来自老哥论坛中的房产经典帖子列表：每日更新

华然 · 发表于 2007-6-24 10:52

<strong>求助：温馨人家的房子现在能卖多少</strong><div style="PADDING-RIGHT: 0px; MARGIN-TOP: 10px; FONT-SIZE: 10pt; OVERFLOW-X: hidden; WIDTH: 97%; WORD-BREAK: break-all; TEXT-INDENT: 24px; LINE-HEIGHT: normal; HEIGHT: 200px; WORD-WRAP: break-word;"><p>我朋友手中有一套温馨人家的房子想出手，面积：148.05，户型很方正，比较传统，是小高层的14楼，现在能卖多少啊？</p><p></p><p>回复：7500</p></div>

华然 · 发表于 2007-6-24 10:53

<strong>钱江新城成大鳄搏杀场 zhuan</strong><div style="PADDING-RIGHT: 0px; MARGIN-TOP: 10px; FONT-SIZE: 10pt; OVERFLOW-X: hidden; WIDTH: 97%; WORD-BREAK: break-all; TEXT-INDENT: 24px; LINE-HEIGHT: normal; HEIGHT: 200px; WORD-WRAP: break-word;"><table class="black128" cellspacing="0" cellpadding="8" width="92%" border="0"><tbody><tr><td>钱江新城成大鳄搏杀场楼价地价谁成就了谁？<br/><br/><br/>　　东临钱塘江，南靠复兴地区，西依秋涛路，北至钱江二桥、艮山西路……这块占地面积约15平方公里的区块，是杭州的钱江新城。<br/><br/>　　如果说前几年的钱江新城还仅仅停留在人们的印象中，那么随着该区域众多热销楼盘的诞生，钱江新城的价值，无疑已经得到了越来越多人的认同。<br/><br/>　　最近，一宗土地的出让，更让人对这个区块充满了浓厚的兴趣。<br/><br/>　　事件<br/>　　34.9亿元出让绝版全江景地块 <br/><br/>　　好的东西，总是受人追捧的。<br/><br/>　　34.9亿元！这是除了去年绿城和滨江两大本地房产大鳄拿下的杭汽发地块之外，杭州目前出让价格最贵的土地。这个位于钱江新城的名叫杭政储出〔2007〕17号的地块，注定将在今年的杭州土地市场中，写下浓墨重彩的一笔。<br/><br/>　　这块土地无疑是诱人的。西邻一线高档江景住宅群，周边配套基础齐全，适宜建设高档物业，并且，它是目前炙手可热的钱江新城范围内仅存的全江景住宅用地。它让众多手中尚有余钱的开发商垂涎不已。<br/><br/>　　争夺无疑是激烈的。此次地块出让共有13家房产商参与竞买，有新鸿基、世茂、华润、九龙仓、中海、南丰等等掷地有声的著名房产大鳄。势在必得的绿城、葛洲坝、康居联合体在第17轮以34.9亿元竞得该地块，高出起拍价19.1亿元，地块楼面均价为11759元/平方米，创下钱江新城土地出让新高。<br/><br/>　　而在之前的3月，钱江新城另一块土地杭政储出〔2007〕10号地块出让时，也曾经在杭州楼市引起轰动。在与多家著名企业包括香港的房产大鳄20多轮的激烈角逐之后，滨江房产终于以15.2亿元的价格将其收入囊中。这块地的楼面均价为6753元/平方米，一度也在杭州楼市引起轰动。<br/><br/>　　钱江新城，显然已经成为杭州楼市最受关注的板块之一。<br/><br/>　　<b>现象<br/><br/>　　钱江新城成大鳄搏杀战场</b>
<br/><br/>　　虽然对于17号地块上将崛起什么样的建筑，绿城有关负责人表示“尚未规划”。但是根据绿城一贯的风格，今年以来高调实施的“精品”战略，以及地块的全江景优势，加上11759元/平方米的楼面地价，业内人士坦言，这里必将崛起一个高端楼盘。<br/><br/>　　而这也是绿城继春江花月、新绿园之后，在钱江新城操作的第3个楼盘。无论从哪个角度来看，这个地块都将成为绿城凸显自身实力、抢夺市场份额的筹码。<br/><br/>　　在许多开发商看来，钱江新城是杭州老城区为数不多的几个绝版地块之后，想要在市中心抢占市场的最佳场所，并且它无疑已经成为众多地产大鳄“拼杀”的战场。<br/><br/>　　核心区块有香港地产巨头华润新鸿基打造80万平方米都市综合体万象城，地产新贵欣盛房产为顶级人士打造的“居上流之上”的东方润园，复兴区域有春江花月、金色家园等楼盘已成功运作并形成品牌效应，更有新绿园、金色海岸等在建楼盘，就近段时间在土地市场频频露脸的滨江房产集团来说，它在钱江新城就有阳光海岸、阳光国际广场、城市之星、新城时代广场、金色海岸、金色家园等6个楼盘，总建筑面积近120万平方米，足见其对钱江新城的重视和看好。<br/></td></tr><tr align="left"><td> 秋日荷花</td></tr><tr align="left"><td><font color="#ff0000">帖子附图:</font></td></tr><tr align="center"><td></td></tr></tbody></table><table cellspacing="0" cellpadding="0" width="95%" border="0"><tbody><tr><td bgcolor="#cccccc" colspan="2" height="1"></td></tr><tr><td class="blue9" nowrap="nowrap" width="40%" height="30"></td><td class="blue9" nowrap="nowrap" align="right" width="60%"></td></tr></tbody></table><table cellspacing="0" cellpadding="0" width="99%" border="0"><tbody><tr><td valign="top" align="center"><table class="b12" cellspacing="0" cellpadding="0" width="95%" border="0"><tbody><tr><td width="68%" height="26"><font color="#9f895b"> </font></td><td align="right" width="30%"><a href="http://forum.xinhuanet.com/msg-edit.jsp?userid=tseliot" target="_blank"></a></td></tr><tr><td bgcolor="#cccccc" colspan="2" height="1"></td></tr></tbody></table><table class="black128" cellspacing="0" cellpadding="8" width="92%" border="0"><tbody><tr><td><b>背景<br/>　　年度成交金额前十强中占六席</b>
<br/><br/>　　频频出现天价地块的钱江新城，如果要用一个词来形容，那么它无疑是目前杭州楼市房价“最高”的一个区域。<br/><br/>　　有数据为证。杭州市透明售房网显示，杭州今年年度成交金额排行榜上，前10强中钱江新城占了6强，它们分别是：倚天盛世钱塘、晓庐、太和广场、东方润园、钱江时代和赞成·林风，每家的销售额都在2亿元以上。<br/><br/>　　金色海岸刚刚压轴登场的房源，开盘首日便预定80多套，预定总金额超过6亿元；东方润园5月份销售3.5亿元，成交60多套，单套价格基本上在600万元以上；赞成林风一二期只剩8套房子；盛世钱塘目前销售率已经达到90%；新城国际花园住宅也基本销售完毕……<br/><br/>　　经过近几年的发展，钱江新城已经成为除杭州老城区之外最集中的高档住宅区。已经交付的春江花月、金色海岸为这个区域奠定了很好的基础，使得居住氛围越来越浓厚。而金色海岸、东方润园、盛世钱塘、赞成林风等大量楼盘的热销，更是吸引了越来越多的购房者。新绿园、阳光海岸、城市之星等在建或将建楼盘更是让人心生期待，这一区块的定位也越来越趋于清晰。<br/><br/>　　据了解，钱江新城住宅楼盘的销售均价基本上都在1万元/平方米以上。<br/><br/>　　<b>分析<br/><br/>　　是谁成就了谁的辉煌？</b>
<br/><br/>　　“6月以来，东方润园又成交了20多套。除了产品本身之外，这跟刚热拍的17号地块有关。”杭州欣盛房产副总经理李晓桃告诉记者，这让购房者对这个区块更加有信心了。<br/><br/>　　那么，最近持续热拍的土地，是否在一定程度上成就了钱江新城住宅楼盘的辉煌？<br/><br/>　　杭州倚天置业营销总监童宗强认为，这应该说是一个互动的过程。钱江新城经过这两年的发展，销售情况越来越好，购房者对这个区块的认同度也越来越高，销售形势好，开发商才会对这个区块看好，而土地价格的上扬，又增加了购房者的信心。应该说，钱江新城楼市已经处于供需两旺、量价齐升的情况，而钱江新城的发展，也已经进入良性循环的轨道。<br/><br/>　　滨江房产集团副总经理张洪力则认为，17号地块成功出让以及钱江新城楼盘热销，这是一个循序渐进的过程。这个区域的房地产发展已经比较成熟，各个楼盘产品定位清晰，楼盘品质也比较高。另外，钱江新城大量项目正在崛起，而市民中心、国际会议中心等政府投资项目的逐渐成形，也使购房者看到了政府在这方面的巨大投入，从而坚定了他们对区域发展的信心。<br/></td></tr><tr align="left"><td> </td></tr></tbody></table></td></tr></tbody></table></div>

华然 · 发表于 2007-6-24 10:55

<p><strong><font face="Verdana" color="#61b713">我想劫个色：</font>我最看好的地块：钱江新城  </strong></p><div style="PADDING-RIGHT: 0px; MARGIN-TOP: 10px; FONT-SIZE: 10pt; OVERFLOW-X: hidden; WIDTH: 97%; WORD-BREAK: break-all; TEXT-INDENT: 24px; LINE-HEIGHT: normal; HEIGHT: 200px; WORD-WRAP: break-word;"><p>理由：</p><p>一，这一区块以后是企业商务中心，总部所在地，云集了很多办公楼，很多人的事业在那里。</p><p>二，环境优势，新的绿化带和园林景观设计，临江风景，大气，开阔的道路和先进的公共设施。</p><p>三，交通优势，距离火车站，飞机场，长途汽车站都不远，地铁穿梭其中。从彭埠直接上沪杭甬高速公路，过三桥直接通往飞机场。</p><p>四，周围的物流业发达，市场众多，贸易中心。</p><p>五，距离优势，距历史悠久的老城区1000米，离西湖，吴山很近（特别是湖滨），且交通方便（不像城西就一个梅岭隧道和曙光路），离庆春路金融单位，政府各部门距离近，办事方便。</p><p>六，保值（钱江新城屡屡成为新地王，出让的地价都不好说，很多人知道甚至楼面地价已经超过了11000元/平方米）一般来说有地价这个成本因素在里面，房价就不会怎么跌。相反城西的地价因为90年代协议出让的多，房价透支大。因为房价起点高，投资客投资不起（相对较少），新城的自住率相对就比较高。而且钱江新城土地稀缺，有垄断趋势，这点是城西大片的住宅不能比的。住宅多的地方容易形成竞争，不易脱手，有些区块二手房价格甚至超过新房，滨江就是例子。</p><p>七，公建配套，与城西的先有住宅后有配套不同，新城从开始规划起就有小学，中学，幼儿园，体育运动场所。管道煤气，自来水，有线电视，宽带，甚至防空地下设施都是一应俱全。市民中心的落成，将使得很多政府部门转移到新城办公，形成行政中心。</p><p>钱江新城的不足：大户型豪宅偏多。</p><p>不过有理由相信再过10年，新城将成为杭州的外滩和陆家嘴，贸易和商务，金融活动的中心（CBD）。</p><p>欢迎拍砖～～</p></div>

华然 · 发表于 2007-6-24 10:56

<strong><font face="Verdana" color="#61b713">曾用名：</font>再过半年，滨江区可能会面临无房可售的境地</strong><div style="PADDING-RIGHT: 0px; MARGIN-TOP: 10px; FONT-SIZE: 10pt; OVERFLOW-X: hidden; WIDTH: 97%; WORD-BREAK: break-all; TEXT-INDENT: 24px; LINE-HEIGHT: normal; HEIGHT: 200px; WORD-WRAP: break-word;"><p><strong></strong></p><p>滨江区在过去6个月不到的时间内完成销售4450套，截止6月15日的可售余额只有3877套，预计未来的半年内新售楼盘只有海威国际等廖廖几个，06年以来出让土地也是大幅下降，并且也不可能会在短时间内形成有效房源。近几月，滨江区销售形势一片大好，并继续向更好的方向发展，可以说滨江区已经处于严重供不应求的状态。</p><p>07年1月1日</p><p><table cellspacing="1" cellpadding="5" width="100%" border="0"><tbody><tr class="black" bgcolor="#9dd9ae" style="CURSOR: hand;"><td class="black" valign="middle" align="center" width="15%" height="20"><div align="center">滨江开发区 </div></td><td class="black" width="15%"><div align="center">5705套 842001m<sup>2</sup></div></td><td align="center" width="15%"><div class="black" align="center">170套 23388m<sup>2</sup></div></td><td class="black" align="center" width="15%"><div align="center">17584套 2341240.73m<sup>2</sup></div></td><td align="center" width="15%"><div class="black" align="center">36套 4716.16m<sup>2</sup></div></td><td class="black" align="center" width="15%"><div align="center">7126元/m<sup>2</sup></div></td></tr><tr class="black" style="CURSOR: hand;"><td class="black" valign="middle" align="center" width="15%" height="20"><div align="center">之江开发区 </div></td><td class="black" width="15%"><div align="center">194套 39246m<sup>2</sup></div></td><td align="center" width="15%"><div class="black" align="center">2套 273m<sup>2</sup></div></td><td class="black" align="center" width="15%"><div align="center">627套 119385.22m<sup>2</sup></div></td><td align="center" width="15%"><div class="black" align="center">0套 0m<sup>2</sup></div></td><td class="black" align="center" width="15%"><div align="center">0元/m<sup>2</sup></div></td></tr><tr class="black" bgcolor="#9dd9ae" style="CURSOR: hand;"><td class="black" valign="middle" align="center" width="15%" height="20"><div align="center">下沙开发区 </div></td><td class="black" width="15%"><div align="center">1861套 263745m<sup>2</sup></div></td><td align="center" width="15%"><div class="black" align="center">9套 1187m<sup>2</sup></div></td><td class="black" align="center" width="15%"><div align="center">5548套 577174.9m<sup>2</sup></div></td><td align="center" width="15%"><div class="black" align="center">1套 126.19m<sup>2</sup></div></td><td class="black" align="center" width="15%"><div align="center">5317元/m<sup>2</sup></div></td></tr></tbody></table></p><p>07年6月16日</p><p><table cellspacing="0" cellpadding="0" width="100%" border="0"><tbody><tr><td valign="top" align="center" height="76"><table cellspacing="1" cellpadding="1" width="98%" bgcolor="#8dc750" border="0"><tbody><tr><td align="center" width="100" bgcolor="#e2f9ab" height="34">区域</td><td align="center" width="100" bgcolor="#e2f9ab" height="34">网上可售<br/>套数/面积</td><td align="center" width="100" bgcolor="#e2f9ab" height="34">网上预定<br/>套数/面积</td><td align="center" width="100" bgcolor="#e2f9ab" height="34">网上已售<br/>套数/面积</td><td align="center" width="100" bgcolor="#e2f9ab" height="34">今日销售<br/>套数/面积</td><td align="center" width="100" bgcolor="#e2f9ab" height="34">今日网上<br/>销售均价</td></tr><tr><td valign="middle" align="center" bgcolor="#f1fcd7" height="34">滨江区</td><td align="center" bgcolor="#f1fcd7" height="34">3869套<br/>591714.58M<sup>2</sup></td><td align="center" bgcolor="#f1fcd7" height="34">329套<br/>51613.71M<sup>2</sup></td><td align="center" bgcolor="#f1fcd7" height="34">21850套<br/>2907541.3M<sup>2</sup></td><td align="center" bgcolor="#f1fcd7" height="34">100套<br/>13788M<sup>2</sup></td><td align="center" bgcolor="#f1fcd7" height="34">8170元/M<sup>2</sup></td></tr></tbody></table></td></tr></tbody></table></p><p></p><div align="right"><font color="#000066">[此贴子已经被作者于2007-6-16 18:49:43编辑过]</font></div></div>

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