明年50个楼盘开盘 下沙价格战或更激烈

天家

    2011年即将进入尾声，在限购、限贷、加息的影响下，年底实际开盘量并不大，除了靠大幅降价促销来回笼资金外，不少开发商把希望寄托在明年，开盘计划也一推再推。
　　据统计，明年上半年杭州市区(包括萧山、余杭)至少有52个项目计划开盘，其中11个项目为老盘加推，41个项目为全新项目。相比已开盘的项目来说，全新的楼盘更容易低价博量。
　　业内人士指出，在地段、品质相似的情况下，价格成了左右购房者的关键因素，明年上半年若政策没有转机，这么多全新楼盘上市，价格战将更加白热化。
　　下沙桥西老余杭
　　明年上半年竞争更激烈
　　从板块上看，下沙、桥西、老余杭等板块推出项目较多，其中全新楼盘都是板块内的开盘主力。
　　以下沙板块为例，明年上半年就有和达·御观邸、盈都·揽悦、杭州碧桂园、侨福一品高尔夫、宋都·东郡国际、绿城·财通中心等6个全新项目计划开盘。其中5个楼盘推的都是高层公寓，户型集中在80-140平方米。除此之外，这些楼盘里也有低密度产品和商业地产推出，像杭州碧桂园有大户型的双拼美墅，绿城·财通中心有不限购的酒店式公寓，最小户型仅40平方米。
　　今年年底因价格战而迅速蹿红的桥西板块，明年依旧竞争激烈。除了要续推的凯德·龙湾、德信·臻园、顺发·吉祥半岛等楼盘外，还有富越·香郡、德信·北海公园这两个全新楼盘加入竞争。其中，富越·香郡由高层、公寓和酒店式公寓组成，主力户型90-120平方米；德信·北海公园预计一季度首次推盘，以两房、三房为主，主力户型在90-139平方米之间。
　　老余杭板块明年也不甘示弱，上半年有馨华园·南湖天下、恒合金座、保亿·丽景山、恒厚·阳光城、泊悦府5个全新项目亮相，以高层住宅为主，也有部分别墅、排屋项目。

天家

　　大多数楼盘推盘具体时间定不了

　　开发商表示明年随行入市

　　对于明年推盘的具体时间，大部分开发商表示，现在无法给出具体的时间，只能由届时的行情来决定。

　　据统计，明年上半年开盘楼盘中，有部分原计划在今年推出，由于受市场、限购、价格等多方面因素影响，开发商一再推迟开盘时间。

　　城西某楼盘的一位销售经理表示，现在行情这么淡，大家都不看好明年市场，不过要卖的房子还是得卖，销售计划也得排。具体的开盘节点，还得看过完年之后的市场情况。如果销售不好，很可能启动大幅降价。

　　杭城另一高端楼盘的负责人说，房子定价较高，自己的客户又被限购了，政策上目前还没有松动，所以开盘时间只能一拖再拖。该负责人调侃，“大不了到了明年卖现房”。

　　随着新年的临近，楼市也将进入一年中的淡季，春节前后杭城楼盘开盘可能会非常冷清。根据目前已公布节点的楼盘来看，春节前后还有城东新城的恒祺·克拉公馆、丁桥的玺之湾、瓶窑的美好·桂花溪园、市中心的大家·武林府、萧山的绿都·嘉丰公馆等楼盘计划开盘，感兴趣的购房者可以去售楼处看一看。

天家

好的

天家

天家

凭义近仁

明年推盘的不确定性很大，如果市场不好，开发商总不会找死吧，而且明年下沙不少楼盘其实是海宁的土地，非杭州，更非主城区户口，这个需要仔细区别的，别被他们浑水摸了鱼