绿城今年谋求轻装上阵

二逼青年

这几天杭州“会”最多的房地产开发企业一定是绿城，2011年最后一天刚刚开了年度总结表彰会，2012年的第一天立马开始开年度计划会，据说这会一开最晚得开到1月6日。“各个片区的老总都来了，一个一个说总结、讲计划，这会不长也难。”一位绿城员工私下说，这次年会上老板“挺严厉”的，年关不好过。

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2011年卖了330亿元，年度计划完成60%

　　2011年这一年，绝大多数开发商都过得不舒坦，绿城尤其难。下半年开始关于绿城的各类消息几乎没有间断过，三天两头“被破产”，搞得绿城集团董事长宋卫平见到媒体都有点避之惟恐不及。

　　但真等销售数据出来了，似乎比传闻中好得多。有知情人士透露说，2011年12月单月，绿城新增合同销售金额约为56亿元，这是绿城今年销售最好的一个月。而此前11个月，绿城已经累计取得销售金额约307亿元人民币（包括33亿元人民币的协议销售额）。这么算来，如果不算协议金额，2011年1~12月，绿城的合同销售金额应该超过330亿元，约完成了年度计划的60%。

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老宋在《绿城集团报年会特刊》上发了一篇“刊首语”，说回望2011年，“百感交集”。说，2011年最该反省之处，“是管理层对宏观调控的复杂性和调控‘烈’度缺乏预判，导致公司在面对房地产业严厉调控时十分被动”。

　　有人在挫折中成长，有人在挫折中消沉。老宋在“刊首语”上说，2012年绿城要调整自己，首要目标是“力求生存”。而在年会之后，不止一位绿城员工说，他们2012年的关键词是“转型”。

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多方寻合作，2012年绿城求“转型”

　　尽管销售数据比传闻中好，但绿城目前仍然站在风口浪尖上。2011年12月30日，绿城、SOHO中国先后发布公告，宣布“海之门”股权转让事宜，这次转让绿城套现10.4亿元，也算不无小补。

　　不过绿城在接触中的公司肯定不止SOHO中国一家。2011年11月底就有消息说，绿城正与中国投资有限公司进行深度接触，由绿城旗下绿城房地产、绿城阳光及中投旗下建银投资、百仕通共同出资成立合资公司，进行城市建设、基础设施建设、养老和健康产业投资、股权投资等业务。

　　直至目前，此消息尚无定论，但绿城2012年的“变化”之一就是，“购地开发、商品房开发、中高端等词汇”要淡化，“轻资产、代建、保障房、服务产品的创新升级、多元化”，会谈得更多。与被称为中国最大“金主”的中投合作对绿城来说资金投入肯定不会多，算是“轻资产”，开展的业务又是城市建设、基础设施建设之类，属于绿城近两年发展迅速的“代建模式”。这么看来，此消息颇为靠谱。

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另一个流传甚广的说法则是绿城拟将无锡绿城香樟园项目股权转让给融创中国。融创中国是否会与绿城合作尚未可知，但“绿城”两字近来频频出现在融创中国董事长孙宏斌的微博中确是事实。2011年11月2日，孙宏斌在微博中说：“最近在无锡，正好赶上绿城香樟园昨天开盘，买了一套，一是价格合适；二是表示对绿城的支持。”香樟园正是传闻中孙宏斌即将入股的项目，目前该项目仅销售了全部规划面积的10%左右。

　　而5天前，孙宏斌参加了绿城的年度总结表彰会，让外界对融创与绿城的合作更多了几分好奇。

　　对这些小道消息，绿城方面的回答相当的避重就轻：“怎么算‘接触’呢？通过电话也算接触嘛。”

　　有知情人士透露说，正与绿城洽谈的公司事实上不只是中投和融创，但是受监管部门信息披露和双方合作约定所限，洽谈过程中不会披露消息，特别是绿城，“多一事不如少一事”，“现在只能说都有可能合作，但是（具体）没定。”

　　“经历了一场痛苦的蜕变”的绿城终于意识到自己摊子铺得太广、步子迈得太大，决定将资产重新组合，轻装上阵了，对绿城中国的股民来说，算是个好消息吧。