成交量才是王道

朵小朵

上周末，下城区华丰板块楼盘中铁·田逸之星开盘，出现了杭州近两年来罕见的火爆场面，首推138套房源，折后均价11900元/平方米，当天销售达90%以上。本周末，杭州市中心楼盘顺发·吉祥半岛的热销已无悬念，首度开盘推出房源高达356套（这可能是今年以来杭州楼市单次开盘房源量最大的住宅项目），而选房号已经远远超于房源推量。另一个热门楼盘滨江·曙光之城也有望在不久后掀起热销高潮，此前市场一直传言位于城东新城的滨江·曙光之城均价会在25000元/平方米左右，但届时的开盘价很可能会低于这个价格。

  在这些高人气楼盘背后，是价格的再度理性回调。从中铁·田逸之星到滨江·曙光之城再到顺发·吉祥半岛，这三个点形成的下行曲线，正在有力地插入杭州楼市价格版图，直指杭州房价最后的堡垒——市中心。上周，微博上热传某市中心楼盘将开出震撼价，最后被证实该楼盘系顺发·吉祥半岛：15800元/平方米的起价，17800元/平方米均价入市，而且所有房源均不超过2万元/平方米。每个人对于市中心的界定都有自己的见解，但是以杭州10月份公布的“错峰限行”交通治堵方案来看，石祥路、秋涛路、复兴路所围合的区域均属限行范围，从交通流量上来看这个范围可以称作是广义上的杭州市中心。毫无疑问，顺发·吉祥半岛正是处于这个范围之内，这样的优势位置给该楼盘所公布的价格，蒙上了一层更诱人的光辉。

  目前的行情下，房地产暴利时代已然终结。微利策略，正在成为少数开发商显现其敏锐嗅觉的重要方式。当然，这些楼盘的超理性定价，并不代表着房价将进一步下跌，更不代表着楼市将进一步恶化；相反，如果这个价格能够带动交易量的放大，在更大程度上意味着，我们正在迎来一个健康正常的楼市。成交量才是王道。对于目前行情处于冰冻状态的杭州楼市来说，整个市场要健康发展，需要以成交量为基础，如果没有成交量，市场就是虚假的，也不可能持续发展。 开发商正在发现，维护原有的房价水平，只能让购房者更加盲目地持币观望，这样对于市场的良性发展并无裨益。所以只有对房价进行理性回调尽快出货跑量，才能再度培育正常的消费氛围，让本来就要买房的人不再不知所措地等待，这才是对房地产市场的最大贡献。


  古希腊哲学家泰利斯只顾观察天象，没有注意脚下，跌入坑里。一个女奴嘲笑说，他只想知道天上发生的事情，却不知道身边的和地上的事情。泰利斯为了反击哲学无用的世俗偏见，用观测天象得到的知识预测气象，知道来年橄榄将丰收，于是事先租赁了全部的橄榄榨油作坊，等到橄榄丰收时，再把作坊以高价租出，结果获得一大笔利润。如今，顺发·吉祥半岛的首度开盘价格看似也“跌入坑里”，但实际上他们很可能是要赶在“橄榄丰收”时节来临前，快速回笼资金，事先吃进更多的“橄榄榨油作坊”。别忘了顺发·吉祥半岛的开发商顺发恒业是万向集团旗下上市公司，而万向集团的老板是鲁冠球。

一只脚

过两天看成交吧，顺发应该有托的。

隐蔽青年

价格才是王道啊