[原创]猛然发现杭州房价突破2万的内环区域将形成！！！

bisen · 发表于 2007-7-10 09:37

<div style="MARGIN-TOP: 10px; FONT-SIZE: 11pt; MIN-HEIGHT: 200px; WORD-BREAK: break-all; TEXT-INDENT: 24px; LINE-HEIGHT: 2; WORD-WRAP: break-word;">德胜路以南，西溪湿地以东，沪杭高速以西，钱塘江以北，房价将迅速全面突破两万！！！相当于上海内环以内！三墩、滨江、九堡也将迅速突破一万，滨江沿江地带更是可以参考现在钱江新城的价格！！！大老哥土财主攻城掠地、如日中天老总惊梦<div style="PADDING-RIGHT: 0px; MARGIN-TOP: 10px; FONT-SIZE: 10pt; OVERFLOW-X: hidden; WIDTH: 97%; WORD-BREAK: break-all; TEXT-INDENT: 24px; LINE-HEIGHT: normal; HEIGHT: 200px; WORD-WRAP: break-word;">        话说宁波帮出现了一个了得的人物，此人乃裁缝李如成是也。相当年靠一套西服起家，到今日红遍中华大地。李如成和雅戈尔的成长本身就是一个传奇。20多年前，李如成仅以2万元的知识青年安置费起家，到现在，雅戈尔已从一个靠自带尺子、剪刀、小板凳拼凑起来的戏台地下室的原始手工作坊，发展成为拥有两万员工的亚洲最大、最先进的衬衫、西服生产基地和上市企业。还有更为神奇的是李是资本运作高手，投资中信证券，宁波商行等收益达到百亿元，所以前几天李如成还在高呼：我带百亿找项目！！    果然，钱多就胆大，常言说色胆能包天，但在李如成这儿要改成钱胆也能包天；咋天他旗下的雅戈尔置业有限公司，在杭州一扔14个多亿，拿下了杭州工商大学地块，楼面地价高达15712元。这是一个什么概念呢？      这就意味着现在在文教区块在售的楼盘：兰庭国际，梧桐公寓、今日嘉园、银马公寓、枫华府地以13000－18000在卖的楼盘，仅仅卖了个土地价；于是乎：卖得快，卖得好的开发商一听到这个楼面地价，捶胸顿足：我干吗这么精心做楼盘，我干吗这么卖力地宣传，要是我的楼盘在此前无人问津多好呀！！卖得不好的开发商这回笑了，小样的，你卖得好，但我赚得多。。。。    咋夜兴奋得睡不着的可能是理工大学地块和杭医高专地块的开发商了，理工大学地块当时以7000多的价格拍下以后，那个日子真叫难过，碰到宏观调控，可以说生死也就一线之间，现如今雅戈尔这一出手，咱这块地就等于白拣了一样，我想如果把这二块地的老总放在一起，要他们唱一首歌会是什么？会是＜今天是个好日子＞吗？也许会唱：咱开发商，今儿个真高兴。。。。。。</div></div>

bisen · 发表于 2007-7-10 09:41

楼面地价高达15712元。造好25000/M2 相当于上海的内环

bisen · 发表于 2007-7-10 10:18

15712元/平米---------仅仅是一块不规则的3.6万平米的土地，居然创出了全国记录。恭喜！恭喜！这真是一个伟大而又疯狂的丰功伟绩！从此，平民（包括中上阶层的）都好绝了购房的念头啦！！！！让那楼盘成为一个卖不出去的丰碑吧。

bisen · 发表于 2007-7-10 10:56

杭商地块的起码房价：    1、1.57×（1＋6%）×（1＋6%）＝1.76万元（开发时间2年，财务费用年6%）；    2、建按成本、配套费等0.3万元，每平方；    3、各种税费10％，开发商毛利30％。销售价格＝（1.76＋0.3）×（1＋10%）×（1＋30%）         ＝2.95万元/平方米

bisen · 发表于 2007-7-10 13:11

23号地块是杭州那么一个中级城市的第六级土地区块，居然要15712元/平米，如果以次类推，从6级推到1级，那要3-5万吧，那不是疯的，是什么？上面楼主提到的上海南京东路的地块与之相比也会感到无比的自惭。而且，短短2-3个月，土地的楼面价连创新高，而且涨幅高得离谱。一旦发生崩溃，不管你是有房的，还是无房的；不管你是经营者，还是打工者；不管你是企业，还是个人，无一幸免，都将成为经济泡沫的牺牲品。这不是一句戏言，上世纪的日本就是一面很好的警世明镜。    醒醒吧！

英雄无悔 · 发表于 2007-7-18 12:16

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