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每平方米均价17800元，除去财务、建安、推广等已接近地价
杭州主城一新盘“成本价”开卖 房价在跌，但是从业内到市民一度都觉得，杭州的房价并没什么实质性的下调。 5日下午，桥西某楼盘终于开启破冰之旅，高调宣布震撼开盘价，每平方米均价17800元。放眼杭州主城区，再难寻觅如此价位的楼盘。有业内人士算了一笔账，除去建安、财务等成本，如此价格，已接近其拿地价格。 **现代中心：延续低开之风 日前，有消息称：位于市中心绝版地块的**现代中心精装修酒店公寓，将低于2万元每平方米开盘销售。不少业内人士微博求证后的结果：**现代中心折后起价预计20000元/平方米左右，折后均价预计25000元/平方米左右。项目预计于12月首推酒店式公寓，主力户型为50~180平方米，按揭与全款的总价约相差10个点左右。 无风不起浪，一向嗅觉灵敏的微博此次传出的消息究竟是真是假。为此本报特地向**现代中心营销总监进行求证。“我们目前价格尚未确定，毕竟这个是微博上的消息，价格最终以我们官方发布为准。”**现代中心营销总监陆佳在接受电话采访时表示。在追问价格究竟每平方米多少时，陆佳坦陈，大概在每平方米25000~26000元左右，但具体还是以公司的最终决定为准。 虽说不是住宅产权，但是即使是此价格，还是很有杀伤力。因为旁边的九龙仓地块在2010年3月的时候楼面价每平方米是24621元。业内人士算了一笔账，每平方米24000元的楼面价，每平方米五六千元的精装，再加财务成本、建安、推广什么的，每平方米成本价格在4万元。现代中心就在旁边，即使开盘价格每平方米在26000元，让九龙仓情何以堪啊！ 从新湖武林国际到华元领骏世界，这次又是**现代中心，市中心坚挺的价格已经开始松动。此番**现代中心的开盘价格虽然其营销总监表示尚未确定，但其25000~26000元/平方米的口风，亦可以看出现代中心将延续低开之风。 桥西某楼盘：主城最低价开盘 无独有偶，近段时间，网传桥西板块某楼盘即将以“震撼”低价入市，引起市场猜测连连。 5日，该楼盘对外宣布，本周末开盘，起价每平方米15800元，均价17800元，首推350多套房源，户型面积75到138平方米。 该楼盘位于杭州主城区桥西板块，2009年6月取得地块，楼面价10138元/平方米，可售建筑面积13.8万平方米，有高层和排屋两种物业类型。 目前，桥西板块在售的商品房楼盘主要有名城公馆、凯德龙湾、德信臻园、大河宸章，这四个楼盘最近一次开盘的销售均价分别是22000元/平方米、31000元/平方米、26500元/平方米(特价房)和30000元/平方米左右 (注：除名城公馆外的三个楼盘均为精装)。也是最近开盘的名城公馆目前均价每平方米22000元。如此看来，该楼盘直接低开4000元每平方米。记者搜遍了杭州主城区在售楼盘，吉祥半岛开出了最低价。 该楼盘相关负责人坦言，之所以开出如此价格，主要是顺应国家宏观调控，开盘定价原则是，不给自己留余地，不给市场留余地，明折明扣，透明售房，一次性开价到位。每平方米17800元的均价，已切入成本价，让利购房者。其宣称，降什么不降品质，一如既往打造区域品质标杆。 知情人透露，该楼盘确实是“成本价”开卖了。该楼盘的背后是万向集团，万向集团是常青树，常青树并非浪得虚名。这次积极顺应宏观调控，主动把价格调到位，态度是明确的。此举必将引发杭州主城区这一房价最坚挺的板块价格下调。附近日前开盘的名城公馆就首当其冲。降还不降，迫在眉睫。有人戏言，名城公馆不如抢在该楼盘之前降价，或能抢得一部分客户。2009年，房价走V形，2011年后，房价走U形，这个U形底部有多长，没人知道。对于开发商来说，等得起等，等不起只有趁早降。 该楼盘震撼价入市，不由得让人想起上周刚刚开盘的龙湖·香醍溪岸。同样是资金实力雄厚的开发商，同样是排屋和高层的组合，同样是开盘价在成本价之上“低空飞过”；龙湖的销售成绩是当日售罄，那么这个楼盘呢？ 人们拭目以待。 （来源 浙江日报）
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发表于 2011-12-12 11:00
