房价回落40%才算是合理水平——中国房地产泡沫严重程度分析

请叫我叶子

一、从百姓承受能力讲
　　 中国2007年的房价比2004年高一倍，那时百姓已经感觉很高了，即使高薪白领贷款按揭买房也不容易。2008年全球金融海啸来临，中国正好想顺势调整一下，可是2008年全球经济衰退程度超出国家预料，被迫紧急出台刺激政策，结果现在房价比2007年再翻近一倍。现在家庭买房，必须2人都是高薪白领或者双方父母支持才能买得起，即便这样，也不是一件容易的事，因为高价买房后，很容易变为房奴，生活质量下降。
　　那，现在中国有多少家庭2人都是高薪白领呢？3%？这就很不错了。
　　 即使房价下跌40-50%，跌回2007年的高水平，买得起房的家庭也不会超过50%！大家想想，2007年的时候，有50%的家庭买得起商品房吗？10户人家也难得有5户吧。
　　 因此，从百姓工作生活的感受来看，中国的房价泡沫真的很严重，远远超出了百姓的承受能力。

二、从国际标准讲
　　 国际上，房价与家庭收入比为6倍以下为合理水平，超过6倍为泡沫。瑞士是全世界人均收入最高的国家，比美国、日本还高，它的房价与家庭收入比为6倍；日本为4.8倍。
　　 现在中国城市一个家庭男女双方（比如一般公务员或教师）每月各3000元，2人就6000元，一年就7.2万元，6倍房价就是43万元左右。100平方米，43万元，每平方米4000多元，这就是2007年中国房价的平均水平。也就是说房价超过4000多元/平方米，就已经是泡沫了。而现在中国城市平均房价7000多元左右，房价收入比高达10倍以上，泡沫已经很严重了！假如房价与收入比回落到6倍，至少回落到2007年的水平，房价将下跌40%

灼眼的夏娜

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分析的很有道理