【晓红对话戚金兴】我们做基金的目的是什么

紫金花开

杭州滨江投资控股有限公司董事长 戚金兴 摄影记者：王玛咪 时间：2011年11月30日

　　对话人物：
　　杭州滨江投资控股有限公司董事长 戚金兴
　　住在杭州网总策划 丁晓红
　　对话时间：
　　2011年11月30日
　　执笔：
　　住在杭州网记者/金靖 王玛咪

　　编者按：
　　最低温度5摄氏度，西北风5—6级，小雨。11月最末的这一天，杭州终于正式有了一点进入冬天的意味。
　　“下个月，一定是摒不牢了！”素来被称为业内“眼光最准、步调最稳”的戚金兴，断言12月至次年3月，将成为房地产行业阶段性“最冷”的时期。房地产市场尽显疲软阶段，房企又很缺钱，启动房地产基金正是合适的时机。
　　国家房地产调控政策让房地产业告别“以小搏大”的最好时代，当整个行业对房地产业的“前途”感到踌躇、困惑之时，也正酝酿出这个行业的变革契机。戚金兴由此启动了布局房地产投资基金的战略。
　　【戚金兴快人快语】
　　1、最关键是这个产业基金的启动和它的外部条件基本上要到市场疲软期，到市场疲软期，再加上大量的房地产企业缺钱的时候可能是一个房地产基金最好成长的时期，正如一颗种子放在一定的湿度、温度、土壤上。
　　2、像过去那么多人参与，只要参与房产都可以获得暴利，我觉得这个历史已经在2011年已经基本结束，未来有品牌、有经营管理、有资金实力才可以在这个市场立足。你不可能是只要有参与就可以有暴利，这个时代已经结束了。
　　3、我认为下个月是摒不牢，下个月不管怎么样初冬一定是到了，有不少房地产企业上个月开始工程款已经付不出了，而现在这个市场关键是老百姓认为价格再低也没有信心了。我认为最差的时候是在12月份到3月份之间，可能是房地产阶段性最冷的时候。
　　4、我觉得他们一定会在12月份到明年3月份会支撑不住，我不是趁火打劫，而是双赢。
　　5、有时候我们搞房产、搞集团的还是其他的项目公司不能以成本来考虑，现在生存是关键。
　　6、希望明年做到50亿，后年达到100亿规模，….未来5年、10年成为全国的一流产业基金。

普特资本新闻发布会现场 摄影记者：王玛咪 时间：2011年11月30日

　　滨江控股布局房地产投资基金
　　滨江首只房地产基金募集完成
　　“普特一号基金6个亿今天可以全部到位，春节前基金规模将达到20个亿，我希望明年做到50亿，后年达到100亿规模，….未来5年、10年成为全国的一流产业基金。”滨江控股的董事长戚金兴在滨江创投.普特资本新闻发布会上慷慨激昂地说，同时递给记者的名片上头衔显示他是杭州普特股权投资管理有限公司(下简称普特资本)的董事长。是什么让一家房产上市企业的掌门，最近频频跨行业投资，成立创投公司，开设希尔顿酒店，试水生物医药，乃至成立房地产投资基金公司?
　　滨江集团2011年三季报显示，1-9月公司实现营业收入9.70亿元，同比减少49.43%；归属于母公司的净利润1.29亿元，同比减少71.24%；基本每股收益0.10元。同时预计2011年度净利润同比变动幅度在-20%-20%之间。业绩下滑主因前三季度可结算项目减少，全年业绩仍有保障。
　　国家房地产调控政策让房地产业告别“以小搏大”的最好时代，尤其是2011年以来各地相继出台了住宅限购政策，为控制通胀，宏观货币政策持续收紧，造成房地产行业市场成交低迷、土地流拍、贷款难、按揭难、资金链全面吃紧的局面，房地产行业进入了一个调整期，同时也正酝酿出这个行业的变革契机。戚金兴由此启动了布局房地产投资基金的战略。
　　“房地产市场尽显疲软阶段，房企又很缺钱，启动房地产基金正是合适的时机。”戚金兴用六大点阐述了自己做地产基金的出发点和缘由。这六点分别是：国家发展趋势、防暴利和抑制房价的国家需要、对房地产行业健康发展的支持、为社会闲散资金找到出路、公司品牌具备做地产基金的能力。
　　普特资本的执行总经理蔡鑫介绍说，普特资本是杭州滨江投资控股有限公司(下称“滨江控股”)旗下正式成立房地产投资私募基金的管理公司。普特投资主要采用股权投资的方式，参与不动产开发为主要投资方向。
　　普特一号基金预期年收益在20%左右
　　未来10年成为全国一流基金
　　据了解，普特资本采取有限合伙制私募基金，在基金结构上设置优先和劣后两部分，此外基金的存续期是5年，前面3年为封闭期，3年后为窗口期，可转让基金份额。 如果5年到期后经合伙人同意，可以再加两年。
　　2011年11月30日，普特资本的首支基金普特滨江，俗称普特一号基金正式正立，据介绍，普特一号6亿元种子基金当日全部到位，春节前基金规模将达到20个亿。
　　6亿元由非优先级客户认购，该基金认购起点即为1000万元。实际认购普特滨江一号的非优先合伙人实际出资额在2000万元至2亿元之间。
　　在针对非优先级合伙人私募的基金募集完成后，普特滨江一号未来也将启动对优先级客户的募资。优先级客户的认购底线将在100万元以上。“这只基金年限基本定为3+2，将从第二年开始分配收益，投资人可以选择在第三年末选择转让持有的份额。优先级份额预期年化收益率在20%左右。”普特资本的执行总经理蔡鑫介绍说。
　　戚金兴董事长表示普特资本的管理团队汇集了国内最顶尖的人才，团队核心成员都拥有10多年以上相关地产经验，对房地产行业的运作了如指掌，对投资项目分析有精准的把握，确保基金的安全性、稳定性、可持续性和流动性，让投资合伙人有更好的效益。
　　值得注意的是，戚金兴将亲自参与到普特资本的投资工作中，他在回答记者时透露，现在许多房地产企业已经熬不下去，这时候普特资本的介入，收购房地产项目股权、参与土地拍卖、直接购买再建或成熟不动产，以及其他产品的购买，将会获得丰厚的投资收益。

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