【绿城公告】绿城蘭园和新华造纸厂项目转让

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对于以上转让信息，记者采访了杭州地产圈的一位资深高管。按照他的分析，四宗项目注册资本金成本作价转让所产生的2.95亿回款，只是绿城所获的极少一部分金额，其背后诸如土地购买款、项目已投入资金等都会根据股权变化作出相应划转，这才是这一系列转让的最大款项。

    新华造纸厂地块和兰园所在的原喜得宝地块，都是绿城在土地市场火热的2009年拍得的。新华造纸厂地块成交于2009年9月3日，土地面积3.74万平方米，成交总价20.05亿元，折合楼面价22361元/平方米；绿城·兰园地块成交于2009年10月10日，土地面积4.45万平方米，成交总价29.1亿元，折合楼面价20963元/平方米。

    单以土地款计算，绿城此次通过这两宗土地股权转让理论上可以回收20个亿以上的资金，这还没有计算目前已经投入的建造成本。新华造纸厂地块目前尚未动工，而兰园已于2011年4月25日开盘，作为一个顶级高端项目，绿城的资金投入不会是个小数目。

    就此问题绿城中国首席财务官冯征以无锡项目为例作出了回应，该5100万元仅为项目公司注册资本的51%比例，并不是整个项目投资额。项目公司股权转让交易完成后，融创将以股东借款的形式将对应股权比例的土地款项及相关的财务成本等，将钱转给绿城。

    尽管具体金额目前还无法精确计算，但是不难肯定的是，加上绿城后续将从接盘方手中回笼的资金额会高达几十亿。