南京初印象－文化底蕴丰厚，房价格局清晰（南京南站照片见11页206#）

HTCDream · 发表于 2011-12-1 22:25

本帖最后由 HTCDream 于 2011-12-5 21:36 编辑

看房是了解一个城市的绝佳方法，第一次到南京，人生地不熟，看了几个楼盘后，对南京有了大致的了解。

南京跟杭州有些相似之处，杭州有西湖，运河，钱塘江，南京有玄武湖，秦淮河，长江。

所以南京房价分布也可以分为主城区，河西，江北，江宁，仙林。

南京主城区是以古城墙以及护城河（秦淮河）所包围的区域，南京人对主城区的观念根深蒂固，市中心房价3-3.5万，贵的也有到4万，比杭州稍微低一点。

05年开始，河西板块迅速发展，随着奥体中心的建设，河西板块又逐渐向南发展。河西靠近主城区的楼盘价格一般在2-2.5万，比如今年卖得很火的中海凤凰熙岸，均价2.5万，一线河景的楼王却卖到3.7-4万。据说这个项目今年卖了30亿，极有可能成为南京今年的销售额冠军。等会会发一下这个楼盘。河西板块发展很像杭州滨江

长江以北称为江北，房价大概78千，不过最近整个南京的成交量，江北占了30-40%。南京很奇怪，除了南京长江大桥以外，其他过江大桥和过江隧道都是收费的，所以南京长江大桥交通特别繁忙，也许这就是江北便宜这么多的原因所在！

城南的江宁，类似我们的余杭，房价大概在1.3-1.4万。

城东的仙林大学城，发展也很快，现在房价在1万左右，很像杭州的下沙，感觉南京的每个区块都能在杭州找到他是缩影

Wetland · 发表于 2011-12-1 22:33

本帖最后由 Wetland 于 2011-12-1 22:39 编辑

直追杭州的房价，收入还比杭州低一节。
说实话我一直奇怪南京的房价是怎么炒上去的，杭州的房子有浙江这么多老板炒房客做支撑，南京的房子卖给谁？

HTCDream · 发表于 2011-12-1 22:34

南京地图

HTCDream · 发表于 2011-12-1 22:37

目前南京的房价也hold不住，基本上都有少许降价，10%-20%的都有
据说还有降价第二天，沙盘就被业主砸掉的，房闹也是闹得很凶的啊

HTCDream · 发表于 2011-12-1 22:40

Wetland 发表于 2011-12-1 22:33
直追杭州的房价，收入还比杭州低一节。
说实话我一直奇怪南京的房价是怎么炒上去的，杭州的房子有 ...

南京作为江苏的省会城市，地位和杭州应该是差不多的

浙江的一些人也有到南京投资的，还有苏北安徽的很多人也有买到南京的

南京的教育资源很丰富，有些人就是奔着这些来的

HTCDream · 发表于 2011-12-1 22:47

刚到南京，第一个接触的就是南京的地铁，本人地铁坐得不多，就体验过北京和上海的，地铁票都是纸质的卡类

但是南京的地铁票却是一个币，还蛮有特色的，但是就是感觉容易丢，丢了不是出不了地铁站了

HTCDream · 发表于 2011-12-1 22:48

看一下南京的地铁站

HTCDream · 发表于 2011-12-1 22:49

HTCDream · 发表于 2011-12-1 22:49

fishers · 发表于 2011-12-1 23:00

巧了，前几天也恰好在南京，谢谢楼主的初印象，有些方面南京还是超过杭州的，比如奥体中心，地铁，高铁车站，类型多样的书店，人也稍淳朴实在些

HTCDream · 发表于 2011-12-1 23:06

地铁插曲结束，回到楼市来
南京本地比较大的开发商苏宁和苏宁环球，这是苏宁老总张近东两兄弟分别掌控的两个独立开发商，在江北圈了很多廉价地
外来开发商也很多，万科、中海、保利、万达、恒大都有进驻，而且发展得相当不错
去看了一个比较典型的楼盘-中海·凤凰熙岸，该楼盘接近主城区，在秦淮河边，目前在售均价2W5，精装修楼盘
但是去年7,8月份首次开盘，开盘价在2W1，不过是毛坯的，现在在售的是精装修，装修标准3000-4000，那就相当于都没怎么涨过价

HTCDream · 发表于 2011-12-1 23:10

fishers 发表于 2011-12-1 23:00
巧了，前几天也恰好在南京，谢谢楼主的初印象，有些方面南京还是超过杭州的，比如奥体中心，地铁，高铁车站 ...

还有整个城市的文化底蕴，每个景点都是有历史的
古城墙、秦淮河、中山陵、总统府、烟雨台等等
但是南京的城市道路状况很差，跟杭州没得比，到处坑坑洼洼
这几天南京下雨，到处积水，汽车开过，污水飞溅，裤子鞋子经常遭殃

HTCDream · 发表于 2011-12-1 23:11

HTCDream · 发表于 2011-12-1 23:12

HTCDream · 发表于 2011-12-1 23:16

凤凰熙岸售楼处，采用了流水别墅的设计，还是相当漂亮的
中海在南京的口碑好像很不错，打车到这里的时候，出租车司机就说这个楼盘好啊
既在古城墙边，又在秦淮河边，还夸中海央企值得信赖，反观中海在杭州，口碑实在不行啊

HTCDream · 发表于 2011-12-1 23:18

该项目低楼层用的石材干挂，高楼层用的是真石漆

晕头转向 · 发表于 2011-12-1 23:21

广州的地铁，也是一个类似于塑料硬币这种。。。

在水一方1269 · 发表于 2011-12-1 23:22

欣赏南京之余，感叹房地产全国一盘棋

正蓝旗主 · 发表于 2011-12-1 23:25

前两天跟南京的朋友聊天，南京已经降了20%了。而且还在降价中。楼市调控效果初显。

HTCDream · 发表于 2011-12-1 23:25

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