[原创]买房还是租房的比较分析架构

看了再看

是一篇好文~~

svio

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injecter

如果实在要考虑买房，我觉得最长只应该考虑按偈5年。如果付得起这个年限内的月供，那就去买吧。

要不然，等到有钱时，才一次性付清买房。

可能

一直没时间看这个帖子，刚才粗粗的掠了一遍。

概念跟模型都是错误的。

租房是纯支出，按揭是资产澄淀过程。不可比。

injecter

QUOTE:

以下是引用可能在2007-7-29 19:36:00的发言：

一直没时间看这个帖子，刚才粗粗的掠了一遍。

概念跟模型都是错误的。

租房是纯支出，按揭是资产澄淀过程。不可比。

真是搞笑啊。按偈是资产沉淀？！沉个头啊，大概是沉到海底吧。我都转了篇帖子，告诉你“房子最终是个贬值品”了！

有的人只知道一句话将别人打死，其实自己才什么都不懂。要不，就是别有用心。

晴峰

认真看了下楼主的帖子，楼主的出发点是好的，但是这个模型太难做，要考虑的因素太多，就算是深蓝都不一定能完成，否则那些经济学家早就功成名就了

没有考虑的因素太多，模型是假定在一个非常稳定、一切可以预测的经济环境中，用在成熟的发达国家，在较短的区间里可能还比较有效，用在中国市场么就没有太多参考性，不过楼主想要表达的观点我看明白了，就是四个字：量力而行。

楼主不是不赞同买房，只是认为在买房有租房过渡更好。我不知道楼主所在的中部城市租房的人多不多，是不是大部分市民都早早的购置好了房子，住房条件十分宽裕。在杭州的话，大部分外来的年轻就业者在购置房子前都已经租房超过了五年，都是眼看到了结婚生子的年纪才咬下牙买房的。没有经过租房直接一步到位的家里资产都是比较丰厚的，对与这类群体根本无须去评判哪个收益更高。

如果楼主的模型数据是援引身边真实数据，我到看到了一点端倪，

(2)借款:购房手续费8000元，水电、门窗、装修费4万元，合计并从可支配收入中抵3000元为45000元

一般来说，装修费用（包括软装、硬装）占房屋总价的15%~20%比较合理，15.4万的房子比较高档的装修不应该超过3万的，楼主说4万还是简单装修，说明你所在的城市物价已经上涨，而房价被低估，无论是低估还是高估，都会向合理价值回归，建议想买房的别再算什么租房利息了，直接出手吧[em05]

injecter

对49楼说一句话，当然要考虑这个可支配收入投资收益的问题啊。就象现在，如果你有钱，就可以投资股市，赚的钱来得快又多，比买房划得来多了。

可能

QUOTE:

以下是引用injecter在2007-7-29 20:12:00的发言：

真是搞笑啊。按偈是资产沉淀？！沉个头啊，大概是沉到海底吧。我都转了篇帖子，告诉你“房子最终是个贬值品”了！

有的人只知道一句话将别人打死，其实自己才什么都不懂。要不，就是别有用心。

哦，说话还老实不客气。

按揭怎么不实资产沉淀。按揭款付完，资产百分百就属于个人，这样很难理解吗？房子贬值，也许，但不是现在。还别有用心？

你的帖子我不跟了，跟你犯不着。

另及，你的另一个帖子我也看了，同样是错误的。

房租会涨，要动态的看问题。

就此打住，你也别回了，我不在搭理。

晴峰

QUOTE:

以下是引用injecter在2007-7-30 18:37:00的发言：

对49楼说一句话，当然要考虑这个可支配收入投资收益的问题啊。就象现在，如果你有钱，就可以投资股市，赚的钱来得快又多，比买房划得来多了。

关键是你买房和租房比，那肯定是自住啊，不是投资

股市能一直牛吗？顶峰的时候有几个人聪明人肯及时抽身呢？最后往往还不是黄梁一梦。你赞成拿买房的钱去赌博吗？

如果在稳定的市场里股票回报率也是有限的，如果股价高企，必定带动房地产市场的猛涨，这么点钱在股市里赚了点小钱，结果会发现房价更高了，还是不知道去哪里安身立命

injecter

QUOTE:

以下是引用可能在2007-7-30 18:55:00的发言：

哦，说话还老实不客气。

按揭怎么不实资产沉淀。按揭款付完，资产百分百就属于个人，这样很难理解吗？房子贬值，也许，但不是现在。还别有用心？

你的帖子我不跟了，跟你犯不着。

另及，你的另一个帖子我也看了，同样是错误的。

房租会涨，要动态的看问题。

就此打住，你也别回了，我不在搭理。

但我还有些话要说。

中国的房子质量并不好，建筑寿命在30年左右。

你如果是20年按偈，按偈缴完后可能还有10多年的旧房子住；你如果是30年按偈，那可能就是到了房子差不多该拆的时候了。——地是国家的，房子也要倒了，你还有什么资产？你沉淀了什么资产？

现在，你再回过头来想一想，你付的月供难道不就相当于租金么？只不过名字好听一点罢了，本质没什么两样。而且，你用按偈“租”的房子的月供未必一定会比月租少；你用按偈“租”的房子还有可能因你哪一天还不起贷款而被银行没收。

[此贴子已经被作者于2007-7-30 22:37:36编辑过]

injecter

QUOTE:

以下是引用晴峰在2007-7-30 19:42:00的发言：

关键是你买房和租房比，那肯定是自住啊，不是投资

股市能一直牛吗？顶峰的时候有几个人聪明人肯及时抽身呢？最后往往还不是黄梁一梦。你赞成拿买房的钱去赌博吗？

如果在稳定的市场里股票回报率也是有限的，如果股价高企，必定带动房地产市场的猛涨，这么点钱在股市里赚了点小钱，结果会发现房价更高了，还是不知道去哪里安身立命

是的，我只考虑在自住的情况下进行双方对比，因为已经有人算了买房出租的收益率至少要在11%以上才划算，另外，我也不想为那些投机者做什么事情，要算就让他们自己去算。

我说现在（注意，是现在，这个期间是多久我也不知道，反正不会太久）投资股市比买房好，一是因为收益确实高，二是获利时间短，三是在当前中国人民币升值、国际游资大量进入中国、国内通货膨胀的形势下，股市在涨，所以股市大涨肯定是不会持久的，四是有个假设，就是你不会傻到将所有因未买房的钱全部投入股市，或者即使现在投入了也不会傻到长期放在里面。

飞行

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injecter

QUOTE:

以下是引用飞行在2007-8-6 14:24:00的发言：

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谢谢！