楼市年底防“欠薪”

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　今年的年关，开发商们注定要面临从未有过的大考。深冬日益逼近，开发商们也愈发感受到了楼市的极度深寒。一方面，政策层面宏观调控没有丝毫松动的迹象，另一方面，许多城市房价出现松动，但是购房者买涨不买跌，似乎并不买账，开发商的日子一天比一天难过了。尤其到了年底，开发商面临年终还贷，很多开发商还要支付大笔的建筑和材料费用。眼下由于实在拿不出钱，一些开发商甚至开始用房产抵债了。
　　“小雪”未至，而房地产业已提前进入“大寒”。一面是，今年全国要开工1000万套保障房；一面是，全国潜在库存商品房100亿平方米压顶楼市；而且，中央政府房地产调控基调已从“抑制快速上涨”变成“回归合理”。可以预见的是，2012年春节前后到上半年，在“四面楚歌”之中，相当一部分房地产企业将“资金断流”。所以，并非杞人忧天，笔者建议各地，应及早预防房地产业“欠薪潮”。
　　“壶是借来的，酒是赊来的”，多年来，房地产业爱玩“赊借”，特别是在建筑上，多是建筑单位先垫资工程款。而2012年春节，不少建筑企业职工很有可能由于房产商的“上游断流”，而面临大范围的“欠薪潮”。
　　大连一些开发商甚至开始用房产抵债，这还算厚道的。前不久，有消息说，仅安徽，就有合肥、六安的房产商因资金链断裂而逃跑了。所以，2012年春节前后，一旦遇上诸多房产商“跑路”，建筑商拿不到工程款，他们拿什么去支付工人工资？
　　未雨绸缪，及早预防房地产业“欠薪潮”，各地须“两有”：一是“心中有数”，一个地方，有多少家楼盘正在“开发”，共有多少建筑企业及多少职工，这些建筑企业是不是在按时发放工资，其中有无拖欠？对此，当地劳动保障部门应该有“一本清册”；二是要有应对“欠薪潮”预案。不说房产企业“跑路”，退一百步说，即便是房产商“用房产抵债”，有了房，在“买涨不买落”的当下，建筑商接手的房产也不一定就能及时出手。所以，不仅要求建筑企业要有足够的“工资保障金”，地方政府也要有“垫付企业欠薪”的准备金。
　　凡事预则立。见事早，并措施有力，2012年春节前后，建筑行业就不容易出现拖欠工人工资而带来的不良影响。

JasmineTea

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