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房价回落40%才算是合理水平——中国房地产泡沫严重程度分析

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发表于 2011-12-14 22:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
一、从百姓承受能力讲
   中国2007年的房价比2004年高一倍,那时百姓已经感觉很高了,即使高薪白领贷款按揭买房也不容易。2008年全球金融海啸来临,中国正好想顺势调整一下,可是2008年全球经济衰退程度超出国家预料,被迫紧急出台刺激政策,结果现在房价比2007年再翻近一倍。现在家庭买房,必须2人都是高薪白领或者双方父母支持才能买得起,即便这样,也不是一件容易的事,因为高价买房后,很容易变为房奴,生活质量下降。
  那,现在中国有多少家庭2人都是高薪白领呢?3%?这就很不错了。
   即使房价下跌40-50%,跌回2007年的高水平,买得起房的家庭也不会超过50%!大家想想,2007年的时候,有50%的家庭买得起商品房吗?10户人家也难得有5户吧。
   因此,从百姓工作生活的感受来看,中国的房价泡沫真的很严重,远远超出了百姓的承受能力。

二、从国际标准讲
   国际上,房价与家庭收入比为6倍以下为合理水平,超过6倍为泡沫。瑞士是全世界人均收入最高的国家,比美国、日本还高,它的房价与家庭收入比为6倍;日本为4.8倍。
   现在中国城市一个家庭男女双方(比如一般公务员或教师)每月各3000元,2人就6000元,一年就7.2万元,6倍房价就是43万元左右。100平方米,43万元,每平方米4000多元,这就是2007年中国房价的平均水平。也就是说房价超过4000多元/平方米,就已经是泡沫了。而现在中国城市平均房价7000多元左右,房价收入比高达10倍以上,泡沫已经很严重了!假如房价与收入比回落到6倍,至少回落到2007年的水平,房价将下跌40%
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发表于 2011-12-15 00:03 | 显示全部楼层
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发表于 2012-11-25 12:33 | 显示全部楼层
分析的很有道理
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