降价起跑了，国际城你准备好了吗？

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国际城论坛真的冷清了很多，以前我每天会来看看，现在真的真的很偶然才会点进来看一下，因为对这个楼盘仍然在关注，而不是放弃，本人并非什么专家，浅谈一下个人的看法。

    目前全国楼市降价，作为前期涨价最凶的二线城市（没有之一）杭州也不例外，那么国际城你准备好了吗？前期91折传闻被否决了，我想问的是真的91折够吗？以目前的国家政策和国际城的实际销售情况，铁建请给点力吧！

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为什么要降价？

    首先我们谈下老业主，对于已经购房的老业主来讲，他们最最希望的是不要降价，然后希望房子能够尽快的卖出去，最后才是希望铁建的房价能涨上去。
    但是目前的状况是首先目前政策情况下房价不会涨了，而且时期也不会短，即使政策吹暖风了，房价开始复苏，以目前杭州的存量房来看，涨价也会滞后于政策的变动，其次铁建现在的销售状况非常不好，第一期刚需的房子都没卖出多少，后面还等着要加推，难道真的打算卖现房？那么老业主们，你们买来的房子是打算放几年再住还是交付后放几年再住啊？马上住意味着里面空空荡荡的，鬼城啊！而且国际城不是精装的，等你住进去了，房价回暖后，后面买房的人装修叮叮当当的，何来品质？鱼和熊掌不能兼得，如果房价真的跌了，希望你们啊Q精神一下吧，往好的地方想想。
    再说下准业主，相信我们QQ群里很多人会看到这篇文章，我们有个QQ群，是的，人不少，大家都仍然关注着国际城这个楼盘。说明铁建你们前期的造势很不错，吸引了不少眼球，评价也不错。所有人唯一差评就是价格实在太高太高。（针对的是目前市场，如果是09年疯狂的时候相信没人会认为高。）所以价格是唯一制约国际城销售量的原因。

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针对近期论坛的几个帖子表达下自己的看法

1、关于铁丝333和添房野谈所提到的教育资源。
添房野谈转了大老哥的帖子，帖子中说的是金地自在城和滨江房产，转过来的目的也很明显，大家都看的懂，但是我很质疑，金地自在城的热销真的是因为引入了教育资源？我很质疑金地自在城业主载购买时候的考虑教育资源的占比有多少。
    如果你们真的有接触和关注这个楼盘，那么你就会知道为什么这个楼盘会销售的这么好，首先是价格因素的撬动，才使得这个楼盘的热销，楼盘的价格从4月份1万8的价格下跌到了10月份的1万4，年初的时候很多人都还不认为房价会大幅走低，所以当金地自在城这个西湖区楼盘价格松动的时候，大家自然会和前几年一样趋之若鹜了，而此后每次的加推，楼盘的价格都是下降一个台阶。
    其次是销售模式，请问铁建你们联系准业主频繁吗？都是谁在联系？金地的销售委托中介，我在半年中接到加推，价格松动等销售情况的电话不下10个，接到你们的电话有几个？

    引用持币待购2011回帖中的话
我不想为了配套幼儿园小学很NB就多掏2000一个平方

持币待购2011观点我只赞同部分，如果配套幼儿园小学真的很NB200一平方我愿意多支付，但是要知道两个关键词1、优先；2、优先。幼儿园只是分校，大家都知道分校是什么质量，和本部的区别，而且是就读是优先，不是保证，因为好的幼儿园不像小学，是没有学区的概念的。至于小学，更加不用想了，相比幼儿园在杭州的排名，肯定要低N个档次，另外大家不要忘记了，初中也是按学区的。你真把幼儿园本部搬过来，把学军13中迁过来，我多支付1W我也心甘。所以真的看中教育资源的父母，会买文2街那边的二手房，不会买这里的。刚需的购房者只要你安排一个过得去的幼儿园就可以了。

    再次引用持币待购2011回帖中的话
  我不想为了商业配套齐全就多掏1000一个平方
  我想说的是，你开发的商业配套，你难道不是为了想自己赚钱？周边的银泰什么和你没关系的，那不是你铁建的商业配套，是拱墅区政府的政策，是整个区块的配套，不是你自身的优势。
  我不想为了园林景观优美就多掏1000一个平方
我想说的是那个楼盘说自己的环境不优美？那个楼盘不说自己的景观有特点？
  至于周边环境，舟山东路是杭州拱墅区最乱的一条街，旁边的大学是大学扩招后自费、末流本科生读的，请不要拿出来炒作。

    华元旗下所有房产都已经降价，万科在全国降价，铁建国际城，你准备好了吗？或许你会说你们不缺资金，华元张总监昨天在经视地产节目中也说不缺钱，并不一定缺钱才要降价的，铁建没有销售指标吗？你们真的压力不大吗？怕降了还没人买？折扣大一点吧，爆发力强点吧，来个8折，相信肯定热销。如果折扣不大，在目前的情况下购房者是不会把几百万交给KFS的，就算放在银行理财，1年也有个十几万呢！

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  最后再问一句，降价起跑了，国际城你准备好了吗？