萧山楼市：跌宕起伏又一年

梦回杭城

人们似乎从来没有像今年这样特别地关注过楼市。房产调控政策的相继出台，开发商谨小慎微的降价和打折，市民的持币观望，这一切让今年的楼市在“步步惊心”中，经历了艰难的一年。
　　离新的一年仅剩下半个月时间了。此时，盘点一下2011年的萧山楼市，可能是一件颇有意义的事。
总体：销售量下滑，房源囤积
　　今年是我国房地产市场调控的第二年。
　　早在年初，各方人士对今年的市场行情做了多种预测。多数的判断是，上半年会紧一些，“限购限贷”不会马上放松；下半年就会渐次放宽，房价经过一段时间的停滞徘徊，又会回归反弹向上的趋势。现在回过头一看，没有一个预测是准确的。
　　近段时间，随着房地产调控政策的继续从严，萧山楼市的打折风潮迭起，房价终究未能出现如开发商期望的“一山还有一山高”，而是相反的“一山还有一山低”。但这股降价风似乎吸引力还不够大，可售房源数量仍在不断攀升。
　　据萧山透明售房网显示，截止12月13日，萧山的可售房源已经激增到8000余套，相比去年同期的3185套，数量增加翻倍。从销售量上来看，据不完全统计，上半年售出4200多套，与去年同期基本持平，而下半年销售量还不足2000套，同比要减少许多。不言自明，今年的萧山楼市，“双限”调控已初见成效，抑制了一大部分投资型消费者的需求，销售量呈现一个曲线下降趋势。
　　“今年我们萧山的房产行情，总体来说，上半年形势还不错，下半年就不是很好了”。与前两年同期相比，萧山房产网老总姜海清说：“销售量差距太大，今年的成交量少得可怜，以致于部分中介难以维持生存，关门过年。”
　　房地产市场的寒冬已经提前到来。回望2011年，萧山楼市也是何等的无奈。
二手房价格略微上涨
　　楼市的交易量下降明显，使房价上涨过快的势头得到了抑制。上周日，一直小幅降价的萧山也传出了大幅的降价。绿都·四季华庭首推224套房源，每平方米折后最低10800元，均价14000元左右。至当天中午，已预定100多套。
　　萧山房地产商会秘书长王文炳认为，萧山房价之所以没有大幅度下降，有几个原因：一是萧山楼市相对独立。一直以来外地人来萧山炒房的较少，外地人来购房的也较少，萧山本地人一直是萧山购房主力；二是萧山地区经济发达，购买实力也比较强；三是萧山作为杭州的副城，相对主城区房价还是比较低的；四是萧山房产一直呈现细水长流的特色，萧山的大部分房地产公司背后都有工业集团在支撑，再加上政府推地节奏合理，资金断裂的压力相对较小。
　　另一方面，萧山二手房的均价却出现了“逆势攀升”的现象，着实让人们惊愕。萧山房产网老总姜海清告诉笔者，萧山楼市二手房销售情况比一手房要略好一些。据该网数据统计，去年12月份萧山楼市二手房的均价为1.5 万余元每平方米，今年11月份不见下降，反而还涨了一些，均价为1.6万余元每平米。
　　究其原因，当地一位房产界业内人士认为，一手房的价格除了市场之外，主动权掌握在开发商手里，而二手房的价格主动权则是掌握在业主手上。二手房价格上涨，主要原因是：总体上地段好；业主不存在资金短缺问题，不急于出手；税费政策的调整，提高了出售成本；买房者能尽快入住。当然，二手房的销量也没法与以前比。
　　萧山房地产市场的寒冬提前到来。这，也可从土地拍卖的情况中获得佐证。据了解，今年的土地拍卖，无论在价格还是在规模方面，上半年都要比下半年好很多。这只能说明，开发商对未来行情的信心没有往年那么足。
乡镇居民，喜欢买城区房
　　今年萧山乡镇楼盘的数量在增多，万泰华庭、春天房产、巍巍房产等项目相继开盘。业内人士说，由于发展的加快，加上类似于瓜沥镇的“镇改城”试点，势必激发了当地房地产业的强势推进。但销售量与市区老牌的楼盘相比还是略逊一筹。因为，市区楼盘周围配套设施相对于乡镇，更显成熟与完善，所以，市区的楼盘对许多乡镇居民仍具有强大的吸引力。“农村现在越来越富裕，很多乡镇居民都喜欢到萧山市区买房子。这不，我儿子明年上小学，为了让他能接受更好的教育，我特地来看看这里的学区房。”一位在售楼处看房的李女士对笔者说。
　　据悉，到市区买房的一般有这几种情况。一是父母为了解决小孩读书问题，到市区购买房子，大多数消费者会选择购买小面积；二是消费者为了投资保值的，购买面积大小不一；三是改善型一族，喜欢买140平方米左右的大户型。因为，萧山有其独特的风俗习惯，喜欢几代人一起居住生活。所以，选择的户型面积会比较大。
商业地产，形势喜人
　　商业地产的兴起，可以说是今年萧山楼市的一大亮点。由于萧山历史渊源、地理环境等多种因素的影响，十多年来一直注重住宅房产，商业地产项目没有得到很好的发展。今年严紧的限购限贷政策，让商业地产有了新的发展机会，很多投资者将投资转向了商业用地楼盘。
　　“商住两用楼盘的销售情况还算可以”，据萧山房地产一位业内专家介绍，商住两用楼盘以其相对便宜的单价，可以避开“双限”政策，而且又可以作为投资，有较大的增值空间，较好的回报率，受到了“刚需一族”的热捧。
　　90平方米以下的小户型，成为萧山今年成交的主力户型。一位相关部门的负责人告诉笔者，90平方米以下的楼盘，有很多是属于商业用地的住宅。例如，下半年开盘的蹓跶公寓、巧克力公馆等等。本月11日，又迎来了一家商业地产——憬天国际5号酒店式公寓隆重开盘，一开盘立马就有客户现场下单。
　　目前，大量的商业地产在开发，钱江世纪城、南部卧城、沿市心路、通惠路等地段大片的写字楼、商业街正在逐渐兴起。中冠房产、新界房产、同创置业等房产商都转为专做商业地产。
　　“明年商住两用楼盘可能会更好销”，一位业内行家表示，政府近日已强调要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。随着调控持续，楼市降温，明年的商业地产可能会有一个崛起的春天。
　　其实，对于楼市，大家都怀着希冀。开发商希望政策有所放松，消费者希望房价再下跌一些。无论如何，我们相信楼市的明天是美好的，不必太悲观或太乐观。