我对两个提议的看法

zdwcf

上午的会议最后通过两个提议供全体业主表决，一个是对物业继续聘请一年的提议，第二是对可以动用资金审计的提议，详细情况请到时候看正式通知，以那个为准。我对第一个投了反对票，关于物业管理，我原来设想是我们不能按照物业以前设定的套路考虑问题，而是我们自己规划真正有用的合理的服务，搞好预算，提出合理的价格，如果现在物业能够接受，我赞成继续聘用，但现在的情况是很糟糕，连本应该很简单的账目了解清查也十分困难，个人认为很难继续合作，因此，我赞成公开招标，我觉得这没有什么很大困难，有，也是能够解决的，只要大家共同努力。希望大家都认真思考，在投票中慎重作出决定。

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zdwcf 发表于 2011-11-26 16:19
上午的会议最后通过两个提议供全体业主表决，一个是对物业继续聘请一年的提议，第二是对可以动用资金审计的 ...

投票当然是好事，但希望不要再出现“不投票视同赞成”的情况了，否则投再多的票也是白搭。环顾世界检视历史，“不投票视同赞成”的把戏连萨达姆都不敢玩。符合法理的做法是，赞成票不过所有有投票资格的半数都不能通过。另外，建议各方人士做好宣传工作，务使大家认识到这次投票的必要性，否则最后还是以维持现状告终。

geodesy

王老师辛苦了。
个人感觉王老师的想法合理，但是在浙大很难行得通。别忘了“肥水不留外人田”这谚语，我们小区从各方面来说都是“怪胎”，就浙大领导层的意识里，我估计根本就没“外人来管理”这概念！从操作层面看，我们小区是套用了一般小区管理的模式，有“物业”，也有“业委会”，“社区”也接手了，收费等都套用了国家“相关规定”。但实际是这么回事吗？很多老师说投票更换物业，呵呵，如果真有业委会组织来一次投票，我估计游戏玩下来，现在的物业会以“优秀”或“良好”的业绩继续留用。对是否更换物业这问题，业委会各成员的观点王老师大概总了解一些，个人猜想，他们中的大多数可能就不认同王老师的观点。
个人观点。还是应多行使业委会监督权，督促物业改善服务，提高物业管理服务水平为好。比如，可以让物业制定出一套管理、审核、评定办法，让大家提意见修改，最后业委会来监督执行的程度和判断行使的效果，再进一步修正、、、、、、大家现在需要的不是人人“动口”，而是物业在管理上实实在在的“动手”。

阳光若比邻

看看目前的投票结果【时间是25号17：00截止，共63个id投票】
42个人选2换物业，占比66.66%
19个人选1要求整改后续聘，占比30.15%
2人选3基本满意，占比3.17%

这样投票结果虽然不是全体业主的意见，但也代表一定的普遍性，在这样的基础上。。。。。。呵呵，通过供全体业主表决对物业继续聘请一年的提议，而不是直接更换物业的提议，只能说事前搞的这个投票有什么意义呢？

请慎独出来解释下

zdwcf

       楼上邻居讲的确实是现实，但我们要争取，不争取只会更糟，如果我们都认为没有用而放弃争取，只会更加不把我们放在眼里。我不多说了，我是在冷眼观察着一切，记录着一切，也许会有一天有用的。
    关于肥水不流外人田这句话，很多人提起过，不知各位有什么感受，反正我是听到就有怒火在心中燃烧，如果这个肥水是是创造的价值或者是其他的收益，应该不流外人田，但是大家请注意，这个肥水是从哪里流出来的？是从我们身上出去的，我们应该问一声，物业服务应该是肥水吗？

zdwcf

可能需要解释，我说怒火是因为肥水不流外人田的现实，不是说这话的人

geodesy

不怀疑在这里热心关心小区的邻居大多会支持“更换物业”的提议，但一旦有号称是“全体业主参加”表决的结果，我也毫不怀疑那会是“不更换物业”。知识分子的特点是“迎风倒”，以领导的意志为意志的人在浙大多了去了，社会现实使然。即使在这里信誓旦旦说对物业不能忍受的人，一旦真要您拿出实际行动“驱赶物业”，摸摸胸口，不说气话，您有勇气把这事进行到底吗？
我没有这勇气。因为我还知道，就我们小区目前的管理情况，外边优秀的物业即使来了也会“水土不服”，难保证他们的管理会比现在优秀（不是他们业务水平不行,而是其他种种游戏外体制的因素）；“求是物业”不是一无是处的物业公司，他们也曾以优秀服务竞标参与校外其他小区的服务；对我们小区的管理他们没做好这是事实，但很多因素影响了他们管理这也是客观事实。

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geodesy 发表于 2011-11-26 22:06
不怀疑在这里热心关心小区的邻居大多会支持“更换物业”的提议，但一旦有号称是“全体业主参加”表决的结果 ...

您说事实，我说常理：

“做不好，就该滚。”

福燕

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LZ的担心也是实事，了解过一些楼盘的物业，那些本身就是开发商开的物业公司，业主表决超过半数以上要求换物业的话，还是能换掉的。只是对于港弯来讲，新来的物业是否有能力来接这个摊并且与浙大处理好关系这是个问题。

NotNotwood

       我对楼主完全支持，能换掉求是物业是最好的选择，我不想当人家田里的肥水，任人宰割的肥羊，辛辛苦苦挣点口粮钱也真不容易。
    另外也不要太担心新来的物业和学校的关系，大局已定以后，学校层面真想搞点什么小动作也还是不是那么容易的，因为物业的背后有我们这么多的业主支持，学校也不是那么很敢耍无赖的。物业和学校会牵扯到一些关系和问题，但是也不会很多，因为物业的活动范围还就主要是小区里面，和学校的交集不多。比如地下停车场这样有牵扯的问题，合理合据的争取，困难也完全是可以克服的，没有想象的那么难，毕竟高校还是一个要讲脸面的事业单位，闹僵了浙大的损失更大。
       像这些问题，求是在也一样需要面对的，并且由于求是和浙大后面的利益集团是一条裤子，就根本不要指望它去为小区争取利益了，只会向他们搞反向利益输送。同样，学校想干啥也不需要考虑物业的感受，因为求是就是下属单位，上面说啥就是啥，求是物业屁话都不会放一个，小区里面的学生宿舍就是实例。如果是换了其他的物业在，学校想这样干，总还是稍微顾忌一下，协商下的，对小区作出一定的补充也不是不可能，现在除了小区来往人杂了外，什么都没有。
      因为这样的担心，放弃目前这个很好的摆脱学校阴影，不成为人家盘中肥肉的机会，非常的不值得。

日出又日如

理想丰满，现实骨感

我要绿地不要街

日出又日如 发表于 2011-11-28 09:22
理想丰满，现实骨感

骨感的现实，更体现骨气的可贵。不要说浙大的教师都是一帮没骨气的软柿子，至少我不信。
另外，对于换物业的考虑其实不要顾忌学校太多，这个和垃圾创业街不同，不牵扯到学校的任何利益（相关黑暗的利益集团除外），于理于法来讲这都是小区内部事务，和学校无关，学校不会也不可能因为教师坚决要换掉自己小区的物业来找老师的茬，也没那个领导敢这样。


退一万步讲，换完物业后可能碰到的困难就是在和学校有关的一些事务上，比如前面的路，比如地下停车库，学校会设置一些障碍，但是这些障碍即使是求是物业在这里，一样存在，更何况求是物业本身没有动力去改变这些。这些障碍，还是要靠我们全体业主及业主的代表业委会去和学校争取和协商解决的，不是依靠物业去解决的，本来就是业主自己的事情。等以后流祥路的出口开好了后，和学校牵扯的关系更少了。


所以，其实前面的道路没有那么曲折，没必要自己吓唬自己，人，关键时候还是要拿出点胆气来的。迈过去了，就是一片新的天地。

六月火七月雪

看看紫金文苑就知港湾的未来。最近，求是要求涨物业费了

梦幻家园

回复 六月火七月雪 的帖子

紫金文苑说要涨价，是为了堵港湾业主的要求，因为港湾要求跟紫金文苑相同的物业费。但名义上涨价，实际上是不涨的，采用所谓补贴的方式。

juemingzi

      我觉得王老师讲得很有道理。尤其是这部份：“我原来设想是我们不能按照物业以前设定的套路考虑问题，而是我们自己规划真正有用的合理的服务，搞好预算，提出合理的价格，”。
    我的想法是目前至少可以先集思广义，先把“我们的要求”订出来。否则大家各有各的想法，各有各的要求。“我们的要求”定出来后，也可以以此对照现在物业的工作，是好是坏，是去是留，也一目了然。

六月火七月雪

梦幻家园 发表于 2011-11-29 23:17
回复 六月火七月雪 的帖子

紫金文苑说要涨价，是为了堵港湾业主的要求，因为港湾要求跟紫金文苑相同的物业 ...

非也。补贴哪里来的钱？就是店铺出租费用，本来就是业主的，存在业委会有专门的账号。所以羊毛还是出在羊身上。而且还弄了个包干制应付审计问题。那些人想是想得好主意的。

六月火七月雪

老兄还知道求是有这种围魏救赵的（心思）把戏，看来都不简单。

libyjm

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出在羊身上的羊毛也可能穿在狼身上。个人感觉，能补贴也比狮子大开口拔羊毛，然后给他自己打毛衣要好些。

huhuyu1

引用：换个物业说不定能会比现在这个更好，但我估计物管费也更高啊，绿城物业最起码都要1.5元每平方，耀江最低也貌似1.2元吧。而且这些物业不是学校一个系统的，到时候为我们业主去学校办事要钱什么的我估计学校都不会搭理吧。况且现在都是市场经济，一分价钱一分货，好的东西自然贵，到时候是不是所有业主都会掏钱买贵的啊，像我们房子100多平米，要是按1.2元算，每月物管费要120元，每年要1440多呢，现在只要1080，多付400多呢，又不是高收入家里什么的都得花钱，学校涨点工资还不够物价上涨速度呢。

NotNotwood

huhuyu1 发表于 2011-12-1 09:18
引用：换个物业说不定能会比现在这个更好，但我估计物管费也更高啊，绿城物业最起码都要1.5元每平方，耀江最 ...

物业费是可以谈的，物业公司也是可以挑的，其它也还有不少收费没有这么高，但工作做得踏实的物业的。另外，即使求是物业在，你也不要想它为小区业主从学校争取啥利益，3年多的实际情况已经摆在眼前的。求是和浙大利益集团就是一个妈的，除了将港湾的肥水扒拉到他妈那去，进行利益输送外，其它啥都不会提业主去做的。连法律规定的账目都不屑于公示给业主看，你还指望它啥？