盘价的最后一个环节往往很轻松，或者说很随意，只要稍微靠谱一点的价格就能卖的非常乐观，而现在却要绞尽脑汁，进行数据分析和客户压力测试等方面的市场调查，但即便如此，制定开盘价还是一个很头痛的事情。
　　近期，温州某个新楼盘的展示厅开放，负责案场的房产营销代理机构工作人员说，“目前仅是展示厅开放，距离开盘还很远，开盘价只会在开盘几天前出炉。”在和温州新浪乐居的谈话中，该房产营销代理机构工作人员表示开盘价很难预计，重点还是要看市场，市场好，开盘价自然高，反之开盘价相应会低。
　　因此，很多达到开盘条件的楼盘在市场不景气的环境下不选择开盘，期待市场回暖，但一系列的数据表明温州当前楼市的状况是糟糕的，开盘期只会越来越远。
　　以瑶溪新天地为例，该项目最早传出在“金九”开盘，但最后迎来的只是推广动作，开盘期沓无音讯，直到11月依旧没有准确的开盘日期，业内人士直言这和市场不佳有关，这时候的市场环境不符合开发商预期。
　　同样瓯江公馆这个项目也是如此，代理此项目的三角洲房产营销机构在接受温州新浪乐居采访时曾表示10月底会开盘，但最终确定下来的却是11月底。同时获悉选择在11月开盘的楼盘至少是13个，房源供应量达到了3000多套，开盘价也一同出炉。
　　当前楼市开发商预期悲观
　　但是现在这个阶段还是处于冰点，为何会有如此多的楼盘涌入市场？原因是年关将至，开发商面临着各种工程款项和贷款结算以及来年项目储备资金的压力，这个时候只有快速出货才能温暖的度过这个寒冬。
　　对房产营销代理机构来说，开盘期的临近，就必须面对开盘价出台的压力，定的太高，卖不出去，是房产营销代理机构的责任，定的太低，卖的太好也是房产营销代理机构的问题，里外不讨好。
　　但现在已经不是讨论卖的好的时候，在市场普遍表现不好的情况下，达到一定的成交量就已经满意了。一房产营销代理机构坦言，有一半的成交量可以说是大丰收了，三分之一的成交量算小丰收，四分之一是及格，五分之一乃至六分之一是预期，很形象的反应出开发商对当前楼市的悲观预期。