关于包阳台

cantygan · 发表于 2011-12-16 11:08

本帖最后由 cantygan 于 2011-12-16 11:11 编辑

说些个人观点，大家交流一下，有不同意见可以心平气和表达，谢绝谩骂和无谓的猜想：
从个人使用的角度，我是希望包阳台的，特别是北面的露台如果能包起来，家里的杂物就有地方可以堆放了，现在书房已经变成了杂物间，万家的房子缺乏储藏室的设计，从当初装修时候起，储藏功能就是一个头痛的问题。
但从小区环境维护的角度，我现在倾向于不支持包阳台了，可能有邻居说包或者不包是各家自己的权力，不需要别人来干预，这样的说法在公民型社会里是不成立的，小区是一个小型社区，社区有社区自己的公约，既然制定了就要大家遵循，在西方，自家院子的草坪不修剪也会招致周围邻居的起诉，可能国人散漫惯了，觉得不可思议。
事实上，我们万家小区内部的环境，在本区块内，我们是可以引以为豪的，应该从总体上来讲，滨江物业的管理值得肯定的（我只是肯定基本面，细节上不足的地方很多，这在任何小区都会存在不足，监督和提醒不只是业委会的事情，也是每个业主的责任）
我的理解，在维护好的服务水准的条件下，目前的物业并不是一个盈利丰厚的行业，相比周围其他的新建小区，我们1.76元的物管费（含电梯）现在来看还算比较低的，经了解上尚庭的物管费将是2.5元，绅华府将是3元，东方福邸肯定也不会低于这个水平，我们交房前去参观过的滨江金色家园，物管费也不高，但这么多年维持了相当好的水平（很多小区几年后就很破败了），我听说是滨江集团把金色家园作为了一个标杆，每年从房产公司向其物业公司进行补贴的，但从绿城或者滨江或者其他管理维持比较好的小区来看，大多是禁止包阳台的。万家花城是大盘，当年的影响力也很大，是滨江集团打算在城西树立的标杆，我的理解从滨江集团的考虑肯定是不希望这个小区成为包阳台的小区，这是他们的底线，如果失守就放弃这个小区。
从老小区的经验和目前看到的某种趋势，包阳台后为了解决晾晒问题，肯定会有更多的伸出晾衣杆，楼下住户为了防止楼上的滴水，会要求装雨棚，这将是一个恶性循环过程。
所以这个包阳台事情体现了个人利益和群体利益之间的冲突，就看大家看重哪一块了。

anlaoshi · 发表于 2011-12-16 12:14

包阳台一事，需要综合各方面因素，理性对待。

九虎 · 发表于 2011-12-16 17:39

楼主说得很有道理

偶然经典 · 发表于 2011-12-16 21:29

楼主说话有理有据，还很有前瞻。

andy6688 · 发表于 2011-12-16 23:50

andy6688 · 发表于 2011-12-16 23:52

楼主提到的其中一点，是我们大家之前没考虑到的，我也觉得滨江物业做的很用心，存在房产公司贴钱的可能。如果包了阳台，破坏了整体，滨江房产肯定会放弃将玩家花城作为标杆，补贴是肯定不会给的了。

开心的家 · 发表于 2011-12-17 09:10

万家星城已经有人包阳台了。。。

刚需新杭州人 · 发表于 2011-12-17 10:25

本帖最后由刚需新杭州人于 2011-12-17 10:45 编辑

个人利益和群体利益之间的冲突。

楼主一语道破矛盾焦点。
包好阳台，能扩充房内面积，或能使阳台少点风沙，个人确实受益；
可降低了小区品质，失去了能享受标杆式物业服务水准小区资格，更主要的是制造了今后人身财产的严重安全隐患。这就是侵害了群体利益。

花城万家 · 发表于 2011-12-17 20:31

滨江房产有可能严控包阳台，小区管理规约有可能就是在此背景下出台的产物。
但包阳台和小区品质并无关联！

candy666 · 发表于 2011-12-18 15:44

楼主说的很对！小区好不好，关键看交付后的物业管理，管不好，造得再好都没有用。很多小区新交付时都不错的，但几年一过，优劣立显，小区的整体环境还是靠大家的！

天风玉露 · 发表于 2011-12-20 11:36

难道让业主们在寒风中瑟瑟发抖的小区可以是高品质的小区？让辛苦了一天的业主回家后还要与沙尘搏斗的小区是高品质的小区？如果说包阳台是为了小家的利益，万家花城不就是1500个小家组成的吗？没有落实到每一个小家的利益大家的利益如何体现？发表这样低级不值一驳的观点是污辱业主们的智商（此话不针对楼主）。万家花城2年没有包阳台，补贴在哪里？一个好的物业肯定是广大业主希望的，一个好的小区环境也是广大业主希望的，说这个可以，说了过头话就不中听了。阳台设计得好是不会影响品质的，金杯银杯不如业主的口碑，大家对此了然于心。

刚需新杭州人 · 发表于 2011-12-20 12:28

天风玉露，你老婆绝没其他女孩子飘亮，你是埋怨岳父母以求整改？还是认可当初选择？当初购房协议中禁包阳台很明确，你不会健忘说没签过字？还挑头狂叫，见谁咬谁.说白了你就是贪小利失大体之小人！讨骂之人活该骂.

天风玉露 · 发表于 2011-12-20 13:24

回复刚需新杭州人的帖子

购房协议中禁止包2、4。。。。。等幢的入户阳台，其他并没有禁。在另时物业管理协议上是业委会成立前不能包阳台。给你这个无耻坯子本没有什么好讲的，你还要一直下流下去？

刚需新杭州人 · 发表于 2011-12-20 15:51

天风玉露贼心不死真让人佩.服，何必网上狂吠？做带头人，马上包吧.

诚斋诗意 · 发表于 2011-12-20 16:01

骂人不好！

cantygan · 发表于 2011-12-21 09:01

观点可以碰撞，情绪还要HOLD住:emo175_

天风玉露 · 发表于 2011-12-21 18:53

表示反对包阳台可以，这是业主的权利。反对和阻挠为包阳台而投票就不妥，因为这是对业主权利的践踏，

刚需新杭州人 · 发表于 2011-12-21 19:59

本帖最后由刚需新杭州人于 2011-12-22 00:17 编辑

对反对包阳台业主的侮辱与攻击的言论，对擅自掉代表大部分业主的人，我奉陪到底。

追高被套 · 发表于 2011-12-23 20:20

楼主说的在理，高层包阳台后期安全问题真是个问题。还有晾衣杆，雨篷等都是问题。。。对于很多中间套的采光也是有挺大影响。

爆发 · 发表于 2011-12-24 22:04

世上无难事，条条马路皆可通罗马。
但莫须有去定性某－事，这是不可取的。
相信大家是不会受任何因素的干扰和理智去分析判断这桩事的！

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[七嘴八舌] 关于包阳台