橡树园开盘价

山顶洞人

<p>ZT</p><p>主持人：<br/>那个价格可不可以透露一下？网上有传是8500左右的均价。<br/>杨华峰：<br/>这个价格一些客户非常关注，在这之前经历了万家花城8300的均价，也经历了很多地块的热炒，现在我们这块也在上升，客户的心理价也在上升，很多客户问我们会不会到一万，我估计到9月份开出来的时候可能会到这个价位。<br/>主持人：<br/>之前我在万家花城的论坛上也有看到，现在他们都在预测万家花城二期可能会开到11000或者12000，这样一个价位对你们来说是不是会受到一定影响，或者说会受益？<br/>杨华峰：<br/>对于价位来讲，目前杭州经过2年平静之后，在短时间内有一个比较大的上涨，但是我觉得这个上涨是非常迷信的，或者说房价到了不可控的这个阶段，万家花城开到11000或12000这个我不是很清楚，因为这只是一个传闻，但是我觉得目前这个地段10000的房价是比较可以接受的。<br/>主持人：<br/>听说像现在政苑那边的二手房房价挂牌已经到11000了？<br/>杨华峰：<br/>对，他们已经到了11000，加上税的话估计有些到了12000<br/>主持人：<br/>像这样来讲的话橡树园10000定价应该还是比较合理的<br/>杨华峰：<br/>对，目前客户的反应还是比较好的</p>

山顶洞人

主持人：<br/>橡树园现在周边的配套现在有没有完善起来？<br/>杨华峰：<br/>这个也是我们的一个卖点，欧尚和银泰，相继在我们的正南面已经开始动工，银泰已经在规划当中，像两个大型的商业在我们周边对我们楼盘支持比较大的。<br/>主持人：<br/>这些大型配套完善之后对以后周边生活需要应该是完全没有问题，那你们那边内部的配套是否会提供像会所这一类的场所？<br/>杨华峰：<br/>我们考虑到成本这个问题，会所是省掉了，但是运动这一项是没有少掉，像篮球场、羽毛球场、包括一些戏水池，我们想把这个小区做的更加精致一点。<br/>主持人：<br/>欧尚和银泰是否已经开始动工了？在你们09年交付之后他们是否开业或者即将开业？<br/>杨华峰：<br/>应该说欧尚动作比较快，他们已经开始打桩了，像这种商业项目操作时间比较短，1-2年内欧尚应该是可以营业了。<br/>主持人：<br/>那银泰呢？<br/>杨华峰：<br/>银泰的话现在还是在规划中，具体的我们也在追踪。<br/>主持人：<br/>因为这个银泰还是比较关注的，银泰应该说在杭州小资的生活中还是占有一定的地位吧。那么，作为一个小区的话对于出行应该是比较注重的，你们橡树园在出行方面有哪些便利？<br/>杨华峰：<br/>在城西随着西城年华，以后的万家花城，包括文鼎苑，这些都是比较大型的小区，政府在这方面的规划也是做的比较多，像交通上面公交车已经到我们小区周边，目前是两路，37路和73路连接三墩和黄龙这一块，交通应该是比较方便的，然后随着萍水路以后交付使用的话，以后到北站或者再往西到西溪湿地都是非常方便的。<br/>主持人：<br/>那会不会有公交车开进小区？<br/>杨华峰：<br/>这个我们跟公交车总站也有沟通过，在我们整个小区沿路设置了很多公交车站点，现在交通流量不是很大，随着以后入住的话应该会越来越大。<br/>主持人：<br/>自驾车的话出行应该还是比较方便的，离市中心不远，那边地铁2号线应该有出口是吗？<br/>杨华峰：<br/>这个可能在古墩路这边，还有就是在萍水路和益乐路口。<br/>主持人：<br/>那就是万家花城那边，那离橡树园应该也是比较近的吧<br/>杨华峰：<br/>只有大概三四百米的样子<br/>主持人：<br/>像现在申花路这一块的楼盘还是比较集中的，像万家花城一期已经开完了，二期也开始动工了，芳满庭这一块也是受到很多人的关注，因为这一块的区域相对来说比较好，周边的配套比较成熟，这一点的话对橡树园来说竞争还是比较激烈的吧。<br/>杨华峰：<br/>我觉得是我们很多楼盘推出来都是把这个地方做热了，在这之前这里都是非常不成熟的，而且我们这几个楼盘也是交替上市，在风格上有比较大的差异，所以应该说产品与产品之间互补性会更好一些，没有太大的冲击。<br/>主持人：<br/>这个区块其实也是蛮具有争议的区块，因为网上有很多的传闻，这个区块是不太适合居住的，以前都是化工厂，环境等各方面质量都不是很好。像这一块的环境是否对橡树园以后生活会有什么影响？<br/>杨华峰：<br/>像我们做房地产的话应该把一些真实的事情告诉客户，目前来讲，在周边的水系当中受到一些化工厂的影响<br/>主持人：<br/>那边现场也去看过，像万家花城那一带如果上风的时候空气是不怎么样。<br/>杨华峰：<br/>我个人认为是这样的，随着居住品质的提高，现在杭州市政府对这些化工厂也有一些看法，希望把这些化工厂迁到对人的生活会有比较小影响的地方，我觉得这个是比较近的时间就会进行。<br/>主持人：<br/>政府有没有确定什么时间表？<br/>杨华峰：<br/>这个时间表牵涉政府这一块我也不好说，我觉得大家留意一下政府的动向，我们也非常关注<br/>

山顶洞人

主持人：<br/>像万家花城之前出了一个漏子，就是之前的市政用地后来就直接要造垃圾中转站，那这样比较隐性的一些东西在橡树园周边会不会也出现这样的情况？<br/>杨华峰：<br/>在我们周边东南西北都已经确定好做什么了，比如说南边是商业，西边是丰谭路和4星级的酒店，北边是农居点也是非常成熟，应该说是没有一些是可以影响我们的，万家花城这种垃圾中转站应该跟我们无关吧。<br/>主持人：<br/>排污站和垃圾场对你们橡树园应该影响比较少，毕竟实际有那么一段距离的<br/>杨华峰：<br/>对，我们也有去看过，离我们那边很远，实际上在城市中我们也看到，比如说天水路这边也会有中转站，实际上对居民的影响超过100米以上基本上不会太大。<br/>主持人：<br/>毕竟这种垃圾中转站造在自己家附近心理不是很好受，那你刚才说北边是农居点，今后会不会被搬迁或者改造？<br/>杨华峰：<br/>北边的这些房子都是最近这两年刚刚建起来的，而且这些农居点跟我们想象中的农居点不一样，它类似于我们开发商所开发的排屋，感觉是非常好的，然后它也是低密度低高度的这种。<br/>主持人：<br/>您刚才提到在丰谭路边会建一个酒店，是单独一个酒店还是像商业中心的那种？<br/>杨华峰：<br/>这块地总的面积比较小，他们主要应该是建造一个4星级酒店。这个大厦其实也对我们周边楼盘比较好的促进，因为周边像一些好的酒店还没有，那我想就我们家门口有一个4星级酒店。<br/>主持人：<br/>最近杭州楼市也是非常火，大家都已经看到了，橡树园的关注也是非常多，我想问一下橡树园现在有没有开始预定？<br/>杨华峰：<br/>关注的客户确实很多，我们现在跟客户留下联系方式，然后我们开盘的时候及时跟客户联系<br/>主持人：<br/>那你们有没有考虑在开盘之前预约或者排队？<br/>杨华峰：<br/>这个也是我们比较头痛的事情，因为在这之前很多开发商因为排队让客户不能理解，但是我们也可能会碰到这种情况，但是我们公司在这方面已经在商讨一种方式，让更多的购房者比较满意，但从目前的供需关系来讲的话可能还是有矛盾的，但是是排队还是用其他方式我们公司还在探讨当中。<br/>主持人：<br/>那如果接受预定的话，是公开的还是像万家花城那样单个的通知，就是说你在那边登记了就给你打电话？<br/>杨华峰：<br/>我们这个楼盘我们也会做一个筛选，实际上我们也想把这个社区培养成一个精英、白领居住的比较精致的小区。可能我们会在客户这一块会做一些筛选，然后我们尽量会采用一些公开的方式，对外进行发售。<br/>主持人：<br/>那这样筛选的话会不会出现一些问题，比如说有些年纪比较大一点，确实比较喜欢这个社区的可能会被删掉？<br/>杨华峰：<br/>那其实是这样的，我们这个筛选不是说做硬性的筛选，实际上是我们告诉客户这里是一个怎么样的氛围，那你如果愿意到这边来，我们当然是欢迎，其实我们也是一种倡导。<br/>主持人：<br/>是一种人性化的？<br/>杨华峰：<br/>对，不是说我们绝对会怎么做<br/>主持人：<br/>那现在登记的情况是怎么样？<br/>杨华峰：<br/>从我们橡树园开始推广，我们橡树园会陆陆续续有一些客户给我们电话，从这个客户量反应还是比较大的<br/>主持人：<br/>据传芳满庭已经有近7000人做了登记，房子就那么几套<br/>杨华峰：<br/>是的，我们也面临这个问题<br/>主持人：<br/>应该说已经不愁卖不出去，就是说只是一个定价问题和怎么卖的问题？<br/>杨华峰：<br/>对，我们公司对销售这一块也是这么认为，市场的形式也不是说我们哪个开发商能左右得了，但是我们公司极力推出的一个观点，就是服务，我们的意思是在我们的销售前，销售后，我们公司会把销售作为一个窗口，把我们所有客户服务这一块做得更好<br/>主持人：<br/>现在有网友问团购这一块是怎么操作的？因为目前就我个人认为开发商操作这个团购的话可能会有一定的难度，因为之前我们这里有操作过一期海天城的团购，反应还不错，去了30多户，成交了17-18户，橡树园是怎么打算的？<br/>杨华峰：<br/>早期我们跟一些媒体在销售水印城的时候也会有一些团购，目前橡树园这一块还没有一个说法给我们，从现在的客户分析包括我们所推的房源来看团购可能意义不是特别大，因为我们房子就比较少，比如说像早期来一个温州团的话我这些房子根本就不够销售了，我们还是更希望能符合我们楼盘气质的客户能买到我们的房子<br/>主持人：<br/>就是说有一定难度的<br/>杨华峰：<br/>我们暂时还没有做这一块的事情<br/>主持人：<br/>感谢今天观看焦点房产的朋友，也非常感谢我们的杨锋，今天的房谈到此结束，有关项目的问题大家可以继续在橡树园的论坛提问，我们会定期交给你们解答，进行一个互动。<br/>

ybqs

<p>俩个唱对台戏的傻比，你们演戏出生啊，你们这些人的嘴脸，其实老百姓现在都见多了，以上的两头猪的对白，早有预谋，请路过的人当心 ，并加以讽刺，诋毁，谢谢</p>

JIAJIALE

<p>大家都是冲着价格和经济的户型去的,10000都可以住现房了谁会等2年后一个未知的小楼盘.对了5月问时他们说7月开盘,现在看形式好可能......</p><p></p>

JIAJIALE

教育的配套比银泰更有利,旁边多个银泰对我们上班族没什麽用,最多夏天去乘个凉.

蓝角

橡树园比芳满庭好！万家花城比橡树园更好！就嘎！[em05]

tour

[em01]

山顶洞人

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>ybqs</i>在2007-8-2 18:26:00的发言：</b><br/><p>俩个唱对台戏的傻比，你们演戏出生啊，你们这些人的嘴脸，其实老百姓现在都见多了，以上的两头猪的对白，早有预谋，请路过的人当心 ，并加以讽刺，诋毁，谢谢</p></div><p>有点气急败坏,</p>

在世高人

橡树园建筑面积太小 得房率不高&nbsp;论户型还是芳满庭好点

在世高人

刚咨询了芳满庭和橡树园开盘均价基本确定10000元 幸亏动手快啊

hz911

最好２００００元，我反正买好的

ybqs

<p>靠，最好你妈你老婆去卖一晚上，也卖个20000元，这样你爽吧！</p>

qyq8027

<p>杨华峰：<br/>对，我们也有去看过，离我们那边很远，实际上在城市中我们也看到，比如说天水路这边也会有中转站，实际上对居民的影响超过100米以上基本上不会太大。<br/>说明：这个家伙狗一样的！会不会说话的闹！他怎么不去住垃圾站边上呢！</p><p></p><p>杨华峰：<br/>我们这个楼盘我们也会做一个筛选，实际上我们也想把这个社区培养成一个精英、白领居住的比较精致的小区。可能我们会在客户这一块会做一些筛选，然后我们尽量会采用一些公开的方式，对外进行发售出。</p><p>说明：还筛选，搞的档次高出多少似的！还精英、白领的，云，现在走到大街上哪个不是精英，哪个不是白领——因为白领还不如蓝领呢！呵呵</p>

[此贴子已经被作者于2007-8-3 20:04:45编辑过]

ybqs

杨华峰你Y谁啊，什么诱惑让你给开发商老板卖命在这里忽悠，老百姓都是为了混口饭吃，混个房子住住，用的你这么卖命在这里喷吗

ybqs

<p>花1万元买3年后的期房，很不划算，花巨资提前3年给开发商，而且还有饱受垃圾中转，热电厂等问题的猜疑与困扰，很不值得。其实完全可以用1万元买新的二手房，如湖墅家园，锦唱文华等，这些价格都在1万左右，买了装修就可以入住。</p><p>实质上我们也并不是诋毁这些新楼盘，而是1万单价实在是太离谱了，对市场太没有考究了。</p>

山顶洞人

<p>各人各爱,存在的就是有理的.不过一期的大部分也就花了8000左右买的吧.</p>