杭州楼市惊现大单成交 7天里，四楼盘卖了16亿元 城市芯宇一天成交87套商铺

辛咩咩

和达·东东城一天成交240套写字楼，金都·城市芯宇一天成交87套商铺，中凯·东方红街一天成交44套非住宅，财通中心成交一套2.4万平方米商场……在行情如此冷清的楼市行情中，这么惊人的楼市大单却在最近频频出现。

　　是谁出手如此阔绰？频现的楼市大单背后，买家是谁？是开发商年底冲量还是低价团购？

2011年最后一周

四楼盘卖出16亿

　　翻看2011年最后一周的成交排行，不少楼市大单让人十分诧异。

　　2011年12月26日，金都·城市芯宇成交87套商铺，总面积9994.58平方米。

　　同样是这一天，中凯·东方红街成交44套非住宅，总面积3737.84平方米。

　　2011年12月27日，和达·东东城一次性成交240套写字楼，总面积10665.65平方米。

　　也是在当天，绿城·财通中心成交1套商铺，不过面积惊人，达到24010.48平方米。

　　由于透明售房网上不再公布成交价格，这批大单成交楼盘的总价没有显示确切数据，不过我们仍可以从报价和销售部中了解一二。

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记者在透明售房网上看到，金都·城市芯宇这批商铺在2010年5月领出预售证，商业用房分为三层，共105套，而此次售出的为1层和2层，共有96套。这批商铺售楼部的报价为9万元/平方米，那么87套商铺的总价约9亿元。

　　中凯·东方红街，目前在售价格2.5万元/平方米，44套总价0.93亿元。实际上，不止是在2011年12月26日当天，东方红街在2011年的最后一周一共成交了104套房源，项目相关负责人表示，目前整个楼盘基本卖完了。

　　位于下沙的和达·东东城，2011年12月18日刚领出预售证，销售部称目前均价约8000~9000元/平方米，按照8000元/平方米计算，240套写字楼总价约为1.92亿元。

　　和东东城同一天领出预售证的绿城·财通中心，透明售房网显示，毛坯单价为19500元/平方米，也就是说，24010.48平方米的总价约在4.7亿元。

　　上述提到的这四个楼盘，上周卖出了约16亿元。

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开发商说

买家或为老业主或为定向客

　　究竟是什么原因，让这些楼盘一次性成交如此多的房源？杭城几个房产论坛上，对这一事件的讨论颇为激烈。有网友认为，这是开发商以出售的名义，套取银行资金，不少网友赞同这一观点。

　　“网上对我们的讨论也比较多，不过肯定不会是大家所猜测的，要套取银行资金。”和达房产总经理杨涛表示，这批房源的签约工作正在陆续进行，不过对于买家是谁，为何集中成交的详情，他不愿透露，“过几天，等签约完成了，我们再公布原因。”

　　东东城方面三缄其口，金都·城市芯宇也对此次约9亿元的大单成交只字不提。“听说是项目公司谈的，对方是金都的一个老业主。”一位知情人士向记者私下透露，这个老业主是外地人，第一次到杭州来买商铺，“总价肯定比9亿元便宜，听说商铺的三楼也在谈。”

　　同样也在上周成交上百套的东方红街，其项目负责人表示，基本上都是个人在进行购买，也出现过同一个人一次性购买三四十套的，不过这种情况并不多。

　　仅成交一套，但面积却有24010平方米的财通中心，透明售房网显示其用途为“商场”，项目销售负责人称，在领出预售证前，就和买家签了协议，对方一次性买走了商场部分。

　　行情不好，碰上一个大买家，一次性出手数百套房源，这在淡市之中实属难得。“现在我们在施工之前，就开始找买家了。”一位开发商表示，因为和当地一家银行谈好了合作，对方愿意将一楼底商全部吃进，“我们还特意为银行量身定制，按照他们的需求施工。”

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