新房交付在即，博瑞装饰预祝大家收房顺利，装修顺利！ 那新房验收过程我们需要注意哪

博瑞装饰设计师

新房交付在即，博瑞装饰预祝大家收房顺利，装修顺利！ 那新房验收过程我们需要注意哪些事项？

收房基本从以下几个主要方面进行验收：

1. 从国家规定的房间内的层高不低于2.6米；

2.观察窗户是否严密，窗扇开启灵活，是否存在渗水问题？

3.洗手间的卫生器具安装是否好用，冲水快慢，地面是否存水？上下水是否合理？

4.室内门是否变形，开启灵活，装饰面是否滑伤，颜色是否一致？五金是否配套？。

5.房间内的强弱电是否好用通电，是否合理？

一、验收时需要的工具：
　　1)1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道（一般物业会有提供）
　　2)1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓
　　3)1只塞尺——用于测裂缝的宽度
　　4)1只5米卷尺——于测量房子的净高
　　5)1只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
　　6)1只水笔——用于签字
　　7)1只相机：用于留影取证；

8) 若干只塑料带——预先封闭下水管道。
　　正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。

二、过程：
　　1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
　　A、房屋的《住宅质量保证书》——可带走
　　B、《住宅使用说明书》——可带走
　　C、《竣工验收备案表》
　　D、面积实测表
　　E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走
　　如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
　　2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。
　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟
三、验收房子：
　　看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)

1 、看房间

首先要仔细检查每个房间是否达到“线直、面平、角正”。线直是指阴阳线要直；面平是指室内六个面都要平；角正是指空间角要正。

2 、看墙壁

首先要仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹、空鼓、污渍和面层剥落，门窗、阳台等部位有无开裂现象，特别是房屋和阳台连接处是否有裂缝，这种裂缝很有可能出现危险。如果在收房过程中发现房间内的墙面有结露现象，则应考虑外墙所做的保温层是否出现了问题。

3 、看顶棚

检查顶棚是否有裂缝，抹灰是否有脱皮、裂缝、霉点等问题。

4 、查渗水

主要分为外墙、屋顶渗水和厨房卫生间墙体、顶面渗水。

5 、查地面

楼地面面层与基层粘结是否牢固，有无不空鼓；整体面层是否平整，有无裂缝、脱皮、起砂的现象。卫生间、阳台地面应低于相邻地面至少2厘米左右，不应有积水，倒泛水和渗漏。

6 、测层高

用5米卷尺即可，可在每间室内四角及中心的五个点测量房屋层高看其是否符合合同约定。 采样数据来源地点与具体数据和问题写在物业公司提供的纸张上，自己小本子上备份一份

7 、试门窗

检查门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大) ；由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了

8、上下水

上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。每个地漏都应做通水试验，可用盆或桶装满水往里倒，看是否畅通。

9 、验防水

这里专指厨卫的防水。在厨房、卫生间蓄一些水（约2厘米），24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。

以上项目检查结束后，要查抄水表、电表底数，以便日后计费使用。

完成房屋验收后，如果有问题，应就验收中存在的问题提出质询和书面整改意见，并与开发商协商，得到问题的合理解释和整改书面承诺；如果没有问题，就可以签署《房屋验收交接表》，装修入住了。