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国内楼市执行限购令的46个城市，其使命陆续将于年尾结束，住建部以“限购令决不放松”高调回绝，国家高层也再次重述从紧的态度，致使地方政府郁闷至极。地方政府一边向城市建设和保障房安居工程持续输血，一边是逐渐锐减的土地财税收入，入不敷出的地方“钱袋子”日渐瘦身，何时得以缓解，的确很难全面回答。 据统计数据显示，2011年前11个月，全国130个主要城市的土地出让金总收入为1.18万亿元，比去年同期减少了5200亿元，减幅高达30%，而全国范围内，土地财政减少约万亿元。由此可见，土地财政成就了地方经济的辉煌，也造就了地方经济收入来源单一，一旦走到了边际，出现泡沫，需要控制时，在短期内找不到替身，愈发危险，调控和发展总达不到两全其美。 自上海楼市房价领跌，迅速蔓延多个城市，第一梯队的房企，进行跑量促销。第二三梯队的房企，识破其中蕴藏的“计谋”，也纷纷加入促销的阵营，至此，让11月份的全国房地产开发景气指数下降为99.87，首次缩小到100大关内，是楼市真正回归理性，还是房价“假摔”，经过调查和走访，房价下降的只是个别项目，并非整体情况，区域不同行情更是不同，整体出现大跌的可能行不高，或许还不到时机。 据国家统计局最新数据：11月份新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况，与10月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，持平的城市有16个。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。同时，与2010年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，比10月份增加了2个。涨幅回落的城市有61个，比10月份增加了2个。11月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有61个，比10月份增加了4个。 上述情形是国家高层和普通百姓所期望的，出现这样的局面，是房地产综合调控，合力加压的效果，并不是市场自动归位效果，其中就是优劣相兼的“限购令”和灵活不灵便的信贷政策，封堵出的“业绩”，也不是市场自控的结果，这就好比不断被扭紧的发条，一旦出现松动，后果不堪设想。 房企为了保命，继续在调控中立于不败之地，求救和自救两者结合显得尤为重要，赚钱是企业的天职，为社会肩负起责任和使命，也是应尽的义务，出资为公益事业做贡献，也是取之于民用之于民的回归，尽管其中蕴含着噱头和作秀，只要是把真金白银为民谋福，都是值得的，恒大地产出巨资打造足球经济产业，就是其中的典范，而为数不少的地方打着文化产业园区的幌子，变相大幅度低价圈地。 从微观企业层面看，在国内从民营房企、地方性国企地产，到从不差钱的央企地产，也纷纷断臂求生，海航地产卖地，信达地产转让股权、绿城负债高企牵手中投等等，其都曾叱咤风云的房企大佬，如今也面临无米下锅的囧状。而以恒隆地产、和记黄埔地产为首的港派房企斥资数百亿狂砸内地，纷纷抄底二线城市的商业或商住地块；以仁恒置地、嘉德置地为代表的新加坡跨国房企也纷纷抄底内地楼市，以致出现冰火两重天的格局。 所以说，楼市调控不绝于耳，各路房企纷纷出招应对，以致让楼市出现新格局，“绿了”住宅地产，却“火了”商业地产。有外资纷纷撤退，也有外资纷纷进入，让国内楼市一半海水一半火焰持续胶着，不知何时楼市才能理性。
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发表于 2011-12-21 10:56
