【原创】理性看待下沙地价过3000

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&nbsp;&nbsp;&nbsp; 最近，下沙东区拍出了最大的400亩综合用地，拍卖过程中，金隅、金都、和黄、保利等房产巨头激烈竞争，拍出了较高的地价，说明保利以后的房价要在6000多才能盈利。拍卖哄抬房价，拉动了沿江区域的伊沙卡、梦琴湾等楼盘价格上涨。那么，我们如何看待这个现象？<br/>1、地价上涨与杭州楼市新形势的大局密切相关。今年来，国家对楼市的调控有所松懈，房价上涨明显，象钱江新城季度涨幅在25%以上，同时开发商的资金有所回笼，于是为他们带来了乐观情绪，土地拍卖竞争激烈，带动地价上涨。<br/>2、这块土地是下沙到目前拍出最大的面积，作为综合用地，住宅占四分之三以上，分配比较合理，给开发商空间设计较大，同时，如果这块土地正如新地图所示属于地铁“龙尾”（首末站），那拍出高地价是合理的，如何看待“龙尾”的价值？比如说目前的月雅苑为快速公交的“龙尾”，上车有座位，站台距离适中，对生活非常方便，再如八堡、彭埠之类的站是中间站，有个座位是奢望。地铁“龙尾”同时对商业的价值非同一般。<br/>3、最近几次杭州土地的拍卖都比较火爆，在下沙拍出3000多的同时，要看到三敦拍出7000天价，城北丁桥拍出4000多的价格，下沙的价格是在楼市过热的局面下出现的。<br/>4、同时，我们也可以看到下沙的价值被逐渐认同。下沙作为国内最大的开发区之一、浙江省最大的大学城和杭州市的经济命脉，人气提升迅速。今年几块地拍卖，价格从1600到2600再到3200，逐级提升，参与竞争的开发商越来越多，是下沙的价值被逐渐认同的体现。<br/>……

宁静致远

楼主分析得很到位，支持！