吉祥半岛12月首推三幢高层 开发商称在12月5日(周一)正式公布价格

丹麦曲奇

吉祥半岛12月首推三幢高层 开发商称在12月5日(周一)正式公布价格
        近段时间，网传桥西板块楼盘吉祥半岛即将以“震撼”低价入市，引起市场猜测连连。今日，记者从吉祥半岛开发商顺发恒业营销策划负责人处得到消息，公司计划在12月5日(周一)于纳德大酒店举行新闻发布会，正式公布房源价格。
        据该负责人透露，吉祥半岛预计于12月初首次面市，推出1号楼、3号楼、7号楼三幢高层公寓，其中1、3号楼位于项目东南侧，靠近登云路，户型在75-137平米之间；7号楼位于项目北侧，户型包括85-123平米。

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1.8万元/平米？桥西区域价格基准线再度下降

　　据市场传言，吉祥半岛首批房源的均价预计在18000万/平米左右。18000元/平米，这一价格意味着什么？

　　桥西板块商品房新房上一次出现20000元/平米以下的价格，还要追溯到09年，而正是得益于09年火热的市场行情以及2010年的集中交付，使得该板块的价格一路飙升。天阳上河、名城燕园、南北西岸、凯德视界、银树湾……桥西板块的已交付楼盘至少有7-8个。据板块内的房产中介介绍，这些楼盘的二手房挂牌价现在基本都在21000-22000元/平米左右。

　　目前，桥西板块在售的商品房楼盘主要有名城公馆、凯德龙湾、德信臻园、大河宸章，这四个楼盘最近一次开盘的销售均价分别是22000元/平米、31000元/平米、26500元/平米(特价房)和30000元/平米左右。(注：除名城公馆外的三个楼盘均为精装)

　　这也就意味着，如果顺发·吉祥半岛的开盘价跌破20000元/平米，那么桥西板块的价格基准线势必将大幅降低。

丹麦曲奇

销售价格接近开发成本？

　　到目前为止，吉祥半岛的开发商，顺发恒业尚未发布关于价格的消息，只称会在近日正式公布价格并开盘。有网友猜测，如果顺发这一价格属实，这三幢房子几乎面临没有钱可赚的境地。

　　据资料，顺发·吉祥半岛是2009年6月取得的地块，当时楼面价10138元/平米，可售建筑面积13.8万平方米，有高层和排屋两种物业类型。

　　如果售价是18000元/平米，营业税加土地增值税预征等费用就10%左右，就是1800元/平米左右，而当时拿地楼面价10138元/平米，楼盘的建安成本大约为4000元/平米，财务成本按两年半计，如果每年10%左右的财务成本将达到2500元/平米，加上营销费用、前期费用、设计费用、市政配套费用等等，开发商已经没有利润空间，甚至就此次开盘的这几幢房源而言可能略亏。

　　据了解，顺发恒业为上市公司，其控股股东为著名的民营企业万向集团，背景应该比较有实力。

　　在2009年高价拿下桥西地块之时，开发商就曾暗示，为了把战场从萧山转移到杭州，顺发是下了大决心。那么这一次低价开盘如果确实属实，那么足以显示这一决心的坚定。

丹麦曲奇

　购房者们是否买账？

　　顺发即将低价入市传言，不由得让人想起上周刚刚开盘的龙湖·香醍溪岸。同样是资金实力雄厚的开发商，同样是排屋和高层的组合，同样是开盘价在成本价之上“低空飞过”；龙湖的销售成绩是当日售罄，那么顺发是否有可能成为杭州楼市今年以来难得的“日光盘”之一呢？

　　这条消息一经发出，就受到广泛关注。据吉祥半岛售楼处了解，已有不少购房者来电咨询。对于价格，销售人员同样三缄其口，但表示，会比周边楼盘要低。

　　而论坛上，网友们已对吉祥半岛的动态表示了热切关注，讨论的热点主要集中在三方面：现在是否可以入手，顺发低开的目的何在，以及哪些楼盘将首当其中受其影响。

　　虽然对顺发这一举动持支持意见的网友不在少数，但仍有网友质疑，此番举动只是噱头，只是开发商为了吸引意向客户采取的举措，真正的开盘价格可能并不像传言说的那么便宜。

　　无论如何，下周一，随着价格的正式公布，一切猜测就将被澄清，而顺发的开盘价格是否能够真正取得购房者的认可，我们拭目以待。

又在忽悠了

18000太高了

隐蔽青年

期待~

NicolasCage

不错。等着消息吧。